Heritage West Lake đẩy giá lên tới 207 triệu đồng/m2
Thị trường bất động sản đã trải qua thời gian dài vô cùng khó khăn. Một trong những cách tháo gỡ khó khăn được đưa ra là chủ đầu tư phải giảm giá sản phẩm, từ đó “cứu” bản thân.
Sáng 7/12/2023, tại Trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì Hội nghị bàn giải pháp tháo gỡ khó khăn về tăng trưởng tín dụng cho sản xuất kinh doanh, thúc đẩy tăng trưởng và ổn định kinh tế vĩ mô.
Tại Hội nghị, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đặt câu hỏi: “Khó khăn mà bất động sản vẫn muốn giữ giá bán như cũ, vẫn đòi hỏi "một chiều" thì liệu đã có trách nhiệm chung chưa?”. Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cũng cho rằng doanh nghiệp bất động sản cũng cần phải cân nhắc vấn đề giảm giá bán.
Tuy nhiên, trên thực tế, các dữ liệu mà nhiều nhà môi giới bất động sản đưa ra đều cho thấy giá chung cư không những tăng mà còn tăng mạnh. Ở phân khúc cao cấp, có dự án căn hộ đã “đẩy” giá ngang bằng giá biệt thự ở một số dự án xịn xò khác. Tiêu biểu là Heritage West Lake của Công ty Cổ phần Capital Land - Hiền Đức.
Không tính dự án siêu sang “ngoại hạng” Masterise Hàng Bài với giá 1 tỷ đồng/m2, Heritage West Lake được xem là dự án có mức giá cao nhất ở phân khúc cao cấp. Và giá tại Heritage West Lake có xu hướng tăng mạnh trong thời gian qua.
Cụ thể, trong năm 2022, Heritage West Lake gây chú ý khi có giá được giới thiệu trên mạng xã hội và các trang tin rao vặt bất động sản cao ngất ngưởng, từ 120 triệu đồng tới 150 triệu đồng/m2 và cung cấp thang máy riêng cho từng căn hộ.
Trên nhiều website về bất động sản, Heritage West Lake liên tục được rao bán với giá từ 85,9 triệu đồng/m2 tới 207,7 triệu đồng/m2. Như vậy, sau hơn 1,5 năm, giá dự án này không những không giảm mà còn tăng 38,4%. Dự án cung cấp ra thị trường các sản phẩm có diện tích từ 35m2 tới 275m2. Như vậy, giá Heritage West Lake dao động từ 2,7 tỷ đồng tới hơn 60 tỷ đồng.
 |
| Dự án Heritage West Lake được giao bán với mức giá đắt đỏ |
Chủ đầu tư liên hoàn lỗ, nợ chồng chất, thuế TNDN 0 đồng
Công ty Cổ phần Capital Land - Hiền Đức (Công ty Capital Land - Hiền Đức) thành lập ngày 14/4/2015 tại Lô D7 khu 18,6 ha Dự án đấu giá quyền sử dụng đất, Phường Phú Thượng, Quận Tây Hồ, Hà Nội với ngành nghề chính là “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”.
Người đại diện pháp luật của Capital Land - Hiền Đức là ông Patrick Liau Kong Voon cũng là đại diện theo pháp luật của hàng loạt công ty nằm trong hệ sinh thái tập đoàn CapitaLand, như Công ty TNHH Đầu tư CapitaLand - Hoàng Thành, Công ty TNHH Quản lý bất động sản CapitaLand (Việt Nam), Công ty TNHH CapitaLand - Hoàng Thành.
Mang thương hiệu của CapitaLand, một trong những tập đoàn hàng đầu châu Á nhưng chủ đầu tư Heritage West Lake lại cho thấy bức tranh tài chính u ám: Liên tục doanh thu 0 đồng, thua lỗ và gánh nặng nợ nần.
Cụ thể, kể từ khi thành lập cho đến năm 2022, nghĩa là sau 8 năm hoạt động, Capital Land - Hiền Đức chưa từng phát sinh doanh thu. Cùng với đó là những khoản thua lỗ không ngừng nghỉ. Từ năm 2016 đến 2022, Capital Land - Hiền Đức lần lượt lỗ 46,9 triệu đồng (năm 2016), 9,1 triệu đồng (năm 2017), 8,5 tỷ đồng (năm 2018), 21,4 tỷ đồng (năm 2019) và 69,4 tỷ đồng (năm 2020), 31,4 tỷ đồng (năm 2021) và 11,8 tỷ đồng (năm 2022).
Tại ngày 31/12/2022, Capital Land - Hiền Đức ghi nhận lỗ lũy kế 142 tỷ đồng. Vì vậy, với Vốn góp chủ sở hữu 668 tỷ đồng, công ty chỉ còn gần 526 tỷ đồng Vốn chủ sở hữu. Trong khi vốn giảm, nợ nần tại Capital Land - Hiền Đức lại tăng. Hồi cuối năm 2022, Nợ phải trả đạt 1.017 tỷ đồng, tăng 937,9 tỷ đồng, tương đương… 1.186% so với cuối năm 2021. Nợ cao gấp 1,9 lần Vốn chủ sở hữu và chiếm 65,9% tổng tài sản.
Có thể thấy hoạt động của Capital Land - Hiền Đức được tài trợ bởi nợ nhiều hơn là vốn. Không doanh thu và thua lỗ triền miên nên Capital Land - Hiền Đức có kết quả là có chuỗi năm dài ghi nhận Chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp chỉ là 0 đồng.
