Dự án Công viên văn hóa Quận 8 - Bài 1: Hàng loạt sai phạm

Kỳ vọng gì từ dự án… trọng điểm?

Dự án đầu tư xây dựng Khu Công viên văn hóa – Du lịch – Thể thao phía Nam đường Tạ Quang Bửu (Phường 4, Quận 8, TP.HCM) do Công ty Cổ phần Thương mại – Dịch vụ - Xây dựng – Kinh doanh nhà Vạn Thái (viết tắt Công ty Vạn Thái) làm chủ đầu tư và được Quận ủy, UBND Quận 8 xác định là dự án trọng điểm.

Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện Dự án còn có thiếu sót, vi phạm, đến nay mục tiêu chính của Dự án chưa được thực hiện xong.

Kết luận thanh tra xác định, với trách nhiệm là chủ đầu tư Dự án nhưng Công ty Vạn Thái thiếu trách nhiệm trong công tác phối hợp với UBND Quận 8 để thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư, đến nay đối với Khu Công viên văn hóa – Du lịch – Thể thao (khoảng 9,7 ha) chỉ mới bồi thường, hỗ trợ được 21.658 m2 (tương đương 22,5% diện tích), là chậm tiến độ, chưa đạt mục tiêu chính của Dự án là xây dựng Công viên văn hóa – Du lịch – Thể thao.

Công ty Vạn Thái không liên hệ Sở Văn hóa và Thể thao, UBND Quận 8 để thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng dự án thành phần Công viên Văn hóa – Du lịch – Thể thao theo chỉ đạo của UBND Thành phố ban hành tại Quyết định số 4279/QĐ-UBND ngày 31/8/2015.

Công ty Vạn Thái chuyển nhượng đối với căn hộ tại Khu tái định cư khi chưa được UBND Thành phố chấp thuận việc chuyển nhượng, là không thực hiện đúng chủ trương của UBND Thành phố tại Văn bản 178/UBND-ĐTMT ngày 14/01/2009 của UBND Thành phố.

Việc Công ty Vạn Thái bán nhà ở hình thành trong tương lai còn chưa đảm bảo đầy đủ các thủ tục và thời hạn theo quy định tại điểm e khoản 3 Điều 9 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và khoản 2 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014;

Việc tổ chức Hội nghị nhà chung cư chậm thời gian so với quy định, theo Công ty Vạn Thái báo cáo nguyên nhân là do ảnh hưởng của dịch Covid-19; không có cư dân tham gia ứng cử hoặc số lượng ứng cử vào Ban Quản trị không đủ nên không tổ chức được. Công ty Vạn Thái đã có văn bản gửi UBND Phường 4, Quận 8 đề nghị tổ chức theo quy định.

Nhập nhèm 2% phí bảo trì

Đến nay, đã tiến hành Hội nghị nhà chung cư thành công 06 khối nhà. Chủ đầu tư đã tiến hành bàn giao hồ sơ nhà chung cư và hiện trạng hệ thống kỹ thuật cho Ban Quản trị; 04 khối nhà UBND Phường 4 đang thực hiện các thủ tục theo quy định.

Việc bàn giao kinh phí bảo trì 2% cho Ban Quản trị nhà chung cư, Công ty Vạn Thái thực hiện còn chậm so với quy định, không thực hiện trích 2% kinh phí bảo trì đối với phần diện tích sử dụng riêng đối với các căn hộ Công ty giữ lại, chưa bán, chưa cho thuê, là chưa thực hiện đúng quy định tại khoản 6 Điều 1 và khoản 3 Điều 36 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/03/2021 của Chính phủ.

Tháp đôi cao nhất 26 tầng.

Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính và lập hồ sơ, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho cư dân, khách hàng còn chậm. Đối với Khu chung cư tái định cư, thời gian thực hiện theo Dự án được duyệt năm 2016, nhưng đến nay 02 Khối chung cư C1 và C2 dành để bố trí tái định cư vẫn chưa xây dựng xong, là vi phạm về tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt tại Quyết định số 16/QĐ-SXD-TĐDA ngày 17/4/2013 của Sở Xây dựng.

Đối với Khu phức hợp 4ha, thời gian thực hiện duyệt đến hết tháng 8 năm 2021 nhưng đến nay Công ty Vạn Thái chưa xây dựng 01 trường tiểu học với mục tiêu tạo nơi học tập cho con em khu dân cư tại đây là không đảm bảo đúng tiến độ đã được phê duyệt tại Quyết định số 4279/QĐ-UBND ngày 31/8/2015 của UBND TP.HCM.

Ngoài ra, trong quá trình thực hiện Dự án, Công ty Vạn Thái còn để xảy ra vi phạm trong hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản, lĩnh vực bảo vệ môi trường, tiến độ thực hiện dự án;… đã được các cơ quan chức năng tiến hành xử lý theo quy định.

Đến nay, Công ty Vạn Thái báo cáo đã chấp hành nộp phạt theo các quyết định nhưng chưa thực hiện xong biện pháp khắc phục hậu quả đối với hành vi vi phạm trong hoạt động xây dựng (diện tích vi phạm là 52,04m2).

Bài 2: Chính quyền buông lỏng, doanh nghiệp triển khai dự án “trọng điểm” thế nào?