Sai phạm nghiêm trọng tại Dự án Butterfly Tower (Nha Trang)

(Ngày Nay) - Dù chưa khởi công xây dựng, chưa đủ điều kiện huy động vốn của các cá nhân, Công ty Cổ phần Sông Đà-Nha Trang (gọi tắt là Công ty Sông Đà-Nha Trang) - chủ đầu tư dự án Butterfly Tower là vẫn ký kết các hợp đồng huy động vốn một cách tràn lan. 
 
Phối cảnh của Dự án Butterfly Tower
Phối cảnh của Dự án Butterfly Tower

Dự án trên giấy?

Theo thông tin anh N.Q.Huệ (SN 1984, ngụ tại phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội) cung cấp thì vào ngày 7/8/2015, anh Huệ đã ký hợp đồng góp vốn mua căn hộ số 0192/2015/HĐGV-TM1 với Công ty Cổ phần Sông Đà-Nha với số tiền hơn 340 triệu đồng.

Hợp đồng trên là thỏa thuận giữa hai bên về việc anh Huệ góp vốn mua căn hộ tại dự án Butterfly Tower - khu dân cư Cồn Tân Lập (TP.Nha Trang). Anh Huệ đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đóng góp tài chính theo như hợp đồng đã ký kết.

Sai phạm nghiêm trọng tại Dự án Butterfly Tower (Nha Trang) ảnh 1Hình ảnh về hợp đồng giữa Chủ đầu tư và khách hàng 

Theo các điều khoản giữa hai bên đã ký, Công ty Sông Đà-Nha Trang có trách nhiệm ký “Hợp đồng mua bán căn hộ” với anh Huệ khi đủ điều kiện theo quy định của pháp luật, nhưng không chậm quá 10 tháng kể từ thời điểm hai bên ký kết hợp đồng (7/8/2015). Tại điểm f, khoản 4.2 trong hợp đồng nêu rõ: “Nếu quá thời hạn 10 tháng này mà bên A (tức Công ty Sông Đà-Nha Trang) vẫn chưa đủ điều kiện ký kết hợp đồng mua bán nhà với bên B (anh Huệ) thì bên A phải trả lại ngay cho bên B các khoản tài sản góp vốn đã nhận, đồng thời bồi thường cho bên B một khoản tiền tương đương với tài sản đã góp vốn”.

Theo thông tin niêm yết, dự án Butterfly Tower phải hoàn thành xong công tác đền bù giải phóng mặt bằng và khởi công xây dựng vào quý IV/2015. Tuy nhiên, theo phản ánh của anh Huệ thì đến thời điểm này dự án trên vẫn chưa được khởi công xây dựng. Tính đến nay đã quá thời hạn cam kết trong hợp đồng mà dự án này vẫn chưa khởi công, vậy nên “chưa đủ điều kiện để ký hợp đồng mua bán căn hộ”.

Chiếu theo các điều khoản trong hợp đồng hai bên đã ký kết, bên phía Công ty Sông Đà-Nha Trang có trách nhiệm phải hoàn trả toàn bộ số tiền mà anh Huệ đã góp vốn, đồng thời phải bồi thường cho anh Huệ theo như những gì đã nêu như trong hợp đồng.

Dấu hiệu sai phạm nghiêm trọng

Việc huy động góp vốn vào dự án trên của Công ty Sông Đà-Nha Trang có biểu hiện vi phạm Điều 9, Nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định việc huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở.

Cụ thể, trong trường hợp giao dịch giữa anh Huệ và Công ty Sông Đà-Nha Trang, chiếu theo quy định tại Nghị định này thì chủ đầu tư dự án phát triển khu nhà ở, dự án khu đô thị mới (chủ đầu tư cấp I) có nhu cầu huy động vốn để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đối với phần diện tích xây dựng nhà ở và đầu tư xây dựng nhà ở trong khu nhà ở, khu đô thị đó thì chỉ được huy động vốn theo các hình thức: Ký hợp đồng, văn bản góp vốn hoặc hợp đồng, văn bản hợp tác đầu tư với tổ chức, cá nhân để đầu tư xây dựng nhà ở và bên tham gia góp vốn hoặc bên tham gia hợp tác đầu tư chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) hoặc được phân chia sản phẩm là nhà ở trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận; trong trường hợp các bên thỏa thuận phân chia sản phẩm là nhà ở thì chủ đầu tư chỉ được phân chia cho các đối tượng thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở...

Sai phạm nghiêm trọng tại Dự án Butterfly Tower (Nha Trang) ảnh 2Đơn khởi kiện của khách hàng Nguyễn Quang Huệ 

Trong trường hợp này, chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng, văn bản góp vốn hoặc hợp đồng, văn bản hợp tác đầu tư sau khi đã có dự án phát triển nhà ở được phê duyệt, đã thực hiện khởi công xây dựng công trình nhà ở và đã thông báo cho Sở Xây dựng nơi có dự án phát triển nhà ở biết trước ít nhất 15 ngày, tính đến ngày ký hợp đồng huy động vốn.

Nói rõ hơn, về mặt quy định của luật pháp, việc Công ty Sông Đà-Nha Trang huy động vốn từ tháng 8/2015 mà dự kiến đến quý IV/2015 mới tiến hành giải phóng xong mặt bằng và khởi công xây dựng phần móng (trên thực tế việc này đến nay vẫn chưa hoàn thành) là đã vi phạm các quy định về huy động vốn.

Căn cứ theo các điều khoản trong hợp đồng hai bên đã ký kết, bên Công ty Sông Đà-Nha Trang đã không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của mình trong bản hợp đồng; anh Huệ cũng đã nhiều lần trao đổi trực tiếp với đại diện của Công ty Sông Đà-Nha Trang nhưng không có động thái nào để hoàn trả khoản tiền và bồi thường như đã cam kết trong hợp đồng. Vì lẽ này, anh Huệ đã làm đơn khởi kiện Công ty Sông Đà-Nha Trang ra tòa án.

(Còn nữa)

Thứ trưởng Bộ VH,TT&DL Hồ An Phong.
Hội nghị triển khai Chỉ thị 30/CT-TTg: Bước ngoặt quan trọng cho ngành công nghiệp văn hóa Việt Nam
(Ngày Nay) - Ngày 21 và 22/11/2024, Bộ VH,TT&DL đã tổ chức Hội nghị triển khai Chỉ thị số 30/CT-TTg ngày 29/8/2024 của Thủ tướng Chính phủ về phát triển các ngành công nghiệp văn hóa Việt Nam. Hội nghị được kỳ vọng trở thành bước đột phá, đặt nền tảng cho sự phát triển mạnh mẽ và bền vững của ngành công nghiệp văn hóa. Liên hiệp các Hội UNESCO Việt Nam cũng cử đại diện tham dự hội nghị nhằm học hỏi kinh nghiệm thực tiễn để thúc đẩy công nghiệp văn hóa gắn liền với hợp tác toàn cầu.
Bước tiến đột phá trong dự án xây dựng Bản đồ Tế bào con người
Bước tiến đột phá trong dự án xây dựng Bản đồ Tế bào con người
(Ngày Nay) - Các nhà khoa học quốc tế ngày 20/11 đã công bố bản thiết kế đầu tiên về sự phát triển của hệ xương người, đánh dấu bước tiến quan trọng trong dự án Bản đồ Tế bào con người (Human Cell Atlas), một nỗ lực lớn nhằm tạo ra bản đồ sinh học chi tiết của mọi loại tế bào trong cơ thể người.
Gia Lai : Ngôi cổ tự duy nhất được phong sắc tứ
Gia Lai : Ngôi cổ tự duy nhất được phong sắc tứ
(Ngày Nay) - Gia Lai hiện có hàng trăm ngôi chùa, trong đó có nhiều chùa đã qua trăm năm lịch sử. Nhưng chỉ duy nhất chùa Tân An (đường Nguyễn Thiếp, phường Tây Sơn, thị xã An Khê) được sự công nhận và ban tặng của hoàng gia nhà Nguyễn, gọi là sắc tứ.
Sắp xếp đơn vị hành chính của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
Sắp xếp đơn vị hành chính của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
(Ngày Nay) - Thay mặt Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã ký ban hành các Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính giai đoạn 2023 - 2025 của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, gồm: An Giang, Đồng Tháp, Hà Nam, Hà Nội, Hà Tĩnh, TP Hồ Chí Minh, Phú Thọ, Sơn La, Quảng Ngãi, Quảng Trị, Trà Vinh, Vĩnh Phúc, giai đoạn 2023 – 2025.
Đặc sắc chương trình giao lưu "Sắc màu di sản"
Đặc sắc chương trình giao lưu "Sắc màu di sản"
(Ngày Nay) - Tối 21/11, tại hồ Nguyên Phi Ỷ Lan (thành phố Bắc Ninh), Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Bắc Ninh tổ chức Chương trình nghệ thuật dân ca trên thuyền và giao lưu các miền di sản chủ đề "Sắc màu di sản".
Phật dạy 5 điều thân kính với làng xóm
Phật dạy 5 điều thân kính với làng xóm
(Ngày Nay) - Mối quan hệ làng xóm cũng có những nhiêu khê và phức tạp, nếu không khéo thì từ thâm tình lại hóa ra giận ghét, thậm chí là oán thù. Cho nên Đức Phật rất tinh tế khi dạy phải thân kính với bà con.
Học cách trân quý từng phút giây còn sống
Học cách trân quý từng phút giây còn sống
(Ngày Nay) - Khi tôi nghe thấy tin có người nào đó vừa mất đi, tin ấy với tôi như tiếng chuông thức tỉnh. Tiếng chuông đó là một lời nhắc nhở sâu sắc về sự mong manh của kiếp người.
Oai nghi của người tu hành
Oai nghi của người tu hành
(Ngày Nay) - Oai nghi cùng với chánh kiến và tịnh giới là ba yếu tố làm nên đạo hạnh - phẩm chất của tu sĩ Phật giáo, như cố Trưởng lão Hòa thượng Thích Thiện Siêu, bậc am tường kinh luật luận đã từng nhấn mạnh.
Tác phẩm có tên “Comedian” của nghệ sĩ người Italy Maurizio Cattelan ra mắt lần đầu năm 2019 tại triển lãm Art Basel ở Miami Beach, đã gây tranh cãi về việc có thể được coi là nghệ thuật hay không. Ảnh: AP
6,2 triệu USD cho quả chuối dán tường
(Ngày Nay) - 6,2 triệu USD là mức giá vừa được trả cho một tác phẩm nghệ thuật gây tranh cãi, một quả chuối tươi dán lên tường bằng băng dính bạc. Tác phẩm được đưa ra trong một cuộc bán đấu giá của Sotheby’s ở New York, Mỹ.