NGAYNAY.VN Xuân 35 SỐNGXUÂN cuối năm để bù lại cho quý 3 gần như nằm im do giãn cách. Thị trường quý 4 khá tốt khi các chủ đầu tư lớn đều có các kế hoạch mở bán khá rầm rộ ở tất cả các phân khúc, sức mua cũng đã hồi phục 80% - 90%. Theo đánh giá của bà Hương, giai đoạn khốc liệt nhất của dịch bệnh đã qua, hiện tại đã có vaccine, và quan trọng nhất là tâm lý ứng phó với dịch bệnh cũng đã nhẹ nhàng và bình tĩnh hơn. Bà Hương hy vọng các giải pháp liên quan đến kiểm soát dịch bệnh sẽ có sự ổn định, không còn xảy ra giãn cách xã hội như lúc trước. Việc kiểm soát dịch bệnh thận trọng và ổn định, doanh nghiệp sẽ có cơ hội phát triển và tâm lý chung của thị trường cũng sẽ tốt hơn so với năm 2021. Trong năm 2022, doanh ngiệp kỳ vọng sau thời gian phục hồi, thị trường sẽ có sự tăng tốc. Theo bà Hương, sang năm Chính phủ cũng thúc đẩy các giải pháp phát triển kinh tế, xã hội để bù lại cho năm 2021 bị ảnh hưởng do dịch, cùng với đó các mục tiêu liên quan đến đầu tư công, các quy hoạch, các vấn đề triển khai thúc đẩy kinh tế cũng sẽ được đẩy mạnh. Từ đó, sẽ tạo động lực phát triển cho thị trường bất động sản. “Quan trọng nhất là doanh nghiệp mong muốn sự ổn định về cơ chế về môi trường để phát triển, chứ dịch xảy ra cứ đóng – mở xã hội suốt sẽ gây tổn thất rất lớn cho doanh nghiệp và cả nền kinh tế. Về bất động sản hiện có những nút thắt về pháp lý, chị hy vọng sẽ có sự tháo gỡ kịp thời, triển khai nhanh chóng và hiệu quả. Hy vọng hệ thống tài chính cũng sẽ có sự song hành để hỗ trợ cho doanh nghiệp và các dự án bất động sản. Còn bản thân doanh nghiệp lúc nào cũng trong tâm thế sẵn sàng để làm, bất động sản thường đầu tư trung và dài hạn nên sự ổn định rất quan trọng mới đảm bảo hiệu quả đầu tư cho doanh nghiệp. Ngược lại, nếu dịch bệnh mất kiểm soát hoặc xảy ra những yếu tố bất ngờ khác thì rất khó cho doanh nghiệp xoay xở”, bà Hương bộc bạch. Còn ông Nguyễn Hoàng nhận định, các hoạt động kinh tế, xã hội đang dần mở lại từ tháng 10 và đã có những thay đổi tích cực. Trong quý 4, doanh nghiệp đang có sự tăng tốc để lấy lại phần nào những gì đã mất trong quý 2 và quý 3. Đây vừa là cơ sở, vừa là sự tiếp nối cho năm 2022 khi đã xác định sống chung với dịch COVID-19. Ông Hoàng dự báo, trong năm 2022 thị trường bất động sản sẽ có những dấu hiệu tích cực hơn. Cụ thể, nguồn cungmới sẽ tăng thêm, các hoạt động kinh tế phát triển kèm theo thu nhập của người dân tốt hơn sẽ kéo theo sức mua tốt hơn. Nhìn chung, thị trường năm 2022 sẽ phục hồi và có thể tương đương năm 2019 về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ, với điều kiện dịch bệnh không có đợt bùng phát nghiêm trọng dẫn đến giãn cách xã hội hoặc xảy ra các yếu tố bất ổn khác. Trước mắt, thị trường bất động sản cần được tháo gỡ vướng mắc của nhiều dự án đang bị đình trệ, giải phóng thêmnguồn cungmới, từ đó giảm áp lực tăng giá. Ngoài ra, thị trường bất động sản cũng rất rất trông đợi vào việc sửa đổi, bổ sung một số luật cho phù hợp với sự phát triển như: Luật đất đai năm 2013, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và Luật Nhà ở năm 2014. Bên cạnh đó, các luật liên quan đến đầu tư, xây dựng cũng cần xem xét có sự tương thích phù hợp. Sự điều chỉnh của quy định pháp luật không chỉ cần cập nhật theo sự phát triển của thị trường mà còn làm thị trường phát triển, trưởng thành và nâng cấpđể tiếp cận với thị trường bất động sản các nước trong khu vực. Về lâu dài, ông Hoàng hy vọng Nhà nước cần xây dựng kế hoạch cụ thể hơn cho loại hình nhà ở vừa túi tiền từ quy hoạch quỹ đất, thiết kế, hạ tầng giao thông, tiện ích,… đặc biệt là chính sách cho vay đối với người mua nhà ở lần đầu. Khi đa số dân cư được đáp ứng về nhu cầu nhà ở tối thiểu, sẽ làm cho thị trường giảm bớt tình trạng đầu cơ cũng như sự phát triển đô thị đạt hiệu quả thực tế hơn. Mặt khác, các chủ đầu tư cũng nên xem xét đa dạng các sản phẩm khi phát triển dự án, đặc biệt là loại hình nhà ở vừa túi tiền, để có thể đáp ứng nhu cầu đa số khách hàng. n trước. Nhà phố, biệt thự trong quý 3 ghi nhận sự sụt giảm mạnh nhất trong năm 2021 khi nguồn cung mới chỉ đạt 13% so với quý trước và bằng 29% so với quý 3/2020, lượng tiêu thụ cũng giảm chỉ còn 13% so với quý 2/2021 và bằng 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung căn hộ cũng giảm 12% và lượng tiêu thụ giảm 16% so với quý 2/2021. Bất động sản nghỉ dưỡng có lẽ là điểm sáng hiếm hoi của thị trường khi trong quý 3 ghi nhận nguồn cung tăng 46% so với quý trước, nhưng sức mua ở phân khúc này khá thấp. Kỳ vọng sự tăng tốc trong năm mới Bà Nguyễn Thị Thanh Hương tâm sự, từ đầu tháng 10 khi bắt đầumở cửa trở lại, các doah nghiệp cũng lập tức khôi phục hoạt động. Trong quý 4, các doanh nghiệp đang chạy nước rút nhà đầu tư khó “thoát hàng”. Từ thực trạng đó, các chủ đầu tư, đơnvị cungcấpdịchvụbất động sảnđếnmôi giới đãphải điều chỉnh kế hoạch và giảm mục tiêu doanh số. Theo báo cáo thị trường quý 3/2021 của DKRA Vietnam, trong quý 3, đây là là thời điểm dịch COVID-19 bùng phát mạnh ở TP HCM và các địa phương phía Nam, dẫn đến các biện pháp siết chặt giãn cách xã hội được áp dụng. Chịu ảnh hưởng trực tiếp trong bối cảnh đó, thị trưởng bất động sản tại TP HCM và vùng phụ cận có sự sụt giảm nghiêm trọng về nguồn cung và lượng tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc. Dù hình thức bán hàng online được nhiều doanh nghiệp bất động sản áp dụng, nhưng hiệu quả vẫn chưa được kỳ vọng như cách bán hàng truyền thống. Tại TP HCM và các tỉnh giáp ranh, nguồn cung đất nền giảmmạnh, chỉ đạt 4,1% so với quý 2 và lượng tiêu thụ cũng giảm xuống mức rất thấp, chỉ đạt 1,5% so với quý Hiện tại, các doanhnghiệpbất động sảnđang chạy nước rút cuối năm và chuẩnbị kếhoạch chonăm2022. Trongnăm2022, doanhngiệpkỳ vọngsau thời gian phụchồi, thị trường sẽ cósự tăng tốc.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTA3Mzg1MA==