Góc khuất của Vimefulland

Dự án shophouse Belleville B4 Nam Trung Yên của chủ đầu tư Vimefulland đang có dấu hiệu biến tướng thành mô hình nhà ở và bán ra với tiểu xảo chênh lệch giá nhằm trốn thuế.
Shophouse Belleville B4 Nam Trung Yên đang có dấu hiệu biến tướng thành mô hình nhà ở
Shophouse Belleville B4 Nam Trung Yên đang có dấu hiệu biến tướng thành mô hình nhà ở

Shophouse Belleville B4 Nam Trung Yên đang có dấu hiệu biến tướng thành mô hình nhà ở
Dự án Belleville Hà Nội là dự án khu nhà phố thương mại (shophouse) được xây dựng trên lô đất B4, KĐT Nam Trung Yên, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Dự án có quy mô 66 lô chia làm 1 khu liền kề và 3 khu shophouse với diện tích khoảng khoảng 120 - 270m2.

Biến đổi mục đích sử dụng quỹ đất

Thực tế, lô đất B4 Nam Trung Yên ban đầu nằm trong chuỗi kế hoạch thí điểm cải tạo và xây dựng lại Khu tập thể Nguyễn Công Trứ (Hai Bà Trưng, Hà Nội). Theo đó, tháng 8/2008, UBND TP Hà Nội đã chấp thuận về nguyên tắc cho Công ty Handico 7 khai thác quỹ đất có diện tích 15.747 m2 tại ô đất này để tạo nguồn thu hỗ trợ thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Nguyễn Công Trứ.

Thế nhưng, sau nhiều năm triển khai, trên các lô đất đã cấp cho chủ đầu tư, nhiều dự án mang đậm tính thương mại mọc lên, còn dự án Cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Nguyễn Công Trứ vẫn luôn cầm chừng và dần đi vào quên lãng.

Góc khuất của Vimefulland ảnh 1Shophouse Bellevelle B4 Trung Yên đang có dấu hiệu biến tướng thành nhà ở

Đến tháng 6/2009, UBND TP. Hà Nội có quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Tây Nam Hà Nội tại ô đất ký hiệu B4.


Cụ thể, 10.747m2 (trong tổng số 15.747 m2 của ô đất B4), được điều chỉnh thành chức năng công trình hỗn hợp bao gồm: văn phòng, dịch vụ, thương mại và nhà ở chung cư. Tuy nhiên, dự án vẫn tiếp tục bị trì trệ do Handico 7 không thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước.

Đầu năm 2016, dự án đã được liên doanh với Công ty CP phát triển nhà ở Bắc Từ Liêm, Công ty con của Tập đoàn Dược phẩm Vimedimex để đầu tư dự án. Ngay sau đó, 10.747m2 đất văn phòng, dịch vụ, thương mại và nhà ở chung cư trên lô đất B4 Nam Trung Yên đã được chuyển đổi thành khu nhà phố thương mại thấp tầng với lợi nhuận cao hơn.

Ẵm hàng nghìn tỷ đồng thuế từ chuyển đổi quy hoạch

Thay vì thực hiện thu hồi và đấu giá lại để thực hiện chủ trương tạo nguồn thu cho Dự án cải tạo và xây dựng lại Khu tập thể Nguyễn Công Trứ như mục đích ban đầu, ngày 19/9/2016, UBND TP Hà Nội đã có quyết định 5081 chấp thuận cho liên doanh Công ty Bắc Từ Liêm và Công ty Handico thực hiện. Việc điều chỉnh mục đích sử dụng đất đã gây thất thoát hàng trăm tỷ đồng của nhà nước, bên cạnh đó, dự án lợi ích xã hội ban đầu cũng không còn được thực hiện.

Hơn nữa, việc chuyển nhượng từ quy hoạch xây dựng công trình cao tầng thành dự án xây dựng nhà thấp tầng cũng yêu cầu các chủ đầu tư tính toán lại thuế sử dụng đất theo cách tính của nhà thấp tầng tương đương giá thị trường. Theo đó, hàng nghìn tỷ đồng thuế đã ẵm trọn vào túi chủ đầu tư.

Góc khuất của Vimefulland ảnh 2Chỉ trong vòng 1 năm dự án Belleville đã xây xong phần thô

Sau khi dự án được chủ đầu tư thông báo khởi công xây dựng ngày 7/10/2016, nhiều thông tin về việc Belleville được xây dựng khi chưa có giấy phép đã rộ lên.

Để phản pháo cho thông tin này Công ty Bắc Từ Liêm đã đưa ra bằng chứng cấp phép xây dựng của Quận Cầu Giấy, thế nhưng trên thực tế ngày 10/10, UBND TP. Hà Nội mới ban hành Quyết định 5642 yêu cầu chủ đầu tư phải: “Liên hệ với Sở Xây dựng để hướng dẫn thủ tục cấp phép xây dựng theo quy định”.

Belleville tiếp tục lách thuế

Một thời gian dài ngủ đông không tiến triển, sau khi quy hoạch thành dự án mới, Belleville lại đi vào thi công thần tốc. Chỉ trong vòng 1 năm, dự án cơ bản đã xây xong phần thô, dự kiến vài tháng tới sẽ bàn giao sản phẩm hoàn thiện.

Theo Luật Nhà ở, nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường, không được phép hình thành đơn vị ở. Nhưng trên mạng hiện nay rất nhiều các thông tin mời chào mua shophouse tại Belleville Hà Nội với cam kết có sổ đỏ sau 2 tháng bàn giao, nhà ở thương mại đang được chào bán như nhà ở đơn thuần.

Tìm hiểu thông tin từ một môi giới, các căn hộ ở đây có mức giá 23 đến 36 tỷ đồng một căn. Tuy nhiên nếu như người mua với tư cách đứng tên công ty, cần các giấy tờ thủ tục chứng minh thì họ không thực hiện giao dịch. Lý do người môi giới này đưa ra là mức giá ở đây rất cao, nếu như thực hiện đúng quy trình trên hợp đồng thì sẽ không có lợi cho cả chủ đầu tư và khách mua, mức thuế phải đóng là rất lớn.

Theo đó, số tiền mua bán trong hợp đồng và số tiền khách hàng phải trả chênh lệch nhau rất nhiều. Thậm chí giá chênh khách hàng phải thanh toán qua trung gian cho chủ đầu tư lên đến 18 tỷ đồng. Như vậy, tính toán sơ bộ, chủ đầu tư đã đút túi hàng nghìn tỷ đồng mà không cần nộp thuế.

Chủ đầu tư có “tín”?

Mô hình shophouse đang được săn đón trên thị trường bất động sản, với đặc điểm thuận tiện cho các hoạt động kinh doanh thương mại, hơn nữa, Belleville nằm ở vị trí đắc địa, thuận tiện trong giao thông, kinh tế nhất quận Cầu Giấy nên hầu hết các căn hộ đều đã có chủ, chỉ còn rất ít căn hộ còn trống.

Tuy nhiên, với hợp đồng mua bán có mức chênh lệch cao như ở đây, thì rủi ro đi kèm cũng rất cao. Trong trường hợp nếu xảy ra tranh chấp với chủ đầu tư, khách hàng sẽ khó lòng bảo vệ quyền lợi và tài sản mà mình đã chi ra.

Về phía chủ đầu tư, ngay sau khi ra mắt thương hiệu bất động sản Vimefulland, doanh nghiệp liền công bố 8 dự án lớn đi kèm gồm The Emerald Mỹ Đình, The Eden Rose, Iris Garden Trần Hữu Dực… Tuy nhiên, vài dự án trong số đó cũng đang vướng phải nghi vấn chưa đủ điều kiện pháp lý đã mở bán.

Hiện Tập đoàn Dược phẩm này cũng đang gánh một khoản vay tín chấp ở các ngân hàng lên đến 1.000 tỷ đồng. Các công ty con của Vimedimex cũng đang gánh số nợ 3.000 tỷ đồng.

Theo Diễn đàn Doanh nghiệp 

Tình anh em Cuba - Việt Nam trường tồn theo theo thời gian
Tình anh em Cuba - Việt Nam trường tồn theo theo thời gian
(Ngày Nay) - Chuyến thăm của Chủ tịch Quốc hội Chính quyền nhân dân Cuba Esteban Lazo Hernández tới Việt Nam là sự khẳng định ý chí của La Habana trong việc làm sâu sắc hơn nữa sự hợp tác song phương trên cơ sở mối quan hệ lịch sử anh em gắn kết nhân dân hai nước.
Đề xuất thành lập Khu Kinh tế Ninh Cơ
Đề xuất thành lập Khu Kinh tế Ninh Cơ
(Ngày Nay) - Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa trình Thủ tướng Chính phủ Báo cáo thẩm định về việc thành lập Khu kinh tế Ninh Cơ tại tỉnh Nam Định, mở ra tiềm năng phát triển kinh tế biển bền vững, đa ngành và toàn diện cho khu vực phía Nam của tỉnh.
Hello Kitty thu về 4 tỷ USD/năm
Hello Kitty thu về 4 tỷ USD/năm
(Ngày Nay) - Theo tờ Economist, Sanrio, công ty Nhật Bản sở hữu Hello Kitty, kiếm được gần 4 tỷ USD doanh thu từ Hello Kitty mỗi năm. Nhân vật này ước tính đã mang lại cho người tạo ra mình 80 tỷ USD trong 50 năm qua.
Một đảo ở Bắc Cực biến mất
Một đảo ở Bắc Cực biến mất
(Ngày Nay) - Ngày 31/10, Hiệp hội địa lý LB Nga thông báo hòn đảo Mesyatsev đã biến mất khỏi quần đảo Franz Josef của Nga ở Bắc Cực.
Lan tỏa nghệ thuật hát bội trong cộng đồng
Lan tỏa nghệ thuật hát bội trong cộng đồng
(Ngày Nay) - Là thế hệ thứ 3 trong gia đình có 5 thế hệ theo nghề hát bội, Nghệ nhân Ưu tú Vũ Linh Tâm (tên thật là Nguyễn Văn Tốt, 66 tuổi) đã có hơn 50 năm gắn bó với ánh đèn sân khấu và nghệ thuật hát bội.
Tổng Bí thư Tô Lâm tiếp Ủy viên Bộ Chính trị Đảng Xã hội chủ nghĩa Thống nhất (PSUV), Phó Tổng thống thường trực Cộng hòa Bolivar Venezuela Delcy Rodríguez Gómez. Ảnh: Thống Nhất/TTXVN
Tổng thống Venezuela chuyển thông điệp cảm ơn đến lãnh đạo Việt Nam
(Ngày Nay) - Các cuộc tiếp xúc cấp cao gần đây giữa lãnh đạo Venezuela và Việt Nam tiếp tục là minh chứng rõ nét cho mối quan hệ ngày càng mật thiết giữa hai đảng, nhà nước, chính phủ và nhân dân hai nước anh em. Mối quan hệ hữu nghị này đã được thử thách qua thời gian và giờ đây đã trở thành di sản chung của hai dân tộc.