Ngày 8/7, Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam đã tổ chức buổi Hội thảo nhằm Báo cáo thị trường BĐS nhà ở TP.HCM Quý 2/2020 và thảo luận về căn hộ 25 mét vuông. Theo khảo sát của DKRA Việt Nam, trong năm 2019, tỉ lệ căn hộ hạng C (diện tích dưới 50 m2) trong mỗi dự án chỉ chiếm trung bình từ 22 - 25%. Trong khi các loại hình nhà trọ, căn hộ studio, officetel, condotel,… có diện tích 25 - 50 m2 đang tồn tại rất phổ biến. Điều này cho thấy nhu cầu của thị trường về căn hộ diện tích nhỏ.
Và Thông tư số 21/2019/TT-BXD về quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành với quy định “Căn hộ thương mại có diện tích tối thiểu là 25 m2 và diện tích nhỏ hơn 45 m2, không vượt quá 25% tổng số căn của dự án”; được xem như công cụ pháp lý hữu hiệu gỡ khó cho thị trường bất động sản.
Với góc nhìn tích cực, những căn hộ 25 m2 sẽ giải quyết được nhu cầu nhà ở của người có tài chính khiêm tốn, kích hoạt thị trường bất động sản. Tuy nhiên, việc cho phép xây dựng căn hộ 25 m2 sẽ không tránh khỏi những vấn đề nảy sinh. Như việc căn hộ diện tích nhỏ sẽ thích hợp phát triển ở khu vực nào, các tiện ích đi kèm được quy định ra sao? Căn hộ 25 m2 sẽ khiến cho dân số trong một khu dân cư, tòa chung cư tăng lên đáng kể. Từ đó kéo theo các vấn đề về quản lý khu dân cư, quản lý đô thị cũng như áp lực hạ tầng giao thông, tiện ích, kỹ thuật cho dự án…
Từ những khía cạnh nêu trên, DKRA đã đề xuất một số những giải pháp như sau. Đầu tiên, cần quy hoạch rõ khu vực nào được phép xây dựng căn hộ 25 m2. Xem xét tăng cường xây dựng căn hộ 25 m2 tại các khu công nghiệp, khu tập trung nhiều trường đại học.
 Ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển DKRA Việt Nam đang báo cáo tại hội thảo. Ảnh: Ngọc Giàu |
Quy định rõ tỉ lệ cho dự án nhà ở 25 m2. Tùy vị trí và quy hoạch, có thể áp dụng linh hoạt các diện tích từ 25 - 45 m2 với tỉ lệ tương ứng từ 10 - 25%, để phù hợp với quy định, mật độ dân cư, hạ tầng kỹ thuật và tiện ích đi kèm.
“Nhìn chung, căn hộ 25 m2 là giải pháp dựa trên nhu cầu có thực về vấn đề nhà ở. Tuy nhiên, để chính sách này hoàn thiện và mang đến lợi ích thiết thực, rất cần sự quy định chặt chẽ và phối hợp từ nhà nước và các doanh nghiệp liên quan” - ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển DKRA Vietnam nói tại hội thảo.
