Ngày 04/02/2013, UBND TP.Hà Nội đã ban hành Quyết định số 741/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị S1, tỷ lệ 1/5000, do Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội lập. Vị trí khu vực nghiên cứu lập Quy hoạch phân khu đô thị S1 nằm ở phía Tây thành phố trung tâm; thuộc địa giới hành chính một số xã của huyện Đan Phượng và huyện Từ Liêm (cũ).
Một trong số những mục tiêu của Quy hoạch là cụ thể hoá các định hướng của Đồ án Quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, đáp ứng yêu cầu quản lý quy hoạch đô thị.
Đồ án đề xuất giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất khu vực; trong đó, đối với phần đất ở xây dựng mới, trong quá trình triển khai giai đoạn sau càn nghiên cứu, ưu tiên bố trí quỹ đất để giải quyết nhà ở và dịch vụ của địa phương và thành phố, ưu tiên theo thứ tự: quỹ đất tái định cư, giãn dân, di dân giải phóng mặt bằng trong khu vực và đô thị, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại.
Đến ngày 09/09/2015, UBND TP.Hà Nội đã ban hành Quyết định số 4507/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Tây Tựu, tỷ lệ 1/500 (phục vụ xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất dịch vụ, đấu giá quyền sử dụng đất và các mục tiêu khác). Địa điểm: các phường Tây Tựu, Liên Mạc (quận Bắc Từ Liêm).
Với mục tiêu cụ thể hoá Đồ án Quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và Đồ án Quy hoạch phân khu đô thị S1 được UBND TP. Hà Nội phê duyệt; tạo lập quỹ đất để xây dựng khu đất ở dịch vụ, đấu giá quyền sử dụng đất và các mục tiêu khác, phù hợp với chủ trương của thành phố… Đồ án Quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Tây Tựu dành 25% quỹ đất ở để phát triển nhà ở xã hội.
Được biết, theo nội dung Đồ án Quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Tây Tựu thì khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có tổng diện tích khoảng 865.667m2; trong đó: đất ở chung cư (phục vụ nhu cầu đấu giá quyền sử dụng đất và các nhu cầu khác của địa phương) có tổng diện tịch 55.014m2, gồm 04 lô đất ký hiệu từ CT-01 đến CT-04.
“Các khối nhà chung cư ký hiệu CT-01, CT-02, CT-03, CT-04, XH: tầng 1 và tầng 2 bố trí chức năng dịch vụ công cộng phục vụ dân cư công trình và khu vực”, trích nội dung Quyết định số 4507/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội.
 |
Từng được quy hoạch làm chung cư cao tầng, nhà ở xã hội từ năm 2015, ô đất CT-04 bất ngờ thay đổi trở thành dự án phân lô, xây biệt thự liền kề bán với giá bán khoảng 300 triệu đồng cho mỗi m2. |
Dù đã từng được phê duyệt quy hoạch để thực hiện dự án xây dựng nhà chung cư; tuy nhiên trên thực tế hiện nay, chỉ sau vài năm kể từ khi Công ty TNHH Xuân Trường Hoành Bồ trúng đấu giá quyền sử dụng đất với giá trúng đấu giá chỉ vỏn vẹn hơn 17 triệu đồng/m2; ô đất này bất ngờ được thay đổi quy hoạch thành đất ở thấp tầng, để thực hiện dự án Khu nhà ở cao cấp Vạn Thuận – Tây Thăng Long.
Theo Quyết định số 339/QĐ-UBND ngày 24/1/2022 của UBND TP. Hà Nội; ô đất CT-04 với diện tích 15.828m2; giữ nguyên phạm vi, ranh giới, diện tích đất (đất ở), điều chỉnh tên ô đất từ CT- 04 thành TT- 07, thay đổi hình thức sử dụng đất từ đất nhà ở chung cư sang đất ở thấp tầng và điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của ô đất…
Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở cao cấp Vạn Thuận – Tây Thăng Long do Công ty TNHH Xuân Trường Hoành Bồ làm chủ đầu tư ngay sau đó cũng chấp thuận chủ trương đầu tư; với mục tiêu đầu tư: xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và 90 căn nhà ở thấp tầng (trong đó 82 căn nhà ở dạng liền kề và 8 căn nhà ở dạng biệt thự), tổng vốn đầu tư dự kiến là hơn 570 tỷ đồng.
Có thể thấy rằng, theo chủ trương của Chính Phủ và của UBND TP. Hà Nội, khu đất để thực hiện dự án Khu nhà ở cao cấp Vạn Thuận – Tây Thăng Long vốn được quy hoạch để làm đất xây dựng nhà ở chung cư cao tầng, có một phần chức năng dịch vụ công cộng phục vụ dân cư công trình và khu vực.
Việc dự án sau đó lại được thay đổi quy hoạch để thực hiện dự án nhà ở thấp tầng với giá bán vô cùng đắt đỏ như hiện nay liệu có đi ngược lại với chủ trương của Chính phủ và của các cấp, các ngành chức năng?
Ngày Nay sẽ tiếp tục thông tin!
