Bị cấm xây dựng trên đất đã bỏ tiền ra mua
Bà Lượng cho biết, năm 2005, gia đình bà có mua thửa đất số 117, lô BT3, khu A – Khu nhà ở Anh Dũng IV từ Công ty CPTM Thuỷ Nguyên (địa chỉ: 7/72 Lạch Tray, quận Ngô Quyền, Hải Phòng). Ngày 4/11/2005, giữa bà Lượng và Công ty CPTM Thuỷ Nguyên đã ký kết Thoả thuận mua bán nhà số 113A-05/MBN-CT.
Nội dung Thoả thuận mua bán nhà nêu rõ: ngôi nhà biệt thự có diện tích 315m2, chiều cao 3 tầng được xây dựng theo mẫu thiết kế của Công ty CPTM Thuỷ Nguyên đã được Sở Xây dựng Hải Phòng phê duyệt. Trong đó, bên bán nhà là Công ty Thuỷ Nguyên có trách nhiệm giải quyết các thủ tục với các cơ quan chức năng có liên quan đến việc xây dựng công trình và chuyển quyền sở hữu nhà cho bên mua.
Ngày 7/5/2021, phía Công ty Thuỷ Nguyên đã có Biên bản xác định chỉ giới đối với thửa đất của gia đình bà Lượng. Tại Biên bản này, hai bên thống nhất về các mốc chỉ giới của thửa đất, cũng như thống nhất việc xây nhà phải theo mẫu nhà được cấp phép trong phạm vi chỉ giới đã xác định.
Tiếp đó, ngày 12/7/2022, Sở Xây dựng Hải Phòng đã ban hành Văn bản số 2785/SXD-QHKT gửi Công ty CPTM Thuỷ Nguyên về việc chấp thuận mẫu nhà ở biệt thự đơn lập tại các lô có diện tích 297,5m2 và tương đương thuộc Khu A – Khu nhà ở Anh Dũng IV (phường Anh Dũng, quận Dương Kinh, Hải Phòng).
Đến ngày 20/3/2025, Công ty CPTM Thuỷ Nguyên đã có Thông báo khởi công công trình xây dựng gửi tới UBND phường Anh Dũng về công trình xây dựng nhà ở biệt thự đơn lập (thửa đất số 117, lô BT3, Khu A - Khu nhà ở Anh Dũng IV); ngày khởi công 24/3/2025; thời gian dự kiến hoàn thành là 12 tháng. Thông báo này do ông Trần Huy Cường – Tổng Giám đốc Công ty Thuỷ Nguyên ký đóng dấu.
Theo bà Lượng, vì đã có đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan đến thửa đất cũng như việc xây dựng trên thửa đất, nên đầu tháng 4/2025, gia đình bà Lượng tiến hành các hoạt động xây dựng nhà biệt thự trên đất, tuyệt đối tuân thủ theo mẫu thiết kế đã được phê duyệt trước đó.
Tuy nhiên, sáng ngày 5/4/2025, công trình xây dựng của gia đình bà Lượng bất ngờ bị một số cán bộ UBND phường Anh Dũng yêu cầu dừng thi công với lý do đất đang tranh chấp. “Thời điểm đó, gia đình tôi có xin phép được đổ nốt phần bê tông còn lại vì tài sản sắt thép tại công trình là một tài sản lớn đối với gia đình nhưng không được chấp thuận và phương tiện xe trộn bê tông cho công trình của gia đình tôi cũng bị tạm giữ”, bà Lượng nói.
Cũng theo bà Lượng, bà và gia đình đã chấp hành toàn bộ yêu cầu của chính quyền địa phương; đồng thời yêu cầu UBND phường Anh Dũng chịu trách nhiệm về tài sản, chi phí ngừng thi công và những ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng công trình của gia đình bà nhưng phía UBND phường Anh Dũng không chấp nhận.
Bà Lượng cho biết: “Chiều tối ngày 5/4/2025, tài sản của gia đình tôi nằm tại công trình xây dựng đã bị một số thành phần đến phá hoại, gây thiệt hại nặng nề, giá trị thiệt hại lên tới hàng trăm triệu đồng. Tôi mong muốn các cấp chính quyền cho phép tôi được tiếp tục thi công công trình theo đúng những giấy tờ pháp lý tôi đã được cấp; cũng như làm rõ cơ sở pháp lý của việc ngừng thi công và cưỡng chế công trình xây dựng của nhà tôi; buộc các bên đã phá hoại tài sản trên thửa đất của gia đình tôi phải bồi thường thiệt hại”.
 |
Mặc dù đã thực hiện việc mua bán với khách hàng nhưng nhiều khu đất trong dự án Khu nhà ở Anh Dũng IV đã bị Công ty Thuỷ Nguyên mang đi cầm cố tại ngân hàng. |
Nhiều vấn đề khúc mắc
Liên quan đến vụ việc này, trao đổi với PV Ngày Nay, ông Vũ Duy Linh – Phụ trách bộ phận Địa chính Xây dựng UBND phường Anh Dũng cho biết, liên quan đến vụ việc nhà bà Tiêu Thị Lượng, không có việc UBND phường cưỡng chế công trình. Trước khi hộ bà Lượng tiến hành xây dựng tại thửa đất 117, lô BT3, Khu A - Khu nhà ở Anh Dũng IV; UBND phường Anh Dũng đã nhận được kiến nghị, đơn kêu cứu của chủ đầu tư dự án là Công ty Thuỷ Nguyên do bà Thanh - Phó giám đốc đứng đơn, trong đó đề nghị UBND phường hỗ trợ.
“Sau khi xuống xác minh, UBND phường yêu cầu bà Tiêu Thị Lượng là chủ công trình xuất trình hồ sơ, giấy tờ liên quan đến việc xây dựng tại lô đất này. Công trình này thuộc diện miễn phép xây dựng nhưng phải có thông báo khởi công xây dựng của Công ty Thuỷ Nguyên, mà cụ thể ở đây chủ quản là chỗ bà Thanh, mà thời điểm này bà Thanh đã được bàn giao quản lý. Tuy nhiên, do bà Lượng chỉ xuất trình được Thông báo khởi công công trình xây dựng do ông Trần Huy Cường ký với chức danh Tổng giám đốc; nhưng thời điểm này ông ấy đã không còn giá trị nữa rồi. Hiệu lực lúc này đã chuyển nhượng rồi”, ông Linh nói.
Khi được hỏi về những hồ sơ, giấy tờ liên quan đến việc chuyển nhượng, chuyển giao quyền quản lý Công ty Thuỷ Nguyên giữa ông Trần Huy Cường – Tổng giám đốc cho người phụ nữ tên Thanh – chức danh Phó giám đốc; ông Linh khẳng định phía Công ty Thuỷ Nguyên sẽ cung cấp sau. Bà Thanh là người có đơn kêu cứu đề nghị UBND phường Anh Dũng hỗ trợ dừng việc xây dựng của gia đình bà Lượng.
Bên cạnh đó, do lô đất số 117, lô BT3, Khu A nói trên của gia đình bà Lượng cùng nhiều lô đất khác của người dân nằm trong Khu nhà ở Anh Dũng IV đã bị phía Công ty CPTM Thuỷ Nguyên dùng làm tài sản thế chấp để vay ngân hàng; vì vậy việc thi công xây dựng công trình không thể thực hiện.
Ông Linh khẳng định: “UBND phường Anh Dũng yêu cầu dừng thi công công trình là để đảm bảo giữ an ninh trật tự tại địa bàn. Song song với đơn kêu cứu của bà Thanh thì Ngân hàng Agribank chi nhánh Kiến Thuỵ là chủ đang nhận thế chấp lô đất 117 cũng có văn bản đề nghị ngăn chặn việc xây dựng tại thửa đất này. Ông Cường đã bán dự án cho bà Thanh rồi nên ông Cường không còn chức năng ký Thông báo khởi công công trình, thông báo khởi công ông Cường đã ký hiện không còn giá trị”.
Đáng chú ý, vị đại diện UBND phường Anh Dũng liên tục nhấn mạnh rằng việc chính quyền dừng thi công công trình nhà bà Lượng dựa trên đơn kêu cứu của người phụ nữ tên Thanh - Phó giám đốc Công ty Thuỷ Nguyên, hiện cũng chính là người đã tiếp quản việc quản lý công ty và dự án; việc chuyển giao và tiếp quản này có đầy đủ các căn cứ pháp lý; tuy nhiên phía UBND phường Anh Dũng dù khẳng định sẽ cung cấp đầy đủ hồ sơ, giấy tờ liên quan đến việc này, nhưng đến thời điểm hiện tại vẫn không cung cấp được.
Theo thông tin tra cứu trên Cổng thông tin Quốc gia về đăng ký doanh nghiệp cho thấy, Công ty Cổ phần thương mại Thủy Nguyên do ông Vũ Đức Tốn làm đại diện pháp luật, có trụ sở tại số 7/72 Lạch Tray (phường Lạch Tray, quận Ngô Quyền, Hải Phòng). Ngoài ra, ông Vũ Đức Tốn còn là đại diện pháp luật của Công ty Cổ phần đầu tư Hoàng An Lạc.
Ngày Nay sẽ tiếp tục thông tin!
