Condotel trên núi 1,7 tỷ đồng, suất đầu tư có hời?
Du lịch Sapa đã tăng tốc mạnh sau khi đường cao tốc Nội Bài – Lào Cai đi vào hoạt động cuối năm 2014. Cùng với đó, thị trường nhà đất khu vực này cũng trở nên sôi động với hàng chục dự án lớn, nhỏ. Các nhà đầu tư đang đua nhau xây khách sạn và phát triển các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Trong đó, một vài dự án không chỉ hoạt động theo mô hình xây dựng, quản lý, vận hành mà còn hướng tới bán sản phẩm như các dự án BĐS nghỉ dưỡng ven biển.
Một trong những dự án có hướng đi như vậy là Sapa Jade Hill. Theo trang web của chủ đầu tư, Sapa Jade Hill quy mô 47,69ha, vốn đầu tư 1.980 tỷ đồng, sản phẩm gồm 123 căn biệt thự nghỉ dưỡng, 153 nhà phố thương mại, 4 khu resort, 9 khu tổ hợp dịch vụ và 5 khách sạn đạt tiêu chuẩn từ 3 đến 5 sao.
Chủ đầu tư dự án này vừa quảng bá rầm rộ chuẩn bị mở bán cùng lúc tất cả các loại sản phẩm: Condotel, biệt thự, liền kề, shophouse và nhà phố. Các căn Condotel Sapa Jade Hill có giá từ 1,7 tỷ đồng/ căn ( giá cho căn có diện tích nhỏ nhất 32m2), ngoài ra còn những căn có diện tích lớn như 60m2 hoặc, 65m2. Các căn biệt thự, liền kề, shophouse có giá từ 6,1 tỷ đồng/ căn (diện tích căn nhỏ nhất 102m2, căn lớn nhất 450m2). Với Condotel chủ đầu tư cam kết lợi nhuận 10% giá trị căn hộ/ năm, sản phẩm liền kề, shophouse cam kết tối thiểu 7%/năm, biệt thự cam kết lợi nhuận 9%/năm. Dự án được ngân hàng BIDV cam kết bảo lãnh tiến độ và hỗ trợ vay 70% trong 20 năm, lãi suất 0% năm đầu.
Trong vai một khách hàng có nhu cầu đầu tư căn hộ Condotel dự án Sapa Jade Hill, phóng viên được nhân viên môi giới dự án chào các vị trí hấp dẫn và “nổ” sẽ đảm bảo lợi nhuận sinh lời lên tới 250 triệu đồng/ năm. Tại sự kiện mở bán (ngày 14/1 tại Hà Nội) khách đặt cọc thành công có cơ hội nhận ngay 1 xe Honda SH và 2 đêm nghỉ tại biệt thự Sapa Jade Hill Resort & Spa, khách đặt mua 1 căn Condotel tặng ngay 1 chuyến du lịch Singapore, khách mua 1 căn biệt thự, shophouse tặng ngay 1 chuyến du lịch Dubai và 15 đêm/năm nghỉ dưỡng trên toàn hệ thống Sapa Jade Hill.
Liệu đầu tư vào Sapa Jade Hill có dễ sinh lời như môi giới quảng bá?
 Biệt thự Sapa Jade Hill Resort & Spa mới được đưa vào vận hành, ảnh sapajadehill-accorhotel.com |
Cơ hội hay rủi ro?
Để minh chứng cho việc suất đầu tư 1,7 tỷ đồng cho 1 căn Condotel hay hơn 6 tỷ đồng cho một căn liền kề, biệt thự là hời và hấp dẫn, môi giới cho rằng du lịch Sapa đang tăng tốc, sắp có sân bay, dự án do nước ngoài quản lý…song thực tế quan sát thị trường Sapa có thể thấy lượng khách tăng cao nhưng lượng khách sẵn sàng chi trả phòng lưu trú giá đắt từ 150 đô la/phòng/ đêm như Sapa Jade Hill không nhiều. Lâu nay, Sapa vẫn là một điểm đến khá bình dân, dành cho khách du lịch thích đi khám phá hơn là đi nghỉ dưỡng, khách quốc tế chủ yếu cũng là dạng du khách “ba lô”. Với thực tế này, việc bán các sản phẩm lưu trú với giá hàng trăm đô la thậm chí lên tới cả ngàn đô la cho một biệt thự tại Sapa Jade Hill không dễ dàng. Đơn cử như thời điểm hiện tại, Sapa có một vài khách sạn lượng phòng lớn, giá cao (khoảng 100 đô la/ đêm) nhưng thường xuyên dư phòng, ngay cả trong thời kỳ cao điểm như lễ, tết.
Cam kết lợi nhuận chủ đầu tư công bố chỉ thành hiện thực khi công suất phòng được lấp đầy ít nhất từ 60% trở lên và phải bốn mùa. Nếu công suất không đạt từ 60% trở lên, chủ đầu tư lấy nguồn thu nào để thực hiện các cam kết là câu hỏi còn bỏ ngỏ.
Bên cạnh đó, những siêu dự án hạ tầng hứa hẹn hấp dẫn du khách đến Sapa, tăng lượng khách sang vẫn đang nằm ở “thì tương lai”. Đơn cử như dự án sân bay tới năm 2020 mới chỉ dự kiến có công suất 560.000 hành khách/năm và 10 năm sau công suất mới tăng lên gấp 3.
Ở thời điểm hiện tại, Sapa đang như đại công trường và sẽ tiếp tục tình trạng này trong những năm tới. Gần đây, những phàn nàn về du lịch Sapa ngày một nhiều, nổi lên là sự thất vọng của du khách quốc tế cũng như trong nước về một Sapa không còn lặng lẽ, một Sapa mất hết bản sắc mà từng vì nó người ta mới đến Sapa. Với thực trạng này, việc “mơ” đón 4 triệu du khách vào năm 2020, 8 triệu du khách vào năm 2030 như kế hoạch của ngành du lịch Sapa không dễ dàng. Chưa kể tới chất lượng du khách để có thể đem lại doanh thu cho các cơ sở lưu trú nhiều sao cỡ như Sapa Jade Hill.
 Sapa như đại công trường khiến du khách thất vọng một đi không trở lại, ảnh zing.vn |
Trong trường hợp này, niềm tin được “đặt cược” vào uy tín chủ đầu tư. Tuy nhiên, chủ đầu tư Sapa Jade Hill không được xem là thương hiệu lớn trong “làng” BĐS nghỉ dưỡng. Theo giới thiệu trên trang web của chủ đầu tư Sapa Jade Hill, công ty CP Trường Giang Sapa là công ty đa lĩnh vực, kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản mới dừng lại ở mức tư vấn, chưa hề có dự án nào hiện hữu và cũng chưa từng vận hành dự án BĐS nghỉ dưỡng lớn nào.
Có thể thấy Trường Giang là tân binh trong lĩnh vực BĐS nghỉ dưỡng và thực tế, dự án này đã đưa khoảng 20 biệt thự vào vận hành với giá phòng khoảng 200 đô la/ đêm trở lên song đã gặp phải phàn nàn của nhiều khách hàng khi tới ở trải nghiệm. Trên mạng xã hội hồi đầu năm 2017 rộ lên những hình ảnh du khách chụp thực tế dự án này và cho biết quảng cáo của Sapa Jade Hill trên mạng một đàng, hiện thực một nẻo. Dịch vụ và chất lượng phòng tại Sapa Jade Hill không đạt chuẩn 5 sao, dự án ngổn ngang xây dựng, tiếng ồn rất lớn. Nhiều du khách còn tuyên bố “cạnh” mặt lần sau với Sapa Jade Hill vì dự án này xa trung tâm nhưng không biệt lập, view hướng núi nhưng bên dưới là mặt đường nên ồn ào và bụi bặm.
 Phàn nàn của du khách khi trải nghiệm Sapajadehill |
Bên cạnh đó, theo phân tích của các chuyên gia tài chính, bất động sản, một trong những điểm hấp dẫn khi đầu tư BĐS nghỉ dưỡng là chính sách time share vì vậy những dự án của các thương hiệu uy tín, có trong tay trên 2 dự án BĐS nghỉ dưỡng trở lên để khách hàng luân chuyển khi time share sẽ hấp dẫn và an toàn hơn những chủ đầu tư chỉ có một dự án tại một vị trí như Sapa Jade Hill.
Đây cũng chính là tham chiếu quan trọng cho nhà đầu tư cân nhắc khi chọn đầu tư BĐS nghỉ dưỡng ở những điểm tưởng chừng như rất tiềm năng nhưng cũng đang tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro như Sapa.
Ngày Nay tiếp tục cập nhật thông tin.
