Chỉ báo thị trường BĐS 2020 từ kế hoạch của các doanh nghiệp niêm yết

(Ngày Nay) -Theo UBCK Nhà nước, hiện có 120 mã cổ phiếu của các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đang niêm yết trên cả 3 sàn HOSE, HNX và UpCoM, vốn hóa hơn 1 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 23% toàn thị trường chứng khoán (TTCK) Việt Nam.
Mảng BĐS đô thị với các sản phẩm shophouse, liền kề... được FLCHomes chú trọng năm 2020
Mảng BĐS đô thị với các sản phẩm shophouse, liền kề... được FLCHomes chú trọng năm 2020

Từ năm 2017 đến nay, hầu hết các doanh nghiệp (DN) thuộc nhóm này đều có doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng khá tốt. Riêng 3 quý đầu năm 2019, biên lợi nhuận của DN đạt trên 15%, cho thấy khả năng tạo lợi nhuận của các DN BĐS niêm yết ngày càng ổn định. Quy mô vốn của DN cũng tăng qua các năm và có sự cân bằng về tỷ trọng các nguồn vốn.

Đầu tư tập trung, không dàn trải

Bước sang năm 2020, các chuyên gia đánh giá nhóm doanh nghiệp BĐS niêm yết sẽ tiếp tục thu hút dòng tiền và dẫn dắt thị trường nhờ lợi thế lớn về nguồn vốn, quỹ đất và “giỏ hàng” đa dạng.

Điểm qua thị trường có thể thấy, thay vì đầu tư vào nhiều mảng miếng, các DN địa ốc niêm yết dường như đang dồn lực trong một vài loại hình BĐS nhất định nhằm tránh dàn trải nguồn vốn và đáp ứng được đúng nhu cầu của thị trường.

Trong đó, mảng BĐS đô thị với các sản phẩm nhà ở, liền kề, shophouse… hứa hẹn sẽ sôi động hơn trong năm 2020 khi chuẩn bị chào đón sự xuất hiện của hàng loạt dự án quy mô từ các “ông lớn”.

Vinhomes (VHM) sẽ tiếp tục hoàn thiện 3 dự án đại đô thị trọng điểm gồm Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Grand Park, cùng với kế hoạch mới xúc tiến nghiên cứu một dự án KĐT quy mô hơn 1.800 ha ở Hưng Yên.

Tập đoàn Đất Xanh (DXG) năm nay dự kiến bán ra thị trường khoảng 12.000 sản phẩm, chủ yếu đến từ dự án khu căn hộ cao cấp Gem Riverside và dự án 92 ha ở Long Thành.

Tương tự, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIG) định hướng BĐS đô thị ở phân khúc trung bình tại trung tâm các đô thị cấp 2, đồng thời tham gia một cách chọn lọc một số dự án nghỉ dưỡng để tạo nền tảng phát triển dài hạn.

Một DN đang có kế hoạch niêm yết trong năm 2020 là FLCHomes (FHH) - thương hiệu BĐS đến từ hệ sinh thái của Tập đoàn FLC cũng cho thấy sự quan tâm lớn đến BĐS đô thị khi dự kiến đưa ra gần 20 dự án phân phối, chủ đạo sẽ là shophouse, liền kề, shopvilla nằm trong tổ hợp đô thị tại các TP lớn trên cả nước.

Bên cạnh đô thị, phân khúc nghỉ dưỡng cũng được nhiều DN theo đuổi trong năm 2020.

Như Novaland (NLV), các đô thị du lịch nghỉ dưỡng chiếm tỷ trọng tới 75% trong quỹ đầu tư năm 2020. Còn Tập đoàn CEO sẽ tiếp tục phát triển thương hiệu nghỉ dưỡng Sonasea, hướng tới mục tiêu đưa ra thị trường 3.000 - 5.000 phòng nghỉ dưỡng vào năm 2021.

Với FLCHomes, trong 10 dự án đầu tư đang xúc tiến triển khai, DN này cho biết sẽ cân đối giữa tỷ lệ BĐS nhà ở, liền kề tại các KĐT và BĐS du lịch trong một tổ hợp quy mô như mô hình vốn được Tập đoàn FLC triển khai trước đây tại FLC Sầm Sơn, FLC Quy Nhơn hay FLC Hạ Long…

Phân khúc nào là tâm điểm đầu tư?

Nhìn vào kế hoạch 2020 của các DN BĐS niêm yết dễ dàng nhận thấy một điểm chung về xu hướng triển khai những dự án quy mô lớn, tích hợp đa tiện ích, hướng đến nhu cầu thực.

Dự báo về phân khúc BĐS hoạt động khả quan nhất năm 2020 tại diễn đàn “Xu thế dòng tiền vào BĐS 2020”, có tới 47% ý kiến hội thảo lựa chọn đất nền và 28,8% lựa chọn biệt thự, liền kề, shophouse, cho thấy dư địa phát triển rất lớn của phân khúc này trong giai đoạn tới.

Theo phân tích của Chủ tịch VNREA Nguyễn Trần Nam, với quy mô dân số đông thứ thứ 3 khu vực, Việt Nam hiện là một trong những quốc gia đứng đầu về gia tăng nhu cầu nhà ở tại các đô thị và đến năm 2025, phải xây thêm khoảng 100 triệu m2 nhà ở mới có thể đáp ứng nhu cầu của người dân.

Chỉ báo thị trường BĐS 2020 từ kế hoạch của các doanh nghiệp niêm yết ảnh 1
BĐS nghỉ dưỡng tiếp tục phát triển tại các trung tâm du lịch

Bên cạnh đó, tốc độ đô thị hóa còn kích cầu BĐS nghỉ dưỡng, nhất là các loại hình dịch vụ mua sắm, giải trí tại các trung tâm du lịch.

Về trung hạn, với trên 20 triệu khách quốc tế mỗi năm có thời gian nghỉ trung bình từ 5-7 ngày, khách nội địa khoảng 85 triệu lượt người nghỉ từ 3-4 ngày, VN cần thêm hàng chục ngàn phòng khách sạn cao cấp đi kèm tiện ích vui chơi giải trí.

Cùng mức thu nhập ngày càng cải thiện và kinh tế phát triển năng động, dự báo những phân khúc như liền kề, shophouse… trong các tổ hợp BĐS đầy đủ hạ tầng, tiện ích sẽ ngày càng được ưa chuộng.

Giữa bối cảnh tín dụng vào BĐS đang siết chặt, các chuyên gia cho rằng để có thể triển khai những DA quy mô lớn, DN BĐS sẽ cần huy động dòng tiền đến từ nhiều nguồn khác nhau, trong đó nguồn vốn đến từ cổ phiếu, trái phiếu đóng vai trò quan trọng.

Với quy mô vốn hóa của TTCK VN ở ngưỡng 80% GDP, đây vẫn là kênh dẫn vốn tốt cho nền kinh tế nói chung và các DN BĐS nói riêng.

Tình anh em Cuba - Việt Nam trường tồn theo theo thời gian
Tình anh em Cuba - Việt Nam trường tồn theo theo thời gian
(Ngày Nay) - Chuyến thăm của Chủ tịch Quốc hội Chính quyền nhân dân Cuba Esteban Lazo Hernández tới Việt Nam là sự khẳng định ý chí của La Habana trong việc làm sâu sắc hơn nữa sự hợp tác song phương trên cơ sở mối quan hệ lịch sử anh em gắn kết nhân dân hai nước.
Đề xuất thành lập Khu Kinh tế Ninh Cơ
Đề xuất thành lập Khu Kinh tế Ninh Cơ
(Ngày Nay) - Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa trình Thủ tướng Chính phủ Báo cáo thẩm định về việc thành lập Khu kinh tế Ninh Cơ tại tỉnh Nam Định, mở ra tiềm năng phát triển kinh tế biển bền vững, đa ngành và toàn diện cho khu vực phía Nam của tỉnh.
Hello Kitty thu về 4 tỷ USD/năm
Hello Kitty thu về 4 tỷ USD/năm
(Ngày Nay) - Theo tờ Economist, Sanrio, công ty Nhật Bản sở hữu Hello Kitty, kiếm được gần 4 tỷ USD doanh thu từ Hello Kitty mỗi năm. Nhân vật này ước tính đã mang lại cho người tạo ra mình 80 tỷ USD trong 50 năm qua.
Một đảo ở Bắc Cực biến mất
Một đảo ở Bắc Cực biến mất
(Ngày Nay) - Ngày 31/10, Hiệp hội địa lý LB Nga thông báo hòn đảo Mesyatsev đã biến mất khỏi quần đảo Franz Josef của Nga ở Bắc Cực.
Lan tỏa nghệ thuật hát bội trong cộng đồng
Lan tỏa nghệ thuật hát bội trong cộng đồng
(Ngày Nay) - Là thế hệ thứ 3 trong gia đình có 5 thế hệ theo nghề hát bội, Nghệ nhân Ưu tú Vũ Linh Tâm (tên thật là Nguyễn Văn Tốt, 66 tuổi) đã có hơn 50 năm gắn bó với ánh đèn sân khấu và nghệ thuật hát bội.
Tổng Bí thư Tô Lâm tiếp Ủy viên Bộ Chính trị Đảng Xã hội chủ nghĩa Thống nhất (PSUV), Phó Tổng thống thường trực Cộng hòa Bolivar Venezuela Delcy Rodríguez Gómez. Ảnh: Thống Nhất/TTXVN
Tổng thống Venezuela chuyển thông điệp cảm ơn đến lãnh đạo Việt Nam
(Ngày Nay) - Các cuộc tiếp xúc cấp cao gần đây giữa lãnh đạo Venezuela và Việt Nam tiếp tục là minh chứng rõ nét cho mối quan hệ ngày càng mật thiết giữa hai đảng, nhà nước, chính phủ và nhân dân hai nước anh em. Mối quan hệ hữu nghị này đã được thử thách qua thời gian và giờ đây đã trở thành di sản chung của hai dân tộc.