Bảng giá đất mới đẩy giá nhà tăng 15 - 20%
Báo cáo quý III/2024 của Savills tại thị trường TP HCM cho thấy, nguồn cung tiếp tục duy trì tình trạng khan hiếm. Nguồn cung sơ cấp giảm 13% theo quý và 36% theo năm xuống còn 4.871 căn. Trong đó, phần lớn các sản phẩm mới được chào bán đều đến từ khu Đông - TP Thủ Đức, chiếm 58% thị phần.
 |
| Nguồn cung căn hộ tại thị trường TP HCM tiếp tục khan hiếm |
Trong bối cảnh đó, cuối tháng 10 vừa qua, TP HCM chính thức áp dụng bảng giá đất mới. Trong đó, giá đất điều chỉnh của TP Thủ Đức cao hơn giá cũ 1,5 - 11 lần; huyện Củ Chi cao hơn 3 - 11 lần; Bình Chánh; Cần Giờ, Nhà Bè; Hóc Môn cao hơn từ 2 - 11 lần…
Theo Bộ Xây dựng, bên cạnh những tác động tích cực, bảng giá đất mới cũng góp phần làm tăng chi phí đầu tư xây dựng liên quan, như thuế phí, giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, công trình trên đất, các tài sản gắn liền với đất và chi phí bồi thường khác theo quy định... đẩy giá nhà tăng 15 - 20%.
Theo các chuyên gia, việc chi phí đầu tư xây dựng tăng đáng kể sẽ giúp thanh lọc các chủ đầu tư không đủ năng lực và tiềm lực tài chính, từ đó càng làm hạn chế nguồn cung mới trong các giai đoạn tới. Ngược lại, những dự án đã hoàn thành thủ tục cấp phép và đã đi vào xây dựng sẽ có lợi thế lớn, cả về nguồn cung và giá bán.
 |
| Dự án Top 1 - The Opus One khuynh đảo thị trường với loạt ưu thế vượt trội |
Trong số ít các dự án được ra mắt giữa bối cảnh thị trường khan hiếm nguồn cung, The Opus One - dự án Top 1 của Vinhomes Grand Park đang là cái tên được quan tâm nhiều hơn cả. Ngay thời điểm này, giỏ hàng gồm 4 tòa căn hộ cao cấp, đang được khách hàng và nhà đầu tư săn đón, trước khi thị trường thiết lập đỉnh giá mới dưới sự tác động của yếu tố nguồn cung và chính sách.
Ngàn lợi thế từ giỏ hàng Top 1 hút giới đầu tư
The Opus One khiến thị trường khu Đông TP HCM tăng nhiệt khi đây là dự án cuối cùng của Vinhomes Grand Park. Dự án được đồng kiến tạo bởi hai nhà phát triển BĐS hàng đầu là Vinhomes và Tập đoàn SAMTY (Nhật Bản). Ngoài tiềm lực, uy tín của chủ đầu tư, dự án còn sở hữu vị trí đắc địa, tiện ích, cảnh quan độc đáo, tiêu chuẩn bàn giao cao cấp bậc nhất đại đô thị.
Theo đó, The Opus One sở hữu vị trí “trung tâm trong lòng trung tâm” - bảo chứng cho tiềm năng tăng giá bền vững. Bao bọc xung quanh dự án là hệ sinh thái đủ đầy của Vingroup. Chỉ mất 1 - 10 phút di chuyển là cư dân đã có thể tiếp cận Vincom Mega Mall, “vũ trụ giải trí” VinWonders, trường học Vinschool hệ Cambridge, bệnh viện quốc tế Vinmec...
Ngoài ra, còn có hàng loạt tiện ích đẳng cấp, thời thượng phục vụ cho giới tinh hoa như bến du thuyền, sân tập golf 2 tầng 36 slots, quảng trường Golden Eagle, các tuyến phố thương mại dịch vụ Broadway, Ginza, đại lộ mua sắm Rodeo…
 |
| The Opus One mang tới không gian sống “về nhà như về resort” |
Về không gian sống, The Opus One xứng danh là dự án Top 1 dành cho giới thượng lưu khi sở hữu tiện ích nội khu mang phong cách resort hạng sang, hướng đến giá trị wellness. Điểm nhấn làm nên trải nghiệm nghỉ dưỡng gần gũi với thiên nhiên là thác tràn, vườn sương mù, vườn treo nhiệt đới, khu thể thao dưới nước aqua gym, hồ bơi vô cực 3 tầng và pool-bar lần đầu tiên xuất hiện được lấy cảm hứng thiết kế từ những ngọn đồi khoáng đạt…
Từ sảnh lobby, sảnh lounge tiếp khách, hệ thống thang máy cho đến các tiện ích độc quyền “giữa tầng không” gồm phòng gym, phòng tập thể thao, khu vực vui chơi cho trẻ em và phòng sinh hoạt cộng đồng… cũng đều được đầu tư theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao. Chất sống thượng lưu được thể hiện tinh tế, kỳ công bên trong mỗi căn hộ được thiết kế hiện đại, vật liệu và trang thiết bị nội thất tuyển chọn từ các thương hiệu hàng đầu thế giới.
The Opus One đang tăng tốc thi công, dự kiến bàn giao vào tháng 3/2026. Hiện tại, 2 tòa căn hộ đầu tiên của dự án là OS1 và OS5 chuẩn bị chính thức gia nhập thị trường. Cùng thời điểm này, hạ tầng khu vực đang vượt tiến độ, trên đà về đích, bao gồm: tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên khai thác thương mại vào cuối năm nay; dự kiến năm 2026, vành đai 3 xuyên tâm dự án sẽ thông xe toàn tuyến, sân bay Long Thành hoàn thành giai đoạn I, đón 25 triệu khách/năm… Vinhomes Grand Park trong đó có The Opus One sẽ liên tục tăng giá trên thị trường.
Theo các chuyên gia, những nhà đầu tư sành sỏi không nên bỏ lỡ cơ hội sở hữu giỏ hàng hiếm có ngay thời điểm này, nhất là khi bảng giá đất mới dự báo sẽ khiến thị trường thiết lập mặt bằng giá mới trong tương lai gần.
