Quỹ bảo trì 32 tỷ, nhưng tài khoản chủ đầu tư chỉ còn hơn hai triệu đồng
Ngày 1/11, UBND TP.Thủ Đức có Văn bản 10616/UBND-TTXD gửi Sở Xây dựng TP.HCM về việc cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư tại Khu căn hộ Saigon Gateway (phường Hiệp Phú, TP.Thủ Đức).
Theo nội dung văn bản, Ban quản trị Khu căn hộ Saigon Gateway được thành lập từ ngày 30/3/2022. Việc chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Bất động sản Hiệp Phú Land không thực hiện chuyển giao quỹ bảo trì cho Ban quản trị là vi phạm pháp luật về quản lý nhà chung cư.
Ban quản trị chung cư Saigon Gateway đã gửi đơn kiến nghị đến các cơ quan chức năng đề nghị xử lý, đồng thời cư dân cũng nhiều lần căng băng rôn, biểu ngữ yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì, gây mất an ninh trật tự và mỹ quan đô thị.
Tháng 4/2024, UBND TP.Thủ Đức đã xử phạt hành chính Công ty Hiệp Phú Land 180 triệu đồng, đồng thời buộc bàn giao kinh phí bảo trì chung cư theo quy định. Do Công ty Hiệp Phú Land không chấp hành nên đến tháng 6, UBND TP.Thủ Đức tiếp tục có quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả.
Ngày 8/8, trong buổi làm việc với UBND TP.Thủ Đức, UBND phường Hiệp Phú và Ban quản trị, Công ty Hiệp Phú Land cam kết hoàn thành biên bản quyết toán số liệu kinh phí bảo trì trong tháng 8/2024. Ngày 29/8, UBND TP.Thủ Đức có Công văn 8158/UBND-TTXD, đề nghị chủ đầu tư phối hợp Ban quản trị thực hiện quyết toán số liệu và bàn giao kinh phí bảo trì theo nội dung đã cam kết.
Ngày 09/9/2024, Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức có Công văn số 8459/UBND-TTXD gửi các tổ chức tín dụng, ngân hàng, chi nhánh ngân hàng hỗ trợ xác minh tài khoản của Chủ đầu tư. Kết quả, số dư tại ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh: số TK 119002923401: 31.981VNĐ; số TK 110602452688: 1.033VNĐ; số TK 1110022859006: 10.843VNĐ; số dư tại ngân hàng TMCP Sài Gòn: số TK 11020470075: 359.309VNĐ; số TK 1370111020470001: 1.575.036VNĐ).
Ngày 07/10/2024, Chủ đầu tư có Công văn số 36/CV-HPL, trong đó đề cập số tiền Chủ đầu tư và Ban Quản trị thống nhất quyết toán (số tiền gốc) là: 32.223.567.386 đồng.
Theo nhận định của UBND phường Hiệp Phú, tình hình an ninh trật tự tại Khu căn hộ Saigom Gateway diễn biến ngày càng nghiêm trọng, phức tạp có thể dẫn đến khiếu kiện đông người. Hiện nay, UBND TP.Thủ Đức gặp khó khăn, vướng mắc trong việc cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì, vì số tiền trong tài khoản của chủ đầu tư không đủ để chuyển sang Ban quản trị.
Do đó, UBND TP.Thủ Đức đề nghị Sở Xây dựng hướng dẫn cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư tại Khu căn hộ Saigon Gateway phường Hiệp Phú, thành phố Thủ Đức (cách thức cưỡng chế kê biên tài sản hoặc chuyển hồ sơ đến cơ quan Công an…).
 |
Cư dân Saigon Gateway thường xuyên căng băng rôn, biểu ngữ. |
Quỹ bảo trì của chung cư Saigon Gateway bị sử dụng sai mục đích?
Ngày 30/10, Ban quản trị Khu căn hộ Saigon Gateway đã làm Đơn tố cáo gửi Giám đốc Công an TP.HCM, Cơ quan Cảnh sát Điều tra – Công an TP.HCM về việc chủ đầu tư có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự trong việc không bàn giao kinh phí bảo trì.
Nội dung đơn thể hiện, việc chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì suốt thời gian dài ảnh hưởng rất nghiêm trọng đến đời sống, sinh hoạt và trực tiếp đe dọa an toàn tài sản và tính mạng của hơn 3.200 cư dân. Thời gian qua, rất nhiều hạng mục, trang thiết bị đặc biệt quan trọng của tòa nhà như hệ thống PCCC, thang máy thường xuyên bị hỏng, không đủ tiêu chuẩn an toàn vận hành nhưng vì chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì nên Ban quản trị không thể thực hiện việc bảo trì, bảo dưỡng, thay thế kịp thời theo khuyến cáo của nhà sản xuất, dẫn đến nguy cơ cao phát sinh các rủi ro gây hậu quả đặc biệt nghiêm trọng.
Đặc biệt là trong tháng 10, sự cố nước mưa từ một căn hộ tầng 25 của tòa nhà tràn vào 2 thang máy B3, B4 làm hư hỏng rất nhiều thiết bị, linh kiện, tổng chi phí cần phải sửa chữa thay thế khoảng 500 triệu đồng. Hiện nay, hệ thống thang máy phải tạm ngưng hoạt động và ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống người dân.
“Qua các văn bản và những lần làm việc trực tiếp với Ban quản trị, chủ đầu tư thừa nhận hiện nay công ty không đủ khả năng tài chính để bàn giao kinh phí bảo trì. Do đó, có dấu hiệu cho thấy số tiền quỹ bảo trì có thể đã được sử dụng sai mục đích và hiện nay không còn trong tài khoản quỹ bảo trì.
Từ đó, có cơ sở cho thấy chủ đầu tư có dấu hiệu lừa đảo hoặc lạm dụng vào sự tin tưởng, tín nhiệm của người mua nhà để tạo lập nguồn kinh phí bảo trì với số tiền rất lớn để chiếm dụng và sử dụng sai mục đích suốt nhiều năm qua (số tiền gốc quỹ bảo trì mà cư dân đã đóng là hơn 32 tỷ đồng, chưa kể tiền lãi phát sinh)”, đơn tố cáo của Ban quản trị chung cư Saigon Gateway nêu.
Theo Ban quản trị, dù UBND TP.Thủ Đức đã có xử phạt vi phạm hành chính và có quyết định cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì, nhưng chủ đầu tư vẫn không thực hiện. Hiện nay, chủ đầu tư không hợp tác cung cấp đầy đủ số liệu (tiền gốc và lãi quỹ bảo trì) và các hóa đơn, chứng từ về số tiền mà chủ đầu tư đã sử dụng, chi trả từ quỹ bảo trì.
