Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam), vừa công bố Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận quý I/2022.
Theo đó, phân khúc đất nền trong quý I tại thị trường TP.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận 11 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 1.832 sản phẩm, tương đương mức ở quý trước và tăng 32% so với cùng kỳ năm 2021. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 1.240 nền, tương đương 68% nguồn cung mới. Vùng phụ cận tiếp tục chiếm giữ vị thế chủ lực trong tổng nguồn cung mới do quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, Long An dẫn đầu toàn thị trường khi chiếm 43% nguồn cung mới trong quý.
Thị trường căn hộ ghi nhận 18 dự án mở bán (khoảng 3.398 căn) trong quý I. Các dự án tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương. Nguồn cung mới chỉ đạt 42% so với quý IV/2021 và bằng 62% so với cùng kỳ năm trước. Lượng tiêu thụ đạt 76% nguồn cung mở bán mới, chỉ bằng 45% so với quý trước và bằng 59% so với cùng kỳ năm 2021 (4,416 căn). Tại TP.HCM, nguồn cung sụt giảm đáng kể, phân khúc căn hộ hạng B tại khu Tây chiếm vị trí chủ đạo.
 |
Ông Võ Hồng Thắng - Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam trình bày diễn biến thị trường bất động sản quý I/2022. |
Nguồn cung nhà phố, biệt thự trong 3 tháng đầu năm đón nhận 611 sản phẩm từ 12 dự án, chỉ đạt 17% so với quý trước và bằng 31% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 71%, bằng 18% so với quý IV/2021 và bằng 65% so với cùng kỳ năm 2021. Nguồn cung mới tập trung ở TP.HCM. Mặt bằng giá sơ cấp tăng 3% - 5% do chi phí đầu vào tăng, riêng Đồng Nai ghi nhận mức giá bán sơ cấp tăng 8% - 12% so với quý trước.
Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng có tín hiệu khởi sắc ở hầu hết các các phân khúc. Cụ thể, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng trong quý 1 đạt khoảng 1.020 căn, tỷ lệ tiêu thụ đạt 57% trên nguồn cung mới. Phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng trong khu phức hợp đón nhận nguồn cung mới khoảng 2.768 căn, tăng 4% so với quý trước và gấp 12,4 lần so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt xấp xỉ 87%, tăng 4% so với quý trước và gấp 14,7 lần so với cùng kỳ năm 2021.
Riêng condotel ghi nhận 613 căn mở bán, tỷ lệ tiêu thụ đạt 32% nguồn cung mới, gấp 3,3 lần so với Quý 4/2021 nhưng chỉ bằng 43% so với cùng kỳ năm 2021.
Theo dự báo từ DKRA Vietnam, nguồn cung mới và sức cầu của các loại hình bất động sản nhà ở trong quý 2 có thể tăng nhẹ. Phân khúc đất nền tập trung chủ yếu ở các thị trường giáp ranh TP.HCM như Đức Hòa, Cần Giuộc (Long An). Nguồn cung phân khúc căn hộ tiếp tục tập trung tại TP.HCM và Bình Dương. Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự tập trung tại TP.HCM và Đồng Nai.
Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới condotel và biệt thự nghỉ dưỡng có thể tăng so với quý 1/2022, tập trung chủ yếu ở những thị trường quen thuộc như Bà Rịa - Vũng Tàu, Đà Nẵng, Quảng Nam, Bình Thuận, Thanh Hóa. Sức cầu chung toàn thị trường dự kiến tăng nhẹ so với quý trước.
