Khu căn hộ Saigon Gateway được xây dựng trên khu đất 14.388,9 m2 tại phường Hiệp Phú (TP.Thủ Đức) do Công ty CP Bất động sản Hiệp Phú Land (Công ty Hiệp Phú Land) làm chủ đầu tư. Dự án gồm 2 block cao 25 tầng với hơn 900 căn hộ đã được bàn giao, đưa vào sử dụng từ cuối năm 2019, hiện nay có khoảng hơn 3.000 cư dân sinh sống thường xuyên. Ban Quản trị (BQT) chung cư cũng được thành lập vào đầu năm 2022.
Ngày 11/5 vừa qua, cư dân Saigon Gateway lại tụ tập đông người trong khuôn viên chung cư để căng băng rôn, biểu ngữ với các nội dung nhằm đòi lại quyền lợi chính đáng của khách hàng và đề nghị xử lý các sai phạm của chủ đầu tư.
Suốt nhiều năm qua, Ban Quản trị chung cư Saigon Gateway cùng cư dân đã nhiều lần gửi đơn thư đến các cơ quan chức năng, treo băng rôn khắp mặt ngoài tòa nhà và thường xuyên tập trung đông người căng băng rôn, biểu ngữ trong khuôn viên chung cư để đòi lại quyền lợi chính đáng, nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết. Việc đấu tranh kéo dài nhưng không có kết quả khiến cư dân rất mệt mỏi.
Theo phản ánh của cư dân, chủ đầu tư đã có hàng loạt dấu hiệu vi phạm pháp luật, vi phạm hợp đồng như: Bàn giao nhà đã 6 năm nhưng chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) cho khách hàng, Số tiền quỹ bảo trì gốc hơn 30 tỷ đồng, chưa bao gồm lãi suất đến thời điểm hiện tại vẫn bị chủ đầu tư chiếm dụng, chưa bàn giao cho Ban Quản trị dù UBND TP.Thủ Đức đã có Quyết định xử phạt vi phạm hành chính và Quyết định cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì từ giữa năm 2024.
Trong hồ sơ pháp lý của dự án, tại Quyết định 150/QĐ-UBND do UBND TP.HCM phê duyệt ngày 9/1/2012 có nội dung không được chuyển nhượng lại dự án. Tuy nhiên, vào tháng 4/2019, chủ đầu tư đã tự ý tách một phần dự án diện tích hơn 5.000 m2, bao gồm cả phần đất chung của cư dân như cây xanh, lối đi, cổng chính ra vào,... để bán cho Công ty CP BĐS Đại Nam Land (nay là Công ty CP Lyn Property) với giá 37,5 tỷ đồng. Diện tích đất xây dựng khu văn phòng theo quy hoạch là 835 m2, nhưng hiện nay Công ty Hiệp Phú Land vẫn cắm biển báo đất văn phòng trên phần đất tổng diện tích gần 1.700 m2.
Đến nay, sau gần 6 năm cư dân chuyển vào sinh sống, khu căn hộ Saigon Gateway đã xuống cấp nghiêm trọng. Tòa nhà bị thấm, dột nhiều nơi, nhiều hạng mục quan trọng như thang máy, hệ thống xử lý nước thải, hệ thống đèn thoát hiểm, đèn chiếu sáng, thang máy, hệ thống điện, cấp nước, hệ thống PCCC,... bị hư hỏng.
 |
Sau 6 năm nhận bàn giao, cư dân Saigon Gateway vẫn không thể yên tâm sinh sống vì hàng loạt sai phạm của chủ đầu tư. |
Nhưng vì chủ đầu tư không bàn giao quỹ bảo trì, nên các hạng mục gặp sự cố, hư hỏng chỉ được khắc phục tạm bợ, không có kinh phí để thay mới hoặc sửa chữa, bảo dưỡng theo khuyến cáo đơn vị sửa chữa. Nhiều lần các hạng mục trong tòa nhà gặp sự cố khiến cuộc sống của dư dân bị ảnh hưởng nghiêm trọng, đe dọa đến an toàn về tài sản, sức khỏe và tính mạng của hàng nghìn cư dân, khiến họ luôn sống trong tâm trạng bất an, lo lắng.
Theo cư dân, nguyện vọng lớn nhất của họ là mong muốn cơ quan có thẩm quyền có biện pháp buộc Công ty Hiệp Phú Land bàn giao quỹ bảo trì và có chế tài xử lý hành vi chiếm dụng quỹ bảo trì của chủ đầu tư; Thanh tra dự án để phát hiện và xử lý các sai phạm của Công ty Hiệp Phú Land; Có biện pháp buộc Công ty Hiệp Phú Land thực hiện nghĩa vụ hoàn tất việc cấp sổ hồng cho khách hàng và ngăn chặn việc chuyển nhượng dự án, tách thửa trái pháp luật, bao chiếm phần đất sử dụng chung của Công ty Hiệp Phú Land.
