Nguồn cung tăng
Theo báo cáo Bất động sản Quý II/2026 của S&I Ratings, trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung sơ cấp trên toàn quốc đạt khoảng 102.500 sản phẩm, tăng 40% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, số giao dịch chỉ đạt khoảng 26.100 sản phẩm, giảm 12% so với cùng kỳ, kéo tỷ lệ hấp thụ xuống còn 25,5%, so với mức 47,5% của cả năm 2025.
Như vậy, khoảng 76.400 sản phẩm chưa được hấp thụ trong 6 tháng đầu năm, cho thấy nguồn cung đang phục hồi nhanh hơn sức mua của thị trường. Đây cũng là một trong những điểm đáng chú ý của thị trường bất động sản quý II khi lượng sản phẩm được đưa ra ngày càng lớn nhưng thanh khoản vẫn thận trọng.
Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mở bán mới trong quý II đạt hơn 8.590 căn, đưa tổng nguồn cung 6 tháng đầu năm lên khoảng 16.600 căn, tăng mạnh so với cùng kỳ và là mức cao nhất trong nửa đầu năm kể từ 2020.
 |
Nguồn cung sơ cấp trên toàn quốc tăng 40% so với cùng kỳ năm trước. |
Trong khi đó, tại TP.HCM mở rộng, nguồn cung căn hộ mới trong quý II đạt 6.573 căn, gấp 6,7 lần khu vực lõi TP.HCM cũ. Phân khúc thấp tầng cũng ghi nhận nguồn cung tăng đáng kể, đặc biệt tại các khu vực ngoại thành và vùng ven.
Diễn biến trên cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn nguồn cung được khơi thông, nhưng người mua vẫn thận trọng. S&I Ratings đánh giá chi phí vốn của doanh nghiệp bất động sản vẫn ở mức cao, trong khi lãi suất vay mua nhà phổ biến khoảng 12–14%/năm, tạo áp lực lên khả năng hấp thụ sản phẩm.
Trong bối cảnh đó, một xu hướng đáng chú ý là các chủ đầu tư tiếp tục đưa ra hoặc chuẩn bị triển khai những dự án có quy mô rất lớn, trong đó nhiều dự án được đặt trong mối liên hệ với các công trình hạ tầng trọng điểm.
Loạt đại đô thị được giới thiệu ra thị trường
Theo S&I Ratings, có 51 dự án bất động sản quy mô lớn được công bố, với tổng diện tích khoảng 69.213 ha và tổng mức đầu tư lên tới 6,48 triệu tỷ đồng, tương đương khoảng 248,6 tỷ USD.
Đáng chú ý, danh mục này không chỉ gồm những dự án đã xây dựng mà bao gồm nhiều trạng thái khác nhau, từ đề xuất, chuẩn bị đầu tư, đã chấp thuận chủ trương đầu tư đến đang triển khai.
Tại phía Bắc, dự án có quy mô vốn lớn nhất là Vinhomes Global Sportia – Khu đô thị thể thao Olympic do Vingroup phát triển. Dự án có diện tích khoảng 9.171 ha, tổng mức đầu tư 925.000 tỷ đồng, hiện ở trạng thái chuẩn bị đầu tư.
Bên cạnh đó, Vinhomes Wonder City Đan Phượng có diện tích khoảng 133 ha, tổng mức đầu tư 18.400 tỷ đồng. Dự án được đặt trong nhóm hưởng lợi từ Vành đai 4, Metro số 3 và các công trình cầu qua sông Hồng…
 |
Tại TP.HCM, phân khúc nhà ở thấp tầng, nguồn cung mở bán mới tại TP.HCM (cũ) đạt 1.934 căn trong Quý II/2026, gấp khoảng 22 lần quý trước. |
Trong khi đó, Thành phố thông minh Bắc Hà Nội do liên danh BRG – Sumitomo phát triển có diện tích 270 ha, vốn đầu tư 94.000 tỷ đồng, đang triển khai.
Tại Quảng Ninh, Vinhomes Hạ Long Xanh của Vingroup có diện tích 4.119 ha, tổng mức đầu tư 456.639 tỷ đồng và đang triển khai.
Tại Bắc Ninh, Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh – Khu I do liên danh Vingroup – Thanh Bình – BĐS Cuộc sống mới – Phú Thọ Land phát triển có diện tích 277 ha, tổng mức đầu tư 41.271 tỷ đồng, hiện ở trạng thái chuẩn bị đầu tư.
Tại miền Trung, tại Đà Nẵng, Da Nang Downtown của Sun Group có diện tích 77 ha, tổng mức đầu tư 79.790 tỷ đồng, đang triển khai. Tổ hợp đô thị nghỉ dưỡng Bà Nà – Suối Mơ, cũng do Sun Group phát triển, có diện tích 806 ha, tổng vốn 52.000 tỷ đồng và đang triển khai.
Trong khi đó, tâm điểm là Khánh Hòa với Vinhomes Cam Lâm – Khu đô thị mới Cam Lâm. Dự án do liên danh Vinhomes – Phát Đạt – Trường Lộc – Đô thị Xanh – Phú Thọ Land phát triển, diện tích lên tới 10.357 ha, tổng mức đầu tư 285.267 tỷ đồng, đang ở trạng thái chuẩn bị đầu tư.
Cùng khu vực, Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh do liên danh Vinhomes – Đầu tư Cam Ranh – VinES phát triển có diện tích 1.254 ha, tổng vốn 85.293 tỷ đồng, đang triển khai. Khu đô thị cao cấp Tu Bông của Sun Group rộng 2.579 ha, tổng mức đầu tư 40.190 tỷ đồng.
Ở phía Nam, câu chuyện nổi bật nhất là khu vực Long Thành, nơi hàng loạt dự án được đặt trong mối liên hệ với Cảng hàng không quốc tế Long Thành.
Sunshine Rivernia City tại Đồng Nai do liên danh nhóm Sunshine phát triển có diện tích 2.000 ha, tổng mức đầu tư lên tới 818.000 tỷ đồng, hiện ở trạng thái chuẩn bị đầu tư.
Cùng hưởng lợi từ hạ tầng khu vực Long Thành là Aqua City của Novaland, diện tích 1.000 ha, tổng mức đầu tư 210.400 tỷ đồng, đang triển khai; và Gem Sky World của BlueMarq (DXG), diện tích khoảng 92 ha, tổng vốn 5.725 tỷ đồng.
Tại TP.HCM, Vinhomes Green Paradise Cần Giờ do Vingroup phát triển có diện tích 2.870 ha, tổng mức đầu tư 217.000 tỷ đồng, đang triển khai.
Bên cạnh đó, Khu liên hợp TDTT Quốc gia Rạch Chiếc do Sun Group phát triển có diện tích 730 ha, tổng mức đầu tư 145.629 tỷ đồng, đang triển khai.
Tại Tây Ninh, Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây do liên danh Vinhomes – VIG phát triển có diện tích 1.100 ha, tổng mức đầu tư 80.000 tỷ đồng, đang triển khai.
Trong khi đó, tại Cần Thơ, Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong do Vingroup phát triển có diện tích 2.945 ha, tổng mức đầu tư 163.000 tỷ đồng, hiện ở trạng thái đề xuất và được đặt trong nhóm hưởng lợi từ cao tốc Bắc – Nam phía Đông giai đoạn 2.
