Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 'khát' nguồn cung mới

Ghi nhận tại một số thị trường trọng điểm như Nha Trang, Đà Nẵng, Quảng Ninh đều có hiện tượng người mua khá thận trọng, có tâm lý chờ sản phẩm mới, những dự án pháp lý đầy đủ được ưu tiên cao.

Du lịch tăng trưởng mạnh “đẩy” cầu BĐS nghỉ dưỡng tăng cao

Thống kê của Hội môi giới BĐS cho thấy, có khoảng trên 65% người tham gia thị trường địa ốc năm 2019 đang chọn BĐS ven biển để đầu tư. Báo cáo tiềm năng và triển vọng của thị trường BĐS nghỉ dưỡng Savills vừa công bố xác nhận: “Rổ hàng: BĐS nghỉ dưỡng của Việt Nam giai đoạn 2019-2020 vượt trội so với nhóm các nước Indonesia, Thái Lan, Malaysia, Philippines, Hàn Quốc.

Sự phát triển mạnh mẽ của kênh đầu tư BĐS nghỉ dưỡng được xác định trước hết do tăng trưởng du lịch ấn tượng, kết nối hạ tầng liên vùng đang tốt dần lên bao gồm cả đường bộ và hàng không. Trong 8 tháng đầu năm 2019, ngành Du lịch Việt Nam đón 11.309.232 lượt khách, tăng 8,7% so với cùng kỳ năm 2018, tổng thu từ khách du lịch đạt 338.2000 tỷ đồng, tăng 8,4% so với cùng kỳ năm trước. Những tháng cuối năm 2019, du lịch Việt Nam sẽ tập trung triển khai các hoạt động xúc tiến để hoàn thành mục tiêu đón và phục vụ khoảng 17.5-18 triệu lượt khách quốc tế, 85 triệu lượt khách nội địa và tổng thu từ khách du lịch phấn đấu đạt 700.000 tỷ đồng.

Thống kê từ ngành Du lịch cũng cho thấy, nguồn cung cơ sở lưu trú không ngừng được bổ sung để đáp ứng tốc độ tăng trưởng hành khách ở mức hai con số. Toàn thị trường BĐS nghỉ dưỡng ghi nhận giai đoạn từ nay tới 2022 sẽ có khoảng 45.650 phòng sắp gia nhập thị trường trong giai đoạn 2019-2022, trung bình có 11.400 phòng được đưa vào khai thác mỗi năm, chiếm 69% tổng nguồn cung hiện tại. Tuy nhiên con số này vẫn chưa theo kịp tốc độ tăng trưởng của ngành Du lịch. Vì vậy, giới chuyên gia dự báo, trong vài quý đến vài năm tới, làn sóng đầu tư BĐS nghỉ dưỡng hứa hẹn sẽ còn tiếp tục tăng lên do Việt Nam hiện nay vẫn chưa khai thác hết tiềm năng to lớn của ngành công nghiệp không khói.

Nguồn cung cơ sở lưu trú không ngừng được bổ sung để đáp ứng tốc độ tăng trưởng hành khách ở mức hai con số cả về chất lượng và số lượng. Ảnh, bể bơi ngoài trời dự án Peninsula Nha Trang

Thị trường chờ nguồn cung mới

Một nghịch lý đang xuất hiện trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng, đó là nguồn cung mới ngày càng khan hiếm ở những thị trường trọng điểm, trong khi cầu ở khu vực này cao, nguồn cung ở các khu vực mới nổi thì dồi dào trong khi cầu lại yếu.

Đơn cử như tại Nha Trang và khu vực Cam Ranh (Khánh Hòa ) - nơi nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng thuộc diện lớn nhất cả nước với khoảng hơn 13.000 sản phẩm căn hộ nghỉ dưỡng, du lịch được chào bán cho thấy từ đầu năm tới nay chỉ có khoảng 200 sản phẩm được giao dịch thành công. Con số này năm ngoái là gần 900.

Lượng giao dịch sụt giảm này được lý giải có một phần nguyên nhân từ tình trạng nửa đầu năm tới nay thị trường Khánh Hòa không có dự án mới được mở bán. Nhà đầu tư phần lớn đang giao dịch mua bán tại các dự án cũ và đều trông chờ những dự án tiềm năng chuẩn bị “bung hàng”.

Vì sao nhà đầu tư thà trông chờ những dự án mới ở các thị trường trọng điểm “bung hàng” chứ không vội tìm kiếm cơ hội ở những thị trường mới nổi? Theo các đơn vị bán hàng thì tâm lý này phản ảnh đúng thực tế thị trường bởi những thị trường trọng điểm, quen thuộc, sản phẩm đầu tư bao giờ cũng an toàn hơn những thị trường mới.

“Ví dụ như tại Nha Trang, thống kê của ngành Du lịch Khánh Hoà cho thấy, 8 tháng đầu năm 2019, tỉnh này đã đón hơn 5 triệu khách du lịch, tăng 14,2% so với cùng kỳ 2018. Trong đó lượt khách quốc tế chiếm 50%, hơn 2,5 triệu lượt, tăng 32,2% so với cùng kỳ năm trước. Ngành Du lịch tỉnh này rất chú trọng các hoạt động xúc tiến quảng bá hình ảnh ra quốc tế, vì vậy lượng khách Trung Quốc, Nga, Hàn Quốc tới Khánh Hoà ngày một đông. Lượng du khách đến địa phương này tăng trung bình 15% mỗi năm trong 5 năm gần đây.

Cùng với đó, TP. Nha Trang đã được Chính phủ phê duyệt quy hoạch là đô thị du lịch quốc gia và được định hướng là trung tâm du lịch, trung tâm tổ chức sự kiện có ý nghĩa quốc gia và quốc tế theo Quy hoạch chung đến năm 2025. Tỷ lệ lấp đầy của các dự án căn hộ nghỉ dưỡng tại Khánh Hoà luôn đạt 70 - 80%. Đây chính là bảo chứng vàng cho các dự án BĐS du lịch, nghỉ dưỡng trở thành “con gà đẻ trứng vàng” cho nhà đầu tư trong tương lai không xa. Trong khi đó, những thị trường mới nổi thì còn khá xa để đạt được độ hấp dẫn như Nha Trang, Đà Nẵng hay Phú Quốc”, đại diện sàn giao dịch BĐS Maxland phân tích.

Cũng theo các đơn vị bán hàng nhận định thì mặc dù dư địa tăng giá tại các thị trường mới nổi có thể cao hơn nhưng khung pháp lý dành cho các dự án căn hộ nghỉ dưỡng hiện vẫn đang được

Cục quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) nghiên cứu và soạn thảo cũng ảnh hưởng nhiều tới tâm lý lựa chọn sản phẩm của nhà đầu tư và phần lớn nhà đầu tư sẽ không mạo hiểm. Vì vậy, các thị trường truyền thống như Nha Trang, Đà Nẵng hay Phan Thiết, Phú Quốc vẫn sẽ là lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư.

Song, không phải cứ bất động sản nghỉ dưỡng ở thị trường trọng điểm là an toàn, người mua hiện tại cũng chỉ tập trung vào các khu vực có tiềm năng phát triển du lịch, hạ tầng du lịch hoàn thiện, đã được khớp nối đầy đủ, các dự án sản phẩm giá trị thực, đầy đủ pháp lý.

Với thực tế này, cả đơn vị khảo sát thị trường lẫn các đơn vị bán hàng đều cho rằng nếu những thị trường truyền thống, trọng điểm như Nha Trang, Khánh Hòa hay Đà Nẵng, Phan Thiết…có dự án mới đáp ứng đầy đủ các tiêu chí nêu trên được chào bán, chắc chắn sẽ có tính thanh khoản cao.

Phối cảnh dự án Peninsula Nha Trang - một trong số ít ỏi dự án BĐS nghỉ dưỡng đủ điểu kiện pháp lý để mở bán vào quý 4/2019.