TP.HCM: Quận 3 đề xuất gom 43 chung cư cũ xây dựng thành 3 chung cư lớn

0:00 / 0:00
0:00
(Ngày Nay) - Trước thực trạng nhiều chung cư cũ trong diện cải tạo trên địa bàn, UBND quận 3 đã đề xuất phương án gom tất cả cư dân tại đây vào 3 chung cư lớn để đảm bảo việc tái định cư và chỉnh trang đô thị.
Chung cư Nguyễn Thiện Thuật (quận 3) xuống cấp, tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn. Ảnh Báo Thanh Niên.
Chung cư Nguyễn Thiện Thuật (quận 3) xuống cấp, tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn. Ảnh Báo Thanh Niên.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cả nước hiện có hàng nghìn nhà chung cư cũ, tuổi đời trên dưới 50 năm, chủ yếu tập trung tại Hà Nội và TP.HCM. Nhiều nhà chung cư trong số này đã bị hư hỏng nặng, thậm chí trong tình trạng gây nguy hiểm cho người sử dụng.

Quận 3 đề xuất gom 43 chung cư cũ vào 3 chung cư lớn

Theo số liệu HoREA cung cấp, TP.HCM hiện có hơn 1.000 nhà chung cư, khu chung cư cũ. Trong đó, chỉ có rất ít khu chung cư có quy mô lớn như chung cư Cô Giang (quận 1), chung cư Nguyễn Thiện Thuật (quận 3), chung cư Chánh Hưng (quận 8), chung cư Ngô Gia Tự, Nguyễn Kim (quận 10), chung cư Thanh Đa (quận Bình Thạnh).

Đa số còn lại là các nhà chung cư nhỏ dạng nhà ở tập thể, có nguồn gốc chuyển đổi từ khách sạn, nhà ở riêng lẻ từ trước năm 1975, diện tích khuôn viên chỉ dưới 500m2, nhiều chung cư nằm trong hẻm nhỏ như quận 5 có 408 chung cư, quận 3 có 48 nhà chung cư. Phần lớn trong số này không thể xây dựng lại nhà chung cư mới tại địa điểm cũ do không phù hợp quy hoạch.

Trong số 48 nhà chung cư tại quận 3, 5 chung cư đã được tất cả chủ sở hữu chuyển nhượng cho doanh nghiệp để thực hiện dự án khác, do đó thực tế chỉ còn 43 nhà chung cư thuộc diện cải tạo, xây dựng lại.

Để giải quyết bài toán xây dựng lại nhà chung cư cũ phù hợp với quy hoạch, theo HoREA, UBND quận 3 đã có ý tưởng xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo giải pháp quy gom. Theo ý tưởng này, quận 3 sẽ gộp 43 nhà chung cư cũ trên địa bàn quận sẽ được xây dựng thành 3 chung cư quy mô lớn, đủ để đảm bảo tái định cư cho tất cả chủ sở hữu, người sử dụng tại các chung cư cũ, gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị.

Giải pháp quy gom này sẽ khắc phục được việc xây dựng các dự án tái định cư tại các nơi khác, không đáp ứng được nhu cầu đi lại, làm ăn, sinh sống, y tế, giáo dục... của người dân. Thực tế đã xảy ra tình trạng người được tái định cư không chọn vào ở khu tái định cư như Khu tái định cư xã Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh) có hơn 1.700 căn hộ nhưng hiện nay chỉ có khoảng 15% người tái định cư đến ở.

Hệ số bồi thường từ 1 đến 2 lần căn hộ cũ

Về việc quy gom một số nhà chung cư đã được đề cập đến tại Khoản 4, Điều 13 Nghị định 69/2021/NĐ-CP (Nghị định 69) của Chính phủ: Khi lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch khu vực có nhà chung cư, khu chung cư thuộc diện cải tạo, xây dựng lại thì tuỳ theo tình hình cụ thể của địa phương, UBND cấp tỉnh phải có giải pháp quy hoạch cho cả khu chung cư, nhà chung cư hoặc giải pháp quy gom một số nhà chung cư trên cùng phạm vi địa bàn cấp xã hoặc cấp huyện để làm cơ sở xác định việc thực hiện một hoặc nhiều dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư nhằm đảm bảo hiệu quả kinh tế, xã hội, môi trường và gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị”.

Điều 21 Nghị định 69 cũng quy định, căn cứ vào điều kiện cụ thể của từng dự án, UBND cấp tỉnh quyết định hệ số bồi thường từ 1 đến 2 lần diện tích của căn hộ cũ. Các chủ sở hữu tầng 1 có diện tích dùng để kinh doanh thì ngoài việc được bồi thường còn được mua hoặc thuê một phần diện tích của sàn kinh doanh thương mại, dịch vụ tại dự án mới để kinh doanh.

Ngoài ra, chủ sở hữu nhà chung cư cũ có thể lựa chọn hình thức bồi thường bằng tiền hoặc tái định cư tại địa điểm khác.

Công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ được TP.HCM chủ trương từ nhiều năm qua, nhưng đến nay vẫn gặp nhiều trở ngại dẫn đến triển khai rất chậm. Nguyên nhân chính đến từ nhiều vướng mắc với quy định pháp luật, nhiều quy định không sát với thực tiễn.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, việc Chính phủ ban hành Nghị định 69 với các cơ chế, chính sách mới có tính đột phá, đẩy mạnh công tác xây dựng lại nhà chung cư cũ và tái định cư trong người dân trong thời gian tới.

Ông Ngô Đông Hải giữ chức Phó Trưởng Ban Tuyên giáo Trung ương
Ông Ngô Đông Hải giữ chức Phó Trưởng Ban Tuyên giáo Trung ương
(Ngày Nay) - Chiều 22/11, tại Hà Nội, Ban Tuyên giáo Trung ương tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Bộ Chính trị về việc điều động, phân công, bổ nhiệm Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy Thái Bình Ngô Đông Hải giữ chức Phó Trưởng Ban Tuyên giáo Trung ương.
Miễn vé tham quan Thành nhà Hồ trong Ngày Di sản văn hóa Việt Nam
Miễn vé tham quan Thành nhà Hồ trong Ngày Di sản văn hóa Việt Nam
(Ngày Nay) - Ngày 22/11, Trung tâm Bảo tồn Di sản Thành nhà Hồ (huyện Vĩnh Lộc, Thanh Hóa) cho biết, nhân kỷ niệm Ngày Di sản văn hóa Việt Nam (23/11/2005 - 23/11/2024), Trung tâm sẽ miễn vé cho du khách trong nước và quốc tế đến tham quan, trải nghiệm tại di sản Thành nhà Hồ.
Kháng thuốc tăng nguy cơ lây lan bệnh, bệnh nặng và tử vong
Kháng thuốc tăng nguy cơ lây lan bệnh, bệnh nặng và tử vong
(Ngày Nay) - Ngày 22/11, tại Hà Nội, Bộ Y tế phối hợp với Tổ chức Y tế Thế giới (WHO) và các đối tác quốc tế tổ chức mít tinh hưởng ứng “Tuần lễ Thế giới nâng cao nhận thức về kháng thuốc” từ ngày 18-24/11/2024 và Hội nghị triển khai Kế hoạch hành động phòng, chống kháng thuốc lĩnh vực y tế giai đoạn 2024 – 2025.
Thứ trưởng Bộ VH,TT&DL Hồ An Phong.
Hội nghị triển khai Chỉ thị 30/CT-TTg: Bước ngoặt quan trọng cho ngành công nghiệp văn hóa Việt Nam
(Ngày Nay) - Ngày 21 và 22/11/2024, Bộ VH,TT&DL đã tổ chức Hội nghị triển khai Chỉ thị số 30/CT-TTg ngày 29/8/2024 của Thủ tướng Chính phủ về phát triển các ngành công nghiệp văn hóa Việt Nam. Hội nghị được kỳ vọng trở thành bước đột phá, đặt nền tảng cho sự phát triển mạnh mẽ và bền vững của ngành công nghiệp văn hóa. Liên hiệp các Hội UNESCO Việt Nam cũng cử đại diện tham dự hội nghị nhằm học hỏi kinh nghiệm thực tiễn để thúc đẩy công nghiệp văn hóa gắn liền với hợp tác toàn cầu.
Bước tiến đột phá trong dự án xây dựng Bản đồ Tế bào con người
Bước tiến đột phá trong dự án xây dựng Bản đồ Tế bào con người
(Ngày Nay) - Các nhà khoa học quốc tế ngày 20/11 đã công bố bản thiết kế đầu tiên về sự phát triển của hệ xương người, đánh dấu bước tiến quan trọng trong dự án Bản đồ Tế bào con người (Human Cell Atlas), một nỗ lực lớn nhằm tạo ra bản đồ sinh học chi tiết của mọi loại tế bào trong cơ thể người.
Gia Lai : Ngôi cổ tự duy nhất được phong sắc tứ
Gia Lai : Ngôi cổ tự duy nhất được phong sắc tứ
(Ngày Nay) - Gia Lai hiện có hàng trăm ngôi chùa, trong đó có nhiều chùa đã qua trăm năm lịch sử. Nhưng chỉ duy nhất chùa Tân An (đường Nguyễn Thiếp, phường Tây Sơn, thị xã An Khê) được sự công nhận và ban tặng của hoàng gia nhà Nguyễn, gọi là sắc tứ.
Sắp xếp đơn vị hành chính của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
Sắp xếp đơn vị hành chính của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
(Ngày Nay) - Thay mặt Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã ký ban hành các Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính giai đoạn 2023 - 2025 của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, gồm: An Giang, Đồng Tháp, Hà Nam, Hà Nội, Hà Tĩnh, TP Hồ Chí Minh, Phú Thọ, Sơn La, Quảng Ngãi, Quảng Trị, Trà Vinh, Vĩnh Phúc, giai đoạn 2023 – 2025.
Đặc sắc chương trình giao lưu "Sắc màu di sản"
Đặc sắc chương trình giao lưu "Sắc màu di sản"
(Ngày Nay) - Tối 21/11, tại hồ Nguyên Phi Ỷ Lan (thành phố Bắc Ninh), Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Bắc Ninh tổ chức Chương trình nghệ thuật dân ca trên thuyền và giao lưu các miền di sản chủ đề "Sắc màu di sản".
Phật dạy 5 điều thân kính với làng xóm
Phật dạy 5 điều thân kính với làng xóm
(Ngày Nay) - Mối quan hệ làng xóm cũng có những nhiêu khê và phức tạp, nếu không khéo thì từ thâm tình lại hóa ra giận ghét, thậm chí là oán thù. Cho nên Đức Phật rất tinh tế khi dạy phải thân kính với bà con.