Bảo lãnh ngân hàng – Những người mua nhà cần lưu ý

 Với những dự án được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính, người mua nhà có thể yên tâm rằng khoản tiền của mình sẽ không bị mất trắng hoặc nộp tiền tỷ vào rồi mòn mỏi đợi nhà hàng chục năm trời.

Bảo lãnh ngân hàng – khắc phục rủi ro chậm bàn giao nhà

Bảo lãnh ngân hàng – Những người mua nhà cần lưu ý ảnh 1

Dự án The Zei - số 8 Lê Đức Thọ, Mỹ Đình đã được Ngân hàng HDBank bảo lãnh nghĩa vụ tài chính.

Vợ chồng chị Mai mua một căn chung cư tại quận Hà Đông (Hà Nội) từ năm 2013 nhưng cho tới nay đã hơn 6 năm trôi qua mà vẫn chưa được nhận nhà.

“Tin vào những lời chào mời như ‘mật ngọt rót tai’, rất nhiều người như tôi đã bỏ tiền ra với mong muốn sở hữu một căn hộ nhưng giờ đây tất cả vẫn chỉ nằm trên giấy. Tiền đã đóng mà vẫn không có nhà ở, vẫn phải ở căn hộ thuê từ hồi mới cưới”, chị Mai nói.

Không khó để lấy ví dụ về những dự án khởi công ngót chục năm mà vẫn không thể bàn giao nhà khiến cho khách hàng phải chạy vạy khắp nơi gửi đơn thư kiến nghị.

Một báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, tổng hợp tại 43 địa phương trên cả nước có tới 215 dự án có khiếu nại, tranh chấp, một trong số các lý do hàng đầu là do dự án chậm tiến độ xây dựng.

Để khắc phục rủi ro chậm giao nhà, Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 quy định: từ đầu tháng 7/2015, tất cả dự án bán đều buộc phải có ngân hàng bảo lãnh cho khách hàng.

Tiếp đó, Thông tư 13/2017/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung Thông tư 07/2015/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng, trong đó có sửa đổi một số nội dung về bảo lãnh trong bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo đó, nội dung bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai là ngân hàng thương mại cam kết với khách hàng mua, thuê mua về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay chủ đầu tư khi đến thời hạn giao, nhận nhà ở đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà mà không hoàn lại tiền đã nhận ứng trước của khách và các khoản tiền khác theo hợp đồng mua bán nhà, sau đó chủ đầu tư phải nhận khoản nợ này và trả cho ngân hàng.

Ngân hàng bảo lãnh mua nhà ở hình thành trong tương lai là một trong những căn cứ để bảo vệ quyền lợi trực tiếp cho người mua nhà. Hay nói một cách khác, với những dự án bất động sản được cấp chứng thư bảo lãnh, việc sở hữu chứng thư bảo lãnh chính giống như việc hiện thực hoá "niềm tin" của khách hàng.

Chính vì lẽ đó, giới chuyên gia cho rằng, bên cạnh việc lựa chọn những doanh nghiệp uy tín trên thị trường, khi ký kết hợp đồng mua nhà, người mua cần xem xét dự án có được cấp chứng thư bảo lãnh hay không bằng việc yêu cầu chủ đầu tư đưa ra thỏa thuận bảo lãnh theo luật định để đảm bảo các quyền, lợi ích hợp pháp của mình.

Bảo lãnh “niềm tin” cho người mua nhà

Trên thực tế, hiện thị trường cũng có nhiều dự án uy tín đã được cấp chứng thư bảo lãnh ngân hàng theo đúng quy định. Trong đó, có thể kể tới một trong những dự án đang tạo sức hút lớn trên thị trường là dự án The Zei, số 8 Lê Đức Thọ, Mỹ Đình.

Dự án hiện đã được Ngân hàng HDBank bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Cho tới hiện tại, chủ đầu tư CTCP Đầu tư địa ốc Hải Đăng ký hợp đồng bảo lãnh với Ngân hàng HDBank cho tổng dự án.

Anh Trần Quang Huy, nhân viên một ngân hàng tại Hà Nội cho hay: “Ngân hàng sẽ chỉ phát hành bảo lãnh cho người mua nhà trong dự án của chủ đầu tư khi chủ đầu tư đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật. Đây là một trong những căn cứ để bảo vệ quyền lợi trực tiếp cho người mua nhà trong trường hợp chủ đầu tư không hoàn thành được việc bàn giao nhà đúng tiến độ. Với những dự án được bảo lãnh như The Zei, người mua nhà có thể yên tâm rằng khoản tiền của mình sẽ không bị mất hoặc nộp tiền tỷ vào rồi mòn mỏi đợi nhà hàng chục năm trời”.

Không chỉ yên tâm về mặt pháp lý, The Zei hiện còn được thị trường đánh giá cao nhờ nhiều yếu tố về vị trí, thiết kế, hệ thống tiện ích…

Bảo lãnh ngân hàng – Những người mua nhà cần lưu ý ảnh 2

Các căn hộ được thiết kế theo phong cách tối giản gồm 2-3 mặt thoáng với ban công, cửa sổ lớn đón gió trời và ánh nắng tự nhiên.

Nằm tại trung tâm khu vực Mỹ Đình, dự án The Zei được thừa hưởng trọn vẹn hệ thống tiện ích đồng bộ, hiện đại của khu vực như công viên hồ điều hòa rộng 18ha, sân vận động quốc gia Mỹ Đình... Cư dân dễ dàng tiếp cận các cơ sở giáo dục, y tế, vui chơi giải trí lớn của khu vực.

The Zei được xây dựng theo mô hình "thành phố thẳng đứng" - nơi tích hợp hệ thống tiện ích đẳng cấp cấu thành cuộc sống tiện nghi. Tại đây, mọi nhu cầu vui sống, làm việc, mua sắm và giải trí của cư dân sẽ được đáp ứng với 4 tầng trung tâm thương mại gồm rạp chiếu phim, bể bơi bốn mùa, không gian làm việc chung sáng tạo (co-working space), vườn Zen trên tầng thượng, khu vui chơi trẻ em, fitness center & spa, 4 tầng hầm đỗ xe...

Dự án với gần 900 căn hộ cao cấp, chia thành 5 loại hình gồm: căn hai phòng ngủ, căn ba phòng ngủ, căn hộ kép (dual-key), căn hộ thông tầng (duplex) và penthouse.

Các căn hộ tại dự án cũng được thiết kế theo phong cách tối giản gồm 2 - 3 mặt thoáng với ban công, cửa sổ lớn đón gió trời và ánh nắng tự nhiên. Các không gian mở kết nối với thiên nhiên, cây xanh được ưu tiên, tạo nên một thảm thực vật thu nhỏ như quảng trường cây xanh, vườn treo cách mỗi 3 tầng, vườn Zen trên tầng thượng...

Thứ trưởng Bộ VH,TT&DL Hồ An Phong.
Hội nghị triển khai Chỉ thị 30/CT-TTg: Bước ngoặt quan trọng cho ngành công nghiệp văn hóa Việt Nam
(Ngày Nay) - Ngày 21 và 22/11/2024, Bộ VH,TT&DL đã tổ chức Hội nghị triển khai Chỉ thị số 30/CT-TTg ngày 29/8/2024 của Thủ tướng Chính phủ về phát triển các ngành công nghiệp văn hóa Việt Nam. Hội nghị được kỳ vọng trở thành bước đột phá, đặt nền tảng cho sự phát triển mạnh mẽ và bền vững của ngành công nghiệp văn hóa. Liên hiệp các Hội UNESCO Việt Nam cũng cử đại diện tham dự hội nghị nhằm học hỏi kinh nghiệm thực tiễn để thúc đẩy công nghiệp văn hóa gắn liền với hợp tác toàn cầu.
Bước tiến đột phá trong dự án xây dựng Bản đồ Tế bào con người
Bước tiến đột phá trong dự án xây dựng Bản đồ Tế bào con người
(Ngày Nay) - Các nhà khoa học quốc tế ngày 20/11 đã công bố bản thiết kế đầu tiên về sự phát triển của hệ xương người, đánh dấu bước tiến quan trọng trong dự án Bản đồ Tế bào con người (Human Cell Atlas), một nỗ lực lớn nhằm tạo ra bản đồ sinh học chi tiết của mọi loại tế bào trong cơ thể người.
Gia Lai : Ngôi cổ tự duy nhất được phong sắc tứ
Gia Lai : Ngôi cổ tự duy nhất được phong sắc tứ
(Ngày Nay) - Gia Lai hiện có hàng trăm ngôi chùa, trong đó có nhiều chùa đã qua trăm năm lịch sử. Nhưng chỉ duy nhất chùa Tân An (đường Nguyễn Thiếp, phường Tây Sơn, thị xã An Khê) được sự công nhận và ban tặng của hoàng gia nhà Nguyễn, gọi là sắc tứ.
Đặc sắc chương trình giao lưu "Sắc màu di sản"
Đặc sắc chương trình giao lưu "Sắc màu di sản"
(Ngày Nay) - Tối 21/11, tại hồ Nguyên Phi Ỷ Lan (thành phố Bắc Ninh), Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Bắc Ninh tổ chức Chương trình nghệ thuật dân ca trên thuyền và giao lưu các miền di sản chủ đề "Sắc màu di sản".
Phật dạy 5 điều thân kính với làng xóm
Phật dạy 5 điều thân kính với làng xóm
(Ngày Nay) - Mối quan hệ làng xóm cũng có những nhiêu khê và phức tạp, nếu không khéo thì từ thâm tình lại hóa ra giận ghét, thậm chí là oán thù. Cho nên Đức Phật rất tinh tế khi dạy phải thân kính với bà con.
Học cách trân quý từng phút giây còn sống
Học cách trân quý từng phút giây còn sống
(Ngày Nay) - Khi tôi nghe thấy tin có người nào đó vừa mất đi, tin ấy với tôi như tiếng chuông thức tỉnh. Tiếng chuông đó là một lời nhắc nhở sâu sắc về sự mong manh của kiếp người.
Oai nghi của người tu hành
Oai nghi của người tu hành
(Ngày Nay) - Oai nghi cùng với chánh kiến và tịnh giới là ba yếu tố làm nên đạo hạnh - phẩm chất của tu sĩ Phật giáo, như cố Trưởng lão Hòa thượng Thích Thiện Siêu, bậc am tường kinh luật luận đã từng nhấn mạnh.
Tác phẩm có tên “Comedian” của nghệ sĩ người Italy Maurizio Cattelan ra mắt lần đầu năm 2019 tại triển lãm Art Basel ở Miami Beach, đã gây tranh cãi về việc có thể được coi là nghệ thuật hay không. Ảnh: AP
6,2 triệu USD cho quả chuối dán tường
(Ngày Nay) - 6,2 triệu USD là mức giá vừa được trả cho một tác phẩm nghệ thuật gây tranh cãi, một quả chuối tươi dán lên tường bằng băng dính bạc. Tác phẩm được đưa ra trong một cuộc bán đấu giá của Sotheby’s ở New York, Mỹ.