Quỹ bảo trì của người dân đang ở nơi đâu?
Theo phản ánh của cư dân đến Ngày Nay, ngày 15/7, UBND quận 7 gửi công văn đến Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng về việc thu và bàn giao quỹ bảo trì 2% tại chung cư Kỷ Nguyên – Block B4 thuộc dự án Khu tái định cư Phú Mỹ (phường Phú Mỹ, quận 7).
Nội dung thể hiện, từ ngày 15/12/2016, UBND Thành phố đã có công văn giao Trung tâm Phát triển Quỹ đất thực hiện tổ chức thực hiện việc bán đấu giá đối với 200 căn hộ thương mại thuộc Block B4 (Block B4 chung cư Kỷ Nguyên có tổng số 470 căn hộ - PV). Đồng thời, thực hiện việc thu và giữ lại 2% để bàn giao cho Ban Quản trị chung cư Block B4 theo quy định.
Đối với quỹ bảo trì 2% của 200 căn bán đấu giá, UBND Thành phố đã có văn bản giao Sở Tài chính rà soát, thực hiện. Ngày 06/3/2024, Trung tâm Phát triển Quỹ đất Thành phố có văn bản phản hồi cho Ban Quản trị Block B4 các nội dung liên quan đến 2% phí bảo trì của 200 căn hộ chung cư đã bán đấu giá tại phường Phú Mỹ (quận 7).
Theo đó, Trung tâm Phát triển Quỹ đất đã tham mưu cho Sở Tài nguyên và Môi trường ban hành các văn bản báo cáo kiến nghị UBND Thành phố có nội dung: “Chấp thuận hoàn trả 2% kinh phí bảo trì tương ứng số tiền 4.475.800.000 đồng của 200 căn hộ Khu tái định cư Phú Mỹ (phường Phú Mỹ, quận 7) do người trúng đấu giá đã nộp vào tài khoản của Sở Tài chính tại Kho bạc nhà nước để chuyển giao Trung tâm Phát triển Quỹ đất (thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường) quản lý. Trung tâm Phát triển Quỹ đất sẽ chuyển giao lại cho Ban Quản trị nhà chung cư sau khi UBND quận 7 có quyết định công nhận Ban Quản trị nhà chung cư”.
Riêng đối với Sở Tài chính, Ban Quản trị Block B4 đã 2 lần gửi văn bản đề nghị thực hiện việc chuyển giao phí bản trì 2% của 200 căn hộ bán đấu giá tại Block B4 nhưng vẫn chưa nhận được ý kiến phản hồi về vấn đề này.
Liên quan đến vấn đề này, UBND quận 7 cũng đã nêu rõ 228 căn hộ đã được bố trí tái định cư trong số 270 căn hộ tái định cư đã được quản lý trước đó. UBND quận 7 cũng không trả lời rõ ràng cho Ban Quản trị Block B4 phí bảo trì 2% của 228 căn hộ là bao nhiêu tiền? Số tiền phí bảo trì hiện đang ở đâu? Do cơ quan nào quản lý? Khi nào thì Ban Quản trị Block B4 được nhận bàn giao số tiền phí bảo trì của 228 căn hộ này?
Đến nay, Ban Quản trị nhà chung cư Kỷ Nguyên – Block B4 vẫn chưa nhận được phản hồi từ các đơn vị có liên quan. Ngày 26/9/2024, Ban Quản trị tiếp tục gửi công văn đến UBND quận 7 căn cứ từ văn bản trên và tình hình hư hỏng cấp bách ảnh hưởng đến tính mạng con người tại Block B4.
Chỉ còn 2 trong số 6 thang máy hoạt động tạm
Ông Trương Đình Đoàn - Trưởng Ban Quản trị Block B4 cho biết, trong thời gian qua, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của Block B4 do cơ quan nhà nước quản lý theo chỉ đạo của Thành phố nên tất cả các hạng mục bảo trì sửa chữa tại Block B4 để nhờ Chủ đầu tư (Công ty cổ phần Đức Khải) hỗ trợ ứng trước chi phí để thực hiện.
 |
1 trong 2 thang máy đang hoạt động (ngoài cùng bên trái), 4 thang máy bị dừng hoạt động do hư hỏng. |
Các công trình hư hỏng đều được chủ đầu tư tạm ứng để thực hiện việc bảo trì sửa chữa nhằm đảm bảo an toàn và điều kiện sinh hoạt cho cư dân. Tạm tính đến tháng 9/2024, chủ đầu tư đã hỗ trợ ứng trước với số tiền hơn 3 tỷ đồng.
Hiện nay, Ban Quản trị Block B4 đã được công nhận và đủ điều kiện nhận chuyển giao phí bảo trì từ cơ quan nhà nước theo quy định pháp luật. Thế nhưng, cho đến nay, Ban Quản trị Block B4 chưa nhận được bất kỳ số tiền nào để tiếp tục thực hiện việc bảo trì, sửa chữa cho các hạng mục thuộc sở hữu chung đang trong tình trạng xuống cấp nghiêm trọng.
Block B4 đang phát sinh các hạng mục hư hỏng cần phải sửa chữa cấp bách để phục vụ sinh hoạt và đảm bảo an toàn cho cư dân. Hiện tại, Block B4 đang hư hỏng toàn bộ 6/6 thang máy và chỉ duy trì hoạt động được 2/6 thang máy. Trong đó, 2 thang máy ngừng hoạt động từ năm 2021 đến nay.
Tính đến ngày 05/10/2024, 2 thang tải trong tình trạng giảm 1/2 lượng tải trọng (đã dừng hoạt động), 2 thang sinh hoạt bị hư nút bấm (đã dừng hoạt động), cửa không đóng mở và tình trạng tuột thang xảy ra liên tục ở 4 thang trong thời gian hơn 1 năm qua, gây bức xúc cho cư dân. Và hiện chỉ còn, 2 thang máy đang hoạt động tạm thời.
Sau hơn 10 năm đưa vào sử dụng, tình hình thấm và ngấm tại khu vực tầng thượng của Block B4 đã đến mức báo động. Toàn bộ khu vực trần của các căn hộ đều bị thấm dột nghiêm trọng.
Đáng chú ý, hệ thống Phòng cháy chữa cháy hư hỏng liên tục từ năm 2020 do không được thay thế, sửa chữa các thiết bị hư hỏng trong hệ thống PCCC. Ban Quản trị đã phải tự bỏ tiền túi để thay các bình ắc-quy tạm thời nhằm đảm bảo tín hiệu báo cháy được hoạt động trong tình trạng tạm sử dụng.
Ngoài ra, các vấn đề liên quan đến đèn chiếu sáng, đèn thoát hiểm, gạch hành lang… bị hư hỏng nhưng vẫn đang chờ kinh phí mà người dân đã đóng từ trước.
Ông Trương Đình Đoàn xác nhận, chúng tôi đã có nhiều văn bản để xin ý kiến chỉ đạo của UBND quận 7 về các phương án giải quyết tình trạng hư hỏng nghiêm trọng của thang máy nhưng vẫn không nhận được phản hồi. Ban Quản trị cũng đã có văn bản gửi đến các cơ quan chức năng để cảnh báo, mong nhận được sự hợp tác, hỗ trợ nhằm tránh những tình huống xấu nhất có thể xảy ra và không thể xử lý kịp thời.
Ngày 05/10/2024, Ngày Nay đã liên lạc với ông Hoàng Minh Tuấn Anh – Chủ tịch UBND quận 7 (TP.HCM) nhằm chuyển tải thông tin về tình trạng cấp bách liên quan đến đời sống của các hộ dân tái định cư nhưng vẫn chưa nhận được phúc đáp.
