Ngày 7/1/2021, Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) đã tổ chức chương trình “Báo cáo toàn cảnh thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận” với chủ đề: “Lực đẩy thị trường 2021”.
Theo đó, trong năm 2020, tại TP.HCM, ngoại trừ phân khúc nhà phố, biệt thự tăng so với năm 2019, các phân khúc còn lại đều sụt giảm cả về nguồn cung mới lẫn sức cầu. Trong khi đó, Bình Dương trỗi lên với nguồn cung mới lên đến hơn 5000 sản phẩm đất nền và hơn 10.000 căn hộ. Đồng Nai cũng có sự phát triển khi dẫn đầu nguồn cung mới nhà phố, biệt thự khi cán mốc 2749 căn. Ở phân khúc bất động sản, nghỉ dưỡng, thị trường rơi vào trạng thái gần như “ngủ đông”.
 |
Biểu đồ thể hiện sự sụt giảm về nguồn cung và cả sức tiêu thụ ở phân khúc đất nền tại thị trường TP.HCM. Ảnh: DKRA |
Theo dự báo từ DKRA Vietnam, nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền trong năm 2021 có thể phục hồi và tăng so với năm 2020, tập trung chủ yếu ở các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Đất nền tiếp tục được lựa chọn là kênh đầu tư hàng đầu.
Ở phân khúc căn hộ, khu Đông và khu Nam TP.HCM tiếp tục duy trì tỉ trọng lớn trong nguồn cung mới. Căn hộ hạng A và B dẫn dắt thị trường, trong khi nguồn cung căn hộ hạng C tiếp tục khan hiếm.
Nguồn cung mới và sức cầu ở phân khúc nhà phố, biệt thự được dự báo hồi phục tích cực và có sự tăng nhẹ so với năm 2020. Những dự án nằm trong khu đô thị lớn, được quy hoạch bài bản bởi chủ đầu tư uy tín, giá trị khoảng 10 tỷ đồng/căn sẽ được ưu tiên lựa chọn.
Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới condotel và biệt thự biển có thể tăng so với năm 2020, tập trung chủ yếu ở những thị trường quen thuộc như Bình Thuận, Khánh Hòa, Phú Quốc, Bà Rịa – Vũng Tàu. Sức cầu chung toàn thị trường vẫn ở mức thấp, chưa có nhiều dấu hiệu tích cực để thay đổi đột biến. Bên cạnh đó, mô hình khu nghỉ dưỡng phức hợp (Integrated Resort) tiếp tục nhận được nhiều quan tâm. Đặc biệt, khách hàng tin tưởng vào thương hiệu quản lý vận hành quốc tế hơn những chương trình cam kết lợi nhuận.
 |
Chương trình thu hút sự quan tâm của rất nhiều khách mời. Ảnh: Ninh Chi |
Năm 2021, để vượt qua khó khăn và bước vào giai đoạn phát triển mới, thị trường bất động sản sẽ cần nhiều lực đẩy giúp phục hồi và tăng tốc trở lại. Một trong những yếu tố đáng lạc quan là diễn biến kinh tế vĩ mô và công tác kiểm soát dịch bệnh rất tốt của Việt Nam.
Trên nền tảng các tiền đề hiện hữu, DKRA Vietnam cho rằng cũng cần thêm những giải pháp kích hoạt lực đẩy thị trường như hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản; đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án hạ tầng giao thông; phát triển bất động sản xanh, bền vững.
Đặc biệt, đối với các doanh nghiệp bất động sản, không những nâng cao năng lực tài chính, chất lượng phục vụ còn phải nghiêm túc tuân thủ quy định của pháp luật, tránh những sai phạm gây bất ổn cho thị trường.
