Trong đó có quỹ đất thanh toán cho Hợp đồng BT dự án xây dựng đoạn tuyến kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa - Quốc lộ 1 TP Thủ Đức cho nhà đầu tư là Liên Danh CTCP Tư vấn HNS Việt Nam, CTCP Văn Phú Invest, CTCP Tư vấn Đầu tư Xây dựng Bắc Ái.
Quỹ đất thanh toán cho Hợp đồng BT nói trên trong danh sách kiến nghị Thủ tướng Chính phủ gồm: Khu đất số 234 Lý Tự Trọng, phường Bến Nghé, Quận 1, diện tích 642,3m2; Khu đất 582 Kinh Dương Vương, phường An Lạc, Quận Bình Tân, diện tích 12.240,3m2; Khu đất 132 Đào Duy Từ, phường 6, Quận 1, diện tích 10.618,5m2; Khu đất 12 Kỳ Đồng, phường 9, Quận 3 diện tích 940m2.
Điều này đồng nghĩa, lô đất 129 Đinh Tiên Hoàng, Quận Bình Thạnh, TP. HCM có diện tích 7.200m2 đã được UBND TP.HCM “rút” ra khỏi danh sách quỹ đất thanh toán cho Hợp đồng BT dự án xây dựng đoạn tuyến kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa - Quốc lộ 1 TP Thủ Đức.
Được biết, dự án đường vành đai 2 đoạn nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa (Quốc lộ 1) dài 2,7 km, tổng mức đầu tư hơn 2.527 tỉ đồng.
Nếu kiến nghị của UBND TP.HCM được thông qua, với 2,7km sẽ mang lại cho Văn Phú – Invest hơn 2,4 ha đất vàng, chủ yếu tập trung trong trung tâm TP.HCM, giá rẻ để triển khai dự án tại các quận ở TP. Hồ Chí Minh.
Đơn cử, với lô đất lô 234 Lý Tự Trọng, Quận 1, TP. HCM có diện tích 642,3m2 hiện đang có giá ước tính khoảng 414 tỉ đồng. Giá trị của lô đất 12 Kỳ Đồng, phường 9, Quận 3, TP. HCM có diện tích 940m2 rơi vào khoảng 423 tỉ đồng.
Với giá giao dịch hiện tại của thị trường khoảng 100 – 120 triệu đồng/m2, ước tính Lô đất 582 Kinh Dương Vương, phường An Lạc, Quận Bình Tân, diện tích 12.240,3m2 đang có giá khoảng 1.260 tỉ đồng.
Hay lô đất 132 Đào Duy Từ, Quận 10 diện tích 10.618m2, nằm ngay góc ngã tư, tiếp giáp 2 mặt tiền đường Đào Duy Từ và Ngô Quyền, cạnh sân vận động Thống Nhất. Giá thị trường đất ở tại khu vực này hiện khoảng 318 triệu đồng – 350 triệu đồng/m2, ước tính lô đất có giá trị hơn 3.500 tỉ đồng.
Thuyết minh báo cáo tài chính năm 2017 cho biết, VPI sẽ chuyển nhượng lô đất tại 132 Đào Duy Từ cho Công ty TNHH Joming với giá 370 tỉ đồng, tương đương khoảng 35 triệu đồng/m2, chỉ bằng 1/10 số tiền giao dịch trên thị trường đối với khu vực này.
Công ty TNHH Joming được ông Vòng Vảy Pắn (SN 1972, dân tộc Hoa) thành lập ngày 6/9/2016 với vốn điều lệ 65 tỉ đồng. Giai đoạn 2016 – 2020, Joming không phát sinh doanh thu, đồng thời lỗ sau thuế khoảng 5 triệu đồng cho cả giai đoạn. Liên tiếp thua lỗ khiến vốn chủ sở hữu Joming tính đến cuối năm 2020 đang âm 4,6 tỉ đồng.
Ngoài ra, ông Vòng Vảy Pắn còn là cổ đông sáng lập và nắm 100% vốn Công Ty TNHH MTV Kiến trúc và xây dựng Joyoung (thành lập năm 2014, VĐL 173 tỉ đồng) và là người đại diện pháp luật Công ty Cổ phần tư vấn Xây dựng Phú Cơ (thành lập năm 2008).
Công ty TNHH Joming từng đặt trụ sở tại tòa nhà LIM, hiện là tại tòa nhà SCID 253 Điện Biên Phủ, Quận 3, TP.HCM.
Đã đầu tư gần 1.700 tỷ đồng dự án BT đoạn nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa
Được khởi công năm 2017 đến nay dự án BT đoạn nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa chưa thể hoàn thành do vướng mặt bằng và phương thức thanh toán cho nhà đầu tư. Theo báo cáo, đến tháng 3.2020 dự án đạt 43,8% giá trị hợp đồng xây lắp, nhà đầu tư đã tạm dừng thi công. Một trong những nguyên nhân dự án đình trệ do chưa thống nhất quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư.Tuy nhiên, đến cuối tháng 4.2022, theo Văn Phú – Invest dự án này đã triển khai thực hiện GPMB 100%, triển khai tuyến đường 80%, tổng số tiền rót vào dự án là khoảng gần 1700 tỷ (bao gồm cả lãi suất).
Quỹ đất TP.HCM kiến nghị Thủ tướng Chính phủ dùng để thanh toán cho dự án BT đoạn nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa là 4 lô. Trước đó, tại kỳ họp thường niên của Văn Phú – Invest tổ chức vào cuối tháng 4.2022, lãnh đạo Văn Phú – Invest cho biết, TP.HCM đang làm thủ tục để chuyển giao 5 khu đất cho nhà đầu tư theo Hợp đồng BT đã ký gồm các khu đất tại Lý Tự Trọng Đào Duy Từ, Kinh Dương Vương,...
“Theo tính toán sơ bộ nếu các khu đất chưa đủ để thanh toán và TP. Hồ Chí Minh đang tiếp tục tìm các khu đất khác để trả nhà đầu tư và tiếp tục các thủ tục pháp lý pháp lý tiếp theo để bàn giao các khu đất cho nhà đầu tư triển khai dự án đối ứng”, lãnh đạo Văn Phú – Invest chia sẻ. Văn Phú – Invest cũng cho biết thêm, theo như kế hoạch nhận định và nhiều lần họp với TP. Hồ Chí Minh, Văn Phú - Invest dự kiến tháng 10.2022, TP.HCM sẽ bắt đầu được giao các khu đất để triển khai dự án.
Công ty Cổ phần Văn Phú Invest khởi nguồn là chi nhánh tại Hà Nội của Công ty Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh nhà Quảng Ninh do Nhà nước làm chủ sở hữu, hoạt động độc lập trong các lĩnh vực tư vấn đầu tư, kinh doanh, xây dựng và phát triển bất động sản.
Từ năm 2008, Văn Phú Invest chuyển đổi mô hình hoạt động sang công ty cổ phần và đổi tên thành CTCP Đầu tư Văn Phú Invest (Hose: VPI) với 100% vốn tư nhân, có vốn điều 45,8 tỉ đồng.
Theo báo cáo quản trị VPI 6 tháng đầu năm 2022 cho biết, hiện vốn điều lệ Văn Phú Invest đạt 2.199 tỉ đồng.
