Động lực từ sáp nhập tỉnh, quy hoạch và tái cấu trúc hành chính
Chủ trương sáp nhập một số đơn vị hành chính cấp tỉnh đang tạo ra làn sóng quan tâm mạnh mẽ trên thị trường BĐS. Không chỉ đơn thuần là việc “gộp địa giới”, quá trình sáp nhập còn kéo theo một loạt thay đổi về quy hoạch vùng, phân bổ nguồn lực, nâng cấp hạ tầng - từ đó đẩy giá trị đất đai ở các khu vực trọng điểm lên một mặt bằng mới.
Bắc Giang - với vị trí đô thị cửa ngõ, trung tâm phía Đông Bắc của vùng thủ đô Hà Nội, lại nằm trong vành đai phát triển công nghiệp - đô thị của miền Bắc, địa phương này được xem là ứng cử viên sáng giá trong các đề xuất tái cấu trúc hành chính.
Thực tế, ngay khi thông tin về đề án sáp nhập được đưa ra, thị trường địa ốc Bắc Giang đã sôi động trở lại. Khu vực trung tâm TP. Bắc Giang, nơi hội tụ các dự án đô thị quy mô, quỹ đất ngày càng khan hiếm, chứng kiến giá trị BĐS tăng mạnh. Nhiều dự án mới được khởi động, dòng tiền liên tục đổ về.
Sau sáp nhập - BĐS Bắc Giang bước vào “trạng thái thị trường mới”
Nếu coi BĐS là dòng chảy chu kỳ, thì chính sách chính là dòng thác tạo ra bước ngoặt, tạo nên một “trạng thái thị trường mới”.
Sau sáp nhập, Bắc Giang được kỳ vọng trở thành trung tâm hành chính - công nghiệp - kinh tế mới của toàn vùng. Điều đó đồng nghĩa với việc nơi đây không chỉ là “chốn an cư” mà còn là điểm đến của dòng vốn sinh lời dài hạn.
Không khó để nhận thấy, trong hai năm trở lại đây, giá đất tại các trục chính TP. Bắc Giang, hoặc các khu vực có kết nối tốt như Lục Nam, Việt Yên, Yên Dũng… đều tăng từ 20 - 35%, bất chấp thị trường chung có nhiều biến động.
 |
Sau sáp nhập, trung tâm hành chính của tỉnh Bắc Ninh mới sẽ được đặt tại tỉnh Bắc Giang hiện nay. |
Bài học từ Hà Đông: Địa chính thay đổi, giá trị BĐS gia tăng
Nhìn lại quá trình sáp nhập Hà Tây vào Hà Nội năm 2008, có thể thấy rõ những tác động tích cực mà chính sách này mang lại cho thị trường BĐS tại các khu vực như: Hà Đông, Thanh Trì, Hoài Đức...
Hơn một thập kỷ trước, Hà Đông từng là “vùng ven” khi thuộc tỉnh Hà Tây. Nhưng sau khi sáp nhập vào Hà Nội, nhờ hưởng lợi hạ tầng, quy hoạch và dòng vốn, nơi đây đã trở thành “vệ tinh” sôi động của Thủ đô với giá trị BĐS tăng gấp nhiều lần. Đó là bài học rõ ràng về một “cơn địa chấn hành chính” có thể tạo ra một chuỗi phản ứng tăng giá bền vững.
 |
Với nhiều KCN, CCN lớn, Bắc Giang đang là nơi thu hút mạnh mẽ nguồn vốn FDI, giữ top đầu cả nước. |
Với Bắc Giang - được xem như một “Hà Đông mới” với vị thế trung tâm hành chính tương lai và quỹ đất vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng.
Không chỉ có lợi thế về vị trí và kết nối hạ tầng, tỉnh còn thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), đặc biệt trong ngành công nghiệp điện - điện tử. Sự cộng hưởng giữa yếu tố quy hoạch, phát triển kinh tế và tiềm năng tái cấu trúc hành chính sẽ là những “đòn bẩy” quan trọng đưa BĐS Bắc Giang lên một tầm cao mới.
Trong bối cảnh đó, những khu vực trung tâm TP. Bắc Giang, nơi đang hình thành các khu đô thị hiện đại, hoặc các khu vực lân cận các khu công nghiệp lớn, có kết nối giao thông thuận tiện với Hà Nội, Quảng Ninh... hứa hẹn sẽ là những “tọa độ vàng” cho dòng vốn đầu tư thông minh.
