Xu hướng chuyển dịch dòng tiền đầu tư
Trong báo cáo chiến lược năm 2023 vừa công bố, Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) nhận định thị trường bất động sản bị ảnh hưởng đáng kể bởi hạn chế tín dụng và lãi suất tăng. Lãi suất cho vay mua nhà hiện đang ở mức cao (11-14%), dự kiến còn tiếp tục tăng ít nhất đến hết quý 2/2300 nên thanh khoản các dự án thuộc phân khúc đầu tư sẽ khó có sự cải thiện.
“Ở thời điểm này, câu chuyện đầu tư ngắn hạn, lướt sóng gần như không thể bởi rất khó có thanh khoản trong ngắn hạn. Nhưng nếu đầu tư dài hạn thì nhà đầu tư vẫn có thể nghiên cứu các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực trên thị trường”, ông Nguyễn Thọ Tuyển, chủ tịch BHS Group cho biết.
Chuyên gia kinh tế, TS Trần Đình Thiên cũng cho rằng thị trường 2023 sẽ có sự điều chỉnh tích cực, đầu cơ, lướt sóng “hết thời”, đầu tư có tầm nhìn dài hạn sẽ “lên ngôi”. “Đầu cơ không xấu nhưng nếu quá đà thì sẽ tác động tiêu cực đến thị trường địa ốc. Một nền kinh tế cần phải chuyển đổi từ đầu cơ sang đầu tư. Đồng thời, thị trường cũng phải tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà. Khi đó, bất động sản mới có tương lai, có độ vững chắc dài hạn tốt hơn", ông Thiên khẳng định.
 |
Những dự án tạo ra giá trị thực cho nhà đầu tư vẫn được săn tìm, ảnh tiến độ tháng 1/2023 tại dự án Golden Field Nghĩa Lộ, một trong những điểm sáng trên thị trường BĐS đầu năm. |
Là người giàu kinh nghiệm tư vấn chiến lược cho các dự án trong nhiều năm, dự báo thị trường 2023 ông Tuyển cũng “tiết lộ”: nhà đầu tư bất động sản sẽ lựa chọn phương án an toàn là lui về phòng thủ tại các thị trường có nhu cầu thực, biên độ lợi nhuận thấp nhưng bền vững, ít rủi ro do đó dạng bất động sản phòng thủ sẽ là phân khúc tiềm năng trong năm 2023.
Theo lý giải của ông Tuyển, bất động sản phòng thủ là các sản phẩm phục vụ nhu cầu thật của người dân như chung cư tại các thành phố lớn, nhà ở xã hội, bất động sản khu công nghiệp và phụ trợ khu công nghiệp, bất động sản đón đầu hạ tầng du lịch ở những địa phương có lợi thế và đang chú trọng đầu tư hạ tầng du lịch để bứt phá.
“Bất động sản có quy ước rõ ràng về giá trị: Vị trí, vị trí và vị trí. Và kể những lúc khủng hoảng hay thị trường tốt yếu tố này cũng không có gì thay đổi. Bên cạnh đó, các dạng bất động sản phòng thủ sẽ tiềm năng. Chẳng hạn, thị trường Hà Nội và TP.HCM là nơi có bất động sản để ở thực. Còn những địa phương có tăng trưởng tốt, có nền tảng tốt về hạ tầng giao thông, có những định hướng tốt về kinh tế, du lịch… thì bất động sản ở những nơi đó vẫn sẽ tốt, vẫn là điểm đến an toàn, bền vững của các nhà đầu tư.
Điểm sáng từ thị trường mới nổi, sản phẩm giá trị thực
Các nhà đầu tư hiện nay rất khó tìm thấy tiềm năng ở các thị trường cũ đã bão hòa thành khoản, lại đang bị tác động tiêu cực từ chính sách tín dụng siết chặt, lãi suất trên đà đi lên nhưng họ vẫn tìm thấy “cửa sáng” từ các thị trường mới, nhất là khi thị trường đó có dòng sản phẩm “phòng thủ” an toàn, có nhu cầu thực, biên độ lợi nhuận thấp hơn đầu tư lướt sóng nhưng bền vững, ít rủi ro.
Một trong những điểm sáng thị trường mới nổi chính là Nghĩa Lộ, Yên Bái. Đây là vùng đất giàu tiềm năng du lịch, được ví như Sapa thứ hai của Việt Nam nhưng hạ tầng du lịch còn chưa phát triển nên còn nhiều cơ hội bứt phá. Bên cạnh đó, thu nhập và nhu cầu ở thực của người dân bản địa cao, cơ sở hạ tầng du lịch đang được đầu tư lớn, hứa hẹn bứt phá trong tương lai gần.
 |
Nghĩa Lộ giàu tiềm năng du lịch, được ví như nàng công chúa đang say ngủ của núi rừng Tây Bắc. |
Cuối năm 2022, cùng với hàng loạt các siêu dự án hạ tầng được hoàn thiện, tỉnh Yên Bái liên tiếp kích cầu đầu tư, thu hút nhiều doanh nghiệp lớn, nhiều dự án lớn nhằm “đánh thức” tiềm năng du lịch, kéo theo cơ hội lớn cho thị trường bất động sản.
Dự đoán bất động sản sẽ tăng vọt khi hạ tầng du lịch được đầu tư, phát triển, nhiều nhà đầu tư đã nhanh chân tìm cơ hội tại thị trường Yên Bái, nhất là khu vực Nghĩa Lộ- tâm điểm giao thương đang được quy hoạch thành thành phố du lịch.
Hiện tại Nghĩa Lộ đã hình thành một số dự án lớn, trong đó, nổi bật là Golden Field Nghĩa Lộ - khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên nằm trong thung lũng cánh đồng Mường Lò- địa danh du lịch nổi tiếng của vùng Tây Bắc do Tập đoàn IDC làm chủ đầu tư.
 |
| Golden Field Nghĩa Lộ, tiểu Châu Âu giữa thung lũng Mường Lò. |
Nằm trên trục kết nối các điểm du lịch nổi tiếng, giữa khu dân cư sầm uất, giao thương sôi động, dự án sở hữu 9,9ha, cung cấp ra thị trường 338 lô căn gồm 42 căn Shoptel, 11 căn biệt Thự, 48 căn nhà phố quảng trường, 237 căn nhà phố trung tâm.
Mật độ xây dựng thấp, chỉ 36%, dự án dành phần lớn diện tích cho cây xanh, công viên, quảng trường và hơn 50 tiện ích hứa hẹn đem đến cho cư dân không gian sống hiện đại như một “Châu Âu thu nhỏ”, xanh mát, an lành giữa núi rừng Tây Bắc
Dự án có hệ thống công viên chủ đề, công viên thể thao, các quảng trường lớn, khu nhạc nước…tạo thành một địa điểm sôi động ngày đêm với các sự kiện văn hóa quốc tế và trong nước. Đây cũng là nơi được tỉnh Yên Bái lựa chọn để tổ chức lễ hội hàng năm, thu hút khách du lịch với màn Đại xòe Thái đã được Unesco vinh danh là di sản thế giới.
Cư dân Golden Field Nghĩa Lộ sẽ được hưởng trọn vẹn những dịch vụ đặc quyền cùng với chuỗi clubhouse sang trọng, đẳng cấp. Khai thác lợi thế dự án nằm trong khu vực có các mạch suối khoáng nóng tự nhiên, hàm lượng khoáng cao, có lợi cho sức khỏe, chủ đầu tư dự án “mạnh tay” chi số tiền không nhỏ đầu tư hệ thống bể bơi, bể sục tắm khoáng nóng- lạnh liên hoàn, đem đến cho cư dân cũng như du khách cuộc sống thường ngày như trong kỳ nghỉ dưỡng 5 sao với dịch vụ tiện ích chăm sóc sức khỏe ngay bên hiên nhà.
 |
Quảng trường dự án là nơi tổ chức các sự kiện văn hóa, giải trí của địa phương, đông đúc trong dịp noel 2022 vừa qua. |
Golden Field Nghĩa Lộ được khởi công xây dựng đầu năm 2022, sau gần 1 năm triển khai xây dựng với tiến độ thần tốc, tới đầu tháng 12/2022 dự án đã cơ bản hoàn thành hạ tầng cơ sở. Những dãy shoptel mặt tiền đường Điện Biên đã chuẩn bị cất nóc, đủ điều kiện giới thiệu ra thị trường với các nhà đầu tư thứ cấp và được giới đầu tư đánh giá là nơi “trú ẩn” an toàn của dòng tiền đầu tư.
 |
Dự án đang về đích đúng tiến độ, đủ điều kiện pháp lý giới thiệu ra thị trường đầu năm 2023. |
Giới chuyên gia nhận định, vị trí đặc biệt của dự án - nằm trên tuyến giao thông huyết mạch, tạo độ giao thương sầm uất nhiều đời nay ở Nghĩa Lộ- giúp cho các nhà đầu tư có thể gia tăng lợi nhuận từ tự khai thác hoặc cho thuê. Cùng với xu thế đầu tư đón đầu thị trường mới, các sản phẩm tại Golden Field Nghĩa Lộ từ biệt thự, liền kề tới shoptel đều đáp ứng đủ điều kiện tiêu chuẩn của dòng sản phẩm bất động sản giá trị thực, sẽ là điểm đến của dòng tiền đầu tư “phòng thủ”.
Mang đến cuộc sống vương giả, đầy đủ tiện nghi nhưng vẫn giữ được những nét riêng của văn hóa Tây Bắc, Golden Field Nghĩa Lộ được ví như bản tình ca thơ mộng bên cánh đồng Mường Lò huyền thoại và cung đường vàng du lịch, đầy sức quyến rũ với người dân bản địa- nơi an cư đáng sống cũng như hấp dẫn du khách trong và ngoài nước khám phá thiên nhiên tươi đẹp- Sapa thứ hai của Việt Nam. Hiện dự án đã đủ điều kiện mở bán với những sản phẩm hấp dẫn nhà đầu tư thứ cấp gồm: nhà phố, shoptel, biệt thự, liền kề...tiềm năng sinh lời cao dù để ở, để kinh doanh hay cho thuê tạo dòng tiền chủ động ngay sau khi nhận nhà.
Liên hệ hotline 0981895829 để biết thêm thông tin chi tiết về dự án cũng như đăng ký sớm để nhận những ưu đãi riêng có dành cho những khách hàng đầu tiên.
