NGAYNAY.VN Xuân SỐNGXUÂN 34 phòng phải làm việc tại nhà, khối dự án phải chuyển sang làm việc 3 tại chỗ, còn khối công trường phải ngưng hoạt động. Suốt mấy tháng giãn cách, do không có cơ hội gặp khách hàng, Đại Phúc Land gần như chỉ chăm sóc khách hàng cũ và lên kế hoạch chuẩn bị cho quý 4. Đây cũng là khó khăn chungmà doanh nghiệp bất động sản gặp phải. Bà Hương chia sẻ, nguyên nhân chính khiến doanh thu sụt giảm xuất phát từ dịch “Gần như không có doanh thu” Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Đại Phúc Land chia sẻ, dịch xảy ra gây ảnh hưởng lớn tới doanh thu và dòng tiền, các hoạt động kinh doanh, mở bán dự án bị ngưng lại hết, khiến các doanh nghiệp gặp rất nhiều khó khăn. “Bất động sản khác với những hình thức kinh doanh sản phẩm khác khi khó có thể chuyển đổi hình thức kinh doanh. Khi dịch COVID-19 xảy ra, nhiều doanh nghiệp chuyển sang bán hàng online nhưng hiệu quả không cao, hình thức kinh doanh này có thể áp dụng với những sản phẩm cấp thấp, có giá trị thấp, còn với những sản phẩmgiá trị cao như nhà phố, nhà liền thổ khách hàng thường có nhu cầu xem thực tế rồi mới quyết định mua. Trong quý 3, doanh thu của các doanh nghiệp bất động sản chắc bị ảnh hưởng tới 70%”, bà Hương chia sẻ. Theo CEO của Đại Phúc Land, vấn đề lớn nhất liên quan đến giãn cách xã hội. Doanh nghiệp phải linh hoạt chuyển đổi chế độ làm việc theo tình hình dịch thực tế, khối văn bệnh chứ không phải từ thị trường. Thực tế nguồn cung bất động sản từ các chủ đầu tư vẫn dồi dào, nhu cầu về thị trường vẫn có, nhưng tất cả bị gián đoạn do giãn cách xã hội và các vấn đề liên quan đến dịch bệnh, đây là yếu tố bất khả kháng tác động ngắn hạn đến thị trường bất động sản. Điều quan trọng nhất của tất cả doanh nghiệp trong đại dịch là họphải duy trì được bộ máy hoạt động và có kịch bản ứng phó theo tình hình. Đại Phúc Landcũngchungguồng quay, suốt thời gian giãn cách xã hội họ phải chuyển đổi bộ máy làm việc văn phòng, thay vì tập trung bán hàng thì chuyển sang các công tác chuẩn bị để ra hàng vào cuối năm như thiết kế, chuẩn bị hồ sơ dự án. Đặc biệt là vẫn phải bố trí làm việc 3 tại chỗ cho gần 100 nhân sự của khối quản lý, vậnhành các khudân cư đã bàn giao như an ninh, cây xanh và các dịch vụ hỗ trợ cư dân. Theo bà Hương, khi xảy ra dịchbệnh, hầunhưcácdoanh nghiệp đều phải điều chỉnh lại kế hoạch kinh doanh. Kịch bản của các doanh nghiệp trong năm 2021 vẫn khá lạc quan, dù vẫn có sự thận trọng trong việc sống chung với dịchbệnh. Nhưng từđầunăm đến nay dịch xảy ra liên tiếp nhiều đợt, trong đó đợt dịch trong quý 3 rất nặng, điều này khiếndoanhnghiệpphải thay đổi lại toàn bộ kế hoạch đầu tư, kinh doanh. Thị trường sụt giảm nghiêm trọng Chung nhận định với bà Hương, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển (R&D) – DKRA Vietnam cho rằng, việc áp dụng các biện pháp giãn cách xã hội làmgiánđoạnmọi hoạt động, từ các dự án trong giai đoạn chuẩn bị các thủ tục pháp lý đến các dự án đang triển khai xây dựng, dẫn đến nguồn cung bất động sản trong quý 2, quý 3 sụt giảm so với thời gian trước. Mặc dù từ đầu tháng 10, các biện pháp giãn các xã hội được gỡ bỏ, mọi hoạt động gần như trở lại bình thường, nhưng tính chung cả năm 2021, nguồn cung mới giảm khoảng 15%– 30%. Theo ông Hoàng, do hoạt động kinh tế giảm sút, nhiều người phải tạmdừnghoặc từbỏkếhoạch mua bất động sản, dù để đầu tư hay để ở. Điều này khiến sức mua chung của toàn thị trường giảm, thị trường thứ cấp trì trệ, thiếu tích cực làm Đất - Trong vòng xoáy COVID 2021 là năm dịch COVID-19 diễn biến phức tạp trên địa bàn cả nước, đặc biệt là tại TP HCM và các tỉnh giáp ranh, tác động tiêu cực đến nền kinh tế, trong đó có thị trường bất động sản. Nhiều doanh nghiệp bất động sản than thở, dịch xảy ra khiến họ gặp rất nhiều khó khăn. Hoạt động kinh doanh bị ngưng trệ suốt nhiều tháng, doanh thu gần như không có trong khi họ phải gánh rất nhiều chi phí như tiền thuê mặt bằng, trả lương nhân viên, lãi vay từ các tổ chức tín dụng,.. BÙI KHẮC THÀNH Bất độngsảnnghỉ dưỡng có lẽ làđiểmsánghiếmhoi của thị trườngkhi trong quý3ghi nhậnnguồn cung tăng46%sovới quý trước, nhưngsứcmuaở phânkhúcnàykhá thấp.
RkJQdWJsaXNoZXIy MTA3Mzg1MA==