Sốc trước “thiên đường”
Trong vai khách hàng, nhóm phóng viên được mời tới sự kiện giới thiệu dự án The Eden Rose ngày 28/10 vừa qua tại Tòa nhà Mỹ Đình Sông Đà. Thư mời chỉ là “Lễ giới thiệu dự án”, song tới nơi, phóng viên ghi nhận đây lại là hoạt động “mở bán” rầm rộ, thu tiền đặt cọc tại chỗ.
 Nhập nhèm giới thiệu dự án và mở bán, phải chăng dự án chưa đủ điều kiện pháp lý đã mở bán? |
Theo quảng bá của Vimefulland - đơn vị phát triển dự án,The Eden Rose liền kề khu đô thị Cầu Bưu, công viên Chu Văn An và KĐT The Manor Central Park. Lấy cảm hứng từ hoa hồng dự án vẽ nên một bức tranh về không gian sống và tiện ích đẳng cấp nhất mà không phải khu đô thị nào cũng có được. Hoa hồng được trang bị đến từng ngôi nhà và các hệ thống dịch vụ không gian view các căn liền kề biệt thự không gian xanh. Tiện ích đồng bộ an ninh, cây xanh, khu vui chơi giải trí, môi trường sống trong lành…
 Quảng cáo "nổ": Gần hơn Ecopark, rẻ hơn Bitexco, cạnh tranh với Vinhomes của các đơn vị bán hàng The Eden Rose. |
Sáng ngày 30/10, có mặt tại thực tế dự án, phóng viên Ngày Nay ghi nhận dự án đang trong giai đoạn làm hạ tầng, các đường nội bộ đang được rải nhựa. Tuy nhiên, thực tế dự án khác xa với quảng cáo của đơn vị bán hàng.
 ...Và thực tế, điểm đón tiếp khách tham quan dự án là ngôi nhà cấp 4 tồi tàn giữa bụi đường và trạm trộn bê tông |
 Mương nước thải đen ngòm ngay cổng dự án |
Về vị trí, dự án cách xa khu đô thị The Manor Central Park và công viên Chu Văn An chứ không “liền kề” như quảng cáo. Đường vào dự án hiện chưa có, chỉ là một ngõ nhỏ có sẵn trong khu dân cư, chạy ven một con mương lộ thiên nước đen kịt, vô cùng hôi thối. Người dân địa phương cho biết đây là con mương dẫn nước thải từ trong làng ra, nối với sông Tô Lịch.
 Đường vào The Eden Rose |
Một mặt tiền của dự án này được quảng bá là có đường thông ra đường Kim Giang nhưng thực tế con đường đó chưa có, muốn vào dự án phải đi qua khu vực sản xuất của công ty TNHH bê tông Sông Đà.
 Trạm bê tông kề dự án, nơi nhân viên môi giới dự án quảng bá sau này sẽ có đường thông ra đường Kim Giang |
Ngoài hệ thống mương nước thải chạy dọc dự án từ cổng vào tới sâu bên trong, vị trí dự án cách sông Tô Lịch- đoạn chảy qua nhà máy sơn- ô nhiễm nhất- chỉ vài trăm mét. Đứng tại dự án vào buổi sáng mát trời nhưng mùi hôi thối, mùi khét bốc lên nồng nặc, ngạt thở.
 Nghĩa trang cáchThe Eden Rose một bức tường, các căn liền kề khu R7 sẽ có view nhìn vào nghĩa trang này, có giá rẻ nhất, khoảng 5,4 tỷ đồng/ lô. |
Không chỉ được bao quanh bởi mùi sông thối, mương nước thải, dự án còn được bao bọc bởi một loạt các nhà máy cao su, cơ khí và một trạm bê tông hoạt động suốt ngày đêm, bụi dày đặc. Một nghĩa trang khá lớn sát ngay vị trí tiểu khu R7, các căn liền kề nhìn trực diện vào nghĩa trang này có giá rẻ nhất, được chào bán ở mức 5,4 tỷ đồng/ 84m2.
Hoả mù thông tin, loạn giá
Trên các Fanpage bán hàng của chủ đầu tư cũng như các đơn vị bán hàng cho dự án này hiện đang “loạn” thông tin về giá nhằm “câu khách”. Các trang này chào khách giá mỗi căn liền kề The Eden Rose chỉ 50 triệu đồng/ m2, 5, 3 tỷ/ lô 82m2 đất, xây 3,5 tầng. Thế nhưng, thực tế bảng hàng mà nhóm phóng viên có trên tay thì không có căn liền kề hay biệt thự nào có giá như vậy. Mỗi căn liền kề ở đây có giá từ 5,4 tỷ đồng tới hơn 11 tỷ đồng, biệt thự có giá từ 9 tỷ đồng tới gần 20 tỷ đồng. Nhân viên môi giới bán hàng còn “rỉ tai” khách một cách khoa trương “mua ngay kẻo lỡ, đợt 1 giá thăm dò thị trường, đợt 2 giá chắc chắn tăng thêm 30%”???.
 Thực tế dự án không như những quảng cáo có cánh về The Eden Rose |
Để thuyết phục khách hàng “xuống tiền”, các đơn vị bán hàng còn “nổ” chủ đầu tư bê Ecopark về The Eden Rose, bỏ ra 5 tỷ mua hàng nghìn gốc hoa hồng Hà Lan về tạo cảnh quan thơ mộng, cứ cách 20m trồng 1 cây xanh đường kính 30-60m. Thậm chí, dự án còn có cả hồ điều hòa và sử dụng hệ thống nước sạch riêng cho KĐT, công nghệ tiên tiến với khả năng uống nước tại vòi mà không cần đun sôi.
“Về chất lượng quản lý, dự án sẽ cạnh tranh với Vinhomes về chất lượng, chủ đầu tư thuê hẳn Savill quản lý và vận hành. Trường học bệnh viện tiện ích cao cấp sang The Manor Central Park ngay cạnh”, nhân viên một sàn môi giới bán hàng khẳng định chắc chắn với khách hàng “như đinh đóng cột”.
Những dấu hỏi lớn về chủ đầu tư
Theo hồ sơ Ngày Nay có trên tay, chủ đầu tư dự án Eden Rose là liên danh Công ty CP Đầu tư BĐS Thanh Trì và Công ty CP Đầu tư phát triển công nghệ điện tử - Viễn thông nhưng trên các tài liệu bán hàng, chủ đầu tư dự án lại là VimeFulland thuộc Công ty dược phẩm Vimedimex.
Theo thông tin trên trang web của mình, VimeFulland tự nhận là "đơn vị phát triển dự án chịu chơi", hiện đang triển khai cùng lúc nhiều dự án lớn tại Hà Nội như Belleville Hà Nội B4 Nam Trung Yên, CT8 Mỹ Đình, Bel Air Hà Nội. Trong đó, dự án CT8 Mỹ Đình có tên mỹ miều The Emerald được quảng cáo nằm trên “đất vàng” song lại có view trực diện bãi tha ma với 9.750 ngôi mộ.
Đáng lưu ý, các dự án nói trên chỉ mang thương hiệu Vimefulland, còn chủ đầu tư là những đơn vị khác. B4 Nam Trung Yên do Công ty Cổ phần Phát triển nhà ở Bắc Từ Liêm làm chủ đầu tư. CT8 Mỹ Đình do Công ty CP Đầu tư BĐS Mỹ Đình, chủ đầu tư. The Eden Rose do Công ty CP Đầu tư BĐS Thanh Trì và Công ty CP Đầu tư phát triển công nghệ điện tử - Viễn thông là chủ đầu tư.
Mối quan hệ giữa các chủ đầu tư này với Vimefulland ra sao, thực lực Vimefulland thế nào, có “sai số” giống như cách mà đơn vị này quảng bá dự án với thực tế dự án hay không?
Ngày Nay tiếp tục thông tin.
