Đây là kết quả Chương trình bình chọn, xếp hạng các thương hiệu, sản phẩm, dịch vụ bất động sản dẫn đầu năm 2021 – 2022 do Reatimes tổ chức, được bình chọn bởi 500.000 độc giả trên hệ thống Reatimes.vn và Hội đồng bình chọn trực tiếp, độc lập, khách quan, bao gồm các nhà báo, các chuyên gia kinh tế – luật – quy hoạch – kiến trúc – xây dựng – bất động sản hàng đầu của Việt Nam.
Lễ Vinh danh tôn vinh các thương hiệu, sản phẩm, dịch vụ dẫn đầu thị trường bất động sản năm 2021 – 2022 với các danh hiệu: Top 10 nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam năm 2021; Top 10 nhà phát triển bất động sản tiềm năng nhất năm 2022; Top 10 nhà phát triển bất động sản công nghiệp tốt nhất năm 2021; Top 10 khu đô thị đáng sống nhất năm 2021; Top 10 dự án chung cư cao cấp tốt nhất năm 2021; Top 5 dự án nhà ở đại chúng tốt nhất năm 2021; Top 5 dự án công trình xanh – thông minh tốt nhất năm 2021; Top 10 dự án bất động sản du lịch tiềm năng nhất năm 2022; Top 10 Khu đô thị và nhà ở tiềm năng nhất năm 2022; Top 10 nhà cung ứng dịch vụ bất động sản tốt nhất năm 2021; Top 5 nhà cho vay bất động sản tốt nhất năm 2021 và Top 10 sàn giao dịch bất động sản tốt nhất năm 2021…
 |
Top 10 nhà phát triển bất động sản tiềm năng nhất năm 2022. |
 |
Top 10 nhà phát triển bất động sản công nghiệp tốt nhất năm 2021. |
 |
Top 5 dự án công trình xanh – thông minh tốt nhất năm 2021. |
Trong khuôn khổ chương trình, Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân thường niên dưới sự điều phối của TS. Võ Trí Thành - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, cùng sự tham gia của các chuyên gia, nhà quản lý và lãnh đạo cấp cao các doanh nghiệp bất động sản được tổ chức lần thứ II.
Tại Diễn đàn, các diễn giả đã chia sẻ, hơn 2 năm qua, dịch bệnh Covid-19 đã gây ra những ảnh hưởng nặng nề đến kinh tế - xã hội của đất nước. Trong khó khăn, thử thách, cùng với các ngành kinh tế khác, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã nỗ lực vượt khó, chủ động thay đổi, tái cấu trúc mạnh mẽ, thực hiện chuyển đổi số, tăng tốc hoàn thành dự án đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng.
 |
Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân thường niên dưới sự điều phối của TS. Võ Trí Thành. |
Trong giai đoạn chủ động thích ứng an toàn, linh hoạt, phục hồi phát triển theo tinh thần chỉ đạo của Chính phủ, doanh nghiệp bất động sản và những nguồn lực từ thị trường này là lực lượng tiên phong thúc đẩy công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước.
“Trong một bối cảnh hoàn toàn mới như vậy, cần có những khảo sát, đánh giá và nhận định khách quan về diễn biến và xu hướng của thị trường; đồng thời cần có sự nghiên cứu đầy đủ, toàn diện về các doanh nghiệp, sản phẩm, thương hiệu trên thị trường bất động sản Việt Nam”, nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Tổng biên tập Reatimes khẳng định.
GS. TS. Hoàng Văn Cường, Đại biểu Quốc Hội, Ủy viên Ủy ban Tài chính – Ngân sách Quốc hội, Phó Hiệu trưởng trường Đại học Kinh tế Quốc dân cũng khẳng định, khủng hoảng từ dịch Covid-19 mang lại bất lợi cho thị trường bất động sản nhưng cũng để chúng ta nhận ra rằng, bất động sản càng phải phát triển lành mạnh và bền vững. Với các dự án quy mô lớn, của các doanh nghiệp có uy tín thì càng có nhiều cơ hội.
“Thị trường bất động sản năm 2022 có nhiều cơ hội song không phải ai cũng nắm bắt được cơ hội, điều đó chỉ phụ thuộc vào những doanh nghiệp chuyên nghiệp, nhà đầu tư chuyên nghiệp”, GS. TS. Hoàng Văn Cường nhìn nhận.
Phát biểu tại Diễn đàn về cơ hội của thị trường bất động sản Việt Nam nhìn từ quy hoạch, ông Nguyễn Đỗ Dũng - Tổng Giám đốc enCity đã chỉ ra 4 cơ hội như sau:
Thứ nhất, bất động sản công nghiệp vẫn đang nóng trên thị trường Việt Nam. Đây là xu hướng lâu dài do có sự chuyển dịch từ Trung Quốc và cơ sở hạ tầng Việt Nam đang ngày càng phát triển, lực lượng lao động dồi dào. Thứ hai, đầu tư công về hạ tầng giao thông như Vành đai 4 sẽ có tác động rất lớn đến thị trường bất động sản. Thứ ba, pháp lý mở cơ hội để tái thiết đô thị với 2.000 chung cư cũ cần được cải tạo ở Hà Nội và TP.HCM tương tương với 500ha quỹ đất. Như vậy, chúng ta đang có các quỹ đất ngay trong lòng thành phố lớn. Và cuối cùng, đại dịch tạo nên nhu cầu sống xanh. 61% người có nhu cầu sống gần không gian xanh và có sân vườn, 45% muốn chuyển ra ngoại ô và các khu vực ít đông đúc hơn. Đây cũng là cơ hội lớn cho các doanh nghiệp bất động sản đi theo xu hướng này.
Dưới góc độ của chuyên gia kinh tế, TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV đánh giá, một trong những xung lực quan trọng là nền kinh tế phục hồi khá nếu Việt Nam thực hiện tốt: Chương trình phòng chống dịch và Chương trình phục hồi, phát triển kinh tế - xã hội 2022 - 2023; Quy hoạch được quan tâm; đầu tư cơ sở hạ tầng được coi là 1 trong 3 đột phá chiến lược; đầu tư công được thúc đẩy; thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở 2021 - 2023 (ban hành tháng 12/2021).
Bên cạnh đó, các chính sách tài khóa như: Miễn giảm thuế, tiền thuê đất, phí, lệ phí; gia hạn thời hạn nộp thuế, tiền thuê đất; tăng chi đầu tư phát triển; hỗ trợ lãi suất các doanh nghiệp, hợp tác xã, hộ kinh doanh… cũng tạo điều kiện và thúc đẩy thị trường bất động sản sôi động trở lại.
 |
Bất động sản nghỉ dưỡng được kỳ vọng nhiều khi du lịch hồi phục trở lại hậu covid 19. |
Bàn sâu về giải pháp để thị trường bất động sản phục hồi và tăng trưởng trong giai đoạn tới, TS. Cấn Văn Lực cho hay, các doanh nghiệp cần tận dụng tối đa các nguồn hỗ trợ, tiết giảm chi phí, giữa lao động, tăng năm suất, sử dụng mô hình 5Rs (Respond: Thích ứng, linh hoạt; Recover: Phục hồi càng nhanh càng tốt; Restructure: Tái cấu trúc; Re-invent: Đổi mới, sáng tạo (gồm cả chuyển đổi số); Resilience: Tăng sức đề kháng (khả năng chống chịu các cú sốc, gồm cả quản lý rủi ro).
Đồng thời, các doanh nghiệp cũng nên chủ động tìm hiểu, tiếp cận Chương trình phục hồi; phục hồi xanh, tăng trưởng xanh bởi bất động sản xanh đang là xu thế, chuyển đổi số, đón đầu xu hướng mới liên quan đến hành vi thay đổi của khách hàng; thích ứng, quản lý thay đổi, quản lý rủi ro… là tất yếu.
Còn theo PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng Trường Đại học Luật Hà Nội, sự thiếu đồng bộ, chưa cập nhật và thay đổi của các quy định phù hợp với thực tiễn của thị trường trong Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đầu tư… và một số nghị định, văn bản chuyên ngành có liên quan đang gây khó khăn cho công tác thực thi chiến lược phát triển nhà ở Quốc gia, nhất là việc cơ cấu lại nguồn cung, tập trung vào phát triển các phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp phục vụ nhu cầu của số đông.
Theo đó, để nâng cao hiệu quả của quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản nói chung cần tích cực rà soát, sửa đổi bổ sung các các quy định có liên quan của Luật Đất đai năm 2013, Luật Nhà ở năm 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Diễn đàn đã đưa ra những nhận định, phân tích về bức tranh tổng quan thị trường; dự báo về xu hướng, triển vọng và cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn tới, nhất là trong bối cảnh sửa đổi các Luật có liên quan đến thị trường bất động sản như: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản. Đồng thời, nhận diện những vướng mắc, khó khăn cần khơi thông để thị trường thực sự bứt phá cũng như tìm ra giải pháp giúp cộng đồng doanh nghiệp thích ứng linh hoạt với dịch bệnh và chuyển đổi số, hướng tới phát triển xanh, thông minh, bền vững.
