Đầu tư căn hộ đa năng Officetel - Condotel: 1 vốn 4 lời

Xuất hiện từ năm 1985 tại Hàn Quốc, mô hình Officetel là từ kết hợp bởi Office (văn phòng) và Hotel (khách sạn). Đây là một văn phòng đa chức năng, vừa là không gian làm việc vừa có thể trở thành diện tích cư trú hỗ trợ mọi nhu cầu sống trong không gian công sở, từ đó giúp cắt giảm tối đa thời gian, chi phí đi lại đến nơi làm việc. Tại Hàn Quốc, Officetel là loại hình cho thuê phổ biến nhất.

Cũng như Officetel, Condotel có thể coi là một từ khóa nóng của thị trường bất động sản khoảng vài năm trở lại đây. Condotel là từ được viết tắt của Condo và Hotel có ý nghĩa là Khách sạn căn hộ hay Căn hộ khách sạn. Với việc mang lại những giá trị “kép”, Condotel đang trở thành xu hướng đầu tư mới của bất động sản nghỉ dưỡng.

Đặc biệt, gần đây sự ra đời của căn hộ “lai” Officetel - Condotel đã tạo ra một sản phẩm ấn tượng cho thị trường bất động sản. Bởi mô hình căn hộ đa năng này đã tích hợp được tất cả những ưu điểm của hai loại hình Officetel và Condotel.

Phương án đầu tư an toàn

Với diện tích căn hộ nhỏ, linh hoạt, mô hình căn hộ đa năng này có mức giá đầu tư rất dễ chịu từ tầm 1-2 tỷ đồng. Với số tiền này, để đầu tư an toàn nhiều người có xu hướng chọn phương án gửi ngân hàng hoặc mua một căn hộ chung cư.

Tuy nhiên, sau khá nhiều “lỗi” mất tiền gửi trong ngân hàng, nhiều người bắt đầu chuyển hướng đầu tư. Mô hình căn hộ đa năng Officetel - Condotel đã trở thành một sự lựa chọn hấp dẫn vì tính ổn định và an toàn. Thông thường bất động sản chỉ tăng giá chứ hiếm khi bị mất giá hay “ bốc hơi” như tiền trong tài khoản ngân hàng.

Căn hộ mẫu tại A3 dự án Ecolife Capitol 58 Tố Hữu

Lợi nhuận cao

Tỷ suất lợi nhuận thu về bằng việc cho thuê lại khi đầu tư căn hộ chung cư thông thường sẽ thấp hơn các căn hộ Officetel/ Condotel. Anh Bách - một nhà đầu tư bất động sản cho hay “Giá thuê văn phòng tại khu phía Tây Hà Nội đang dao động từ 15 - 35USD/m2 và càng những văn phòng diện tích nhỏ thì giá thuê càng cao. Tôi mua 1 căn Officetel khoảng 36m2  tại dự án EcoLife Capitol đường Tố Hữu với số tiền bỏ ra chỉ 1.2 tỷ, giá thuê trung bình hàng tháng có thể thu về khoảng 10-12 triệu. Dòng tiền lợi nhuận này gấp đôi so với việc cho thuê 1 căn chung cư thông thường có cùng diện tích”. Hơn thế nữa lợi nhuận thu về hàng tháng ước tính cao hơn hình thức gửi tiết kiệm tại ngân hàng tới 30%.

Thời gian thu hồi vốn nhanh

Từ khoản tiền cho thuê thu về hàng tháng, nhà đầu tư sẽ chỉ mất 8-10 năm để thu hồi vốn. Và những năm sau đó có thể hưởng lợi nhuận mà căn hộ mang lại. Ngoài ra vẫn còn được sở hữu 1 bất động sản có giá trị để làm tài sản tích lũy .

Khả năng thanh khoản cao

Trên thị trường thứ cấp, các căn Officetel của các dự án được mở bán từ năm 2017 đang được chào chênh phổ biến từ 50-80 triệu đồng/căn. Những căn có vị trí đẹp, mức chênh đạt từ 100-150 triệu đồng/căn. Vì nguồn cung không dồi dào, nên việc sang nhượng căn hộ Officetel khá dễ dàng. Tuy rằng đầu tư lướt sóng không phải mục đích của phần lớn các nhà đầu tư khi mua căn hộ Officetel, nhưng khi cần tiền  thì sản phẩm cũng rất dễ sang nhượng.

Hiện mô hình căn hộ đa năng vừa để làm việc, để ở, để nghỉ dưỡng thực sự chưa có nhiều tại Hà Nội. Điểm lại tại Hà Nội có một số dự án được cấp phép áp dụng cả hai hình thức sử dụng này, điển hình như dự án EcoLife Capitol (58 Tố Hữu).

Dự án EcoLife Capitol (58 Tố Hữu)

Dự án EcoLife Capitol được đưa vào sử dụng từ tháng 7/2017. Vừa qua, chủ đầu tư Capital House vừa mở bán hơn 100 căn hộ Officetel – Condotel đa năng, vừa có thể dùng làm văn phòng, vừa có thể để ở.

Điểm đặc biệt của căn hộ Officetel – Condotel chính là sự linh hoạt khi kinh doanh cho thuê lại. Mô hình căn hộ đa năng này đang thực sự rất hấp dẫn vì vừa được phép sử dụng để làm văn phòng, đồng thời được cấp phép để làm nơi để ở, nghỉ dưỡng.

Tiện dụng, tiết kiệm, phù hợp với xu hướng phát triển mới của thị trường, phát huy tối đa năng suất, giảm thời gian và chi phí đầu tư, mô hình căn hộ đa năng Officetel – Condotel thực sự là miếng bánh hấp dẫn của thị trường bất động sản 2018.