Những năm gần đây, Công ty CP Tập đoàn Kita Group (Kita Group) nổi lên như một “ông lớn” trong lĩnh vực địa ốc khi liên tiếp phát triển các dự án bất động sản trên cả hai miền Nam – Bắc thông qua loạt doanh nghiệp có tiếng trên thị trường như Kita Land (quản lý tài sản, phát triển dự án, phân phối sản phẩm); Kita Cons (xây dựng tòa nhà cao tầng, xây dựng khu đô thị, hoàn thiện nội thất); Kita Invest (mua bán sát nhập, đầu tư bất động sản, đầu tư tài chính); Kita Link (thu đổi ngoại tệ, phát triển dự án C2C)…
Nổi bật trong đó, Kita Invest được dư luận biết đến với câu chuyện huy động vốn từ kênh trái phiếu với tổng giá trị huy động lên đến hàng nghìn tỉ đồng, thì Kita Land lại được chú ý khi hợp tác cùng Công ty Trung Nam Land (thuộc Trung Nam Group) phát triển dự án Golden Hills City Đà Nẵng.
Trong đó, nếu như nhà đầu tư và dư luận có thể theo dõi các thông tin về tình hình tài chính, kết quả kinh doanh của Kita Invest khi doanh nghiệp này vẫn công bố thông tin định kì trên Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), thì bức tranh tài chính của Kita Land lại bí ẩn hơn rất nhiều.
Thế nhưng, dữ liệu tài chính riêng lẻ những năm qua cho thấy hoạt động kinh doanh kém khả quan tại KitaLand. Theo đó, công ty này liên tục thua lỗ, đồng thời, phần lớn tài sản nằm ngoài công ty.
Cụ thể, năm 2021, doanh thu Kita Land khoảng 107 tỷ đồng, tuy nhiên, do giá vốn neo cao nên lãi gộp công ty thu về chỉ hơn 4 tỷ đồng. Sau khi khấu trừ các loại chi phí, lợi nhuận sau thuế Kita Land đạt xấp xỉ 200 triệu đồng.
Bước sang năm 2022, Kita Land không ghi nhận doanh thu, lỗ sau thuế hơn 6 t đồng. Tuy nhiên, tình trạng kinh doanh thua lỗ của công ty này đã kéo dài từ những năm trước đó, khi tính tại thời điểm ngày 31/12/2022, doanh nghiệp của doanh nhân Nguyễn Duy Kiên đang gánh khoản lỗ luỹ kế gần 10 tỷ đồng.
Kết thúc năm 2022, tổng tài sản của Kita Land khoảng 2.930 tỷ đồng, tăng hơn 70 tỷ đồng so với hồi đầu năm. Trong đó, tiền mặt tại công ty tại thời điểm này gần 2 tỷ đồng, đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn 1 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số 51 tỷ hồi đầu năm.
Một điểm đáng chú ý trong bức tranh tài chính của Kita Land là phần lớn tài sản nằm ngoài công ty, khi danh mục các khoản phải thu khoảng 2.326 tỷ đồng, chiếm 79% tổng tài sản công ty. Ngoài ra, hàng tồn kho tại KitaLand còn hơn 570 tỷ đồng, tăng hơn 70 tỷ sau 12 tháng.
Bên cạnh đó, dù là doanh nghiệp phát triển bất động sản, thế nhưng khá bất ngờ khi Kita Land không ghi nhận chi phí xây dựng cơ bản dở dang trong năm qua. Tính đến cuối năm 2022, nợ phải trả Kita Land còn hơn 1.740 tỷ đồng, tăng khoảng 80 tỷ đồng so với hồi đầu năm. Trong đó, nợ vay tài chính chỉ vỏn vẹn gần 3 tỷ đồng.
Công ty Cổ phần Kita Land được thành lập vào tháng 12/2018, có địa chỉ trụ sở chính tại quận 3 ( TP. Hồ Chí Minh). Đăng ký ngành nghề chính là xây dựng nhà để ở. Tại buổi ban đầu thành lập, vốn điều lệ công ty đạt 200 tỷ đồng.
Cơ cấu cổ đông sáng lập bao gồm Công ty CP Tập đoàn Kita góp 25%, ông Nguyễn Duy Kiên góp 44%, ông Đặng Kim Khánh góp 1% và bà Đặng Thuỳ Trang góp 30% còn lại. Bà Đặng Thuỳ Trang đồng thời đảm nhiệm vai trò Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật công ty.
Cập nhật vào tháng 5/2023 cho thấy, cơ cấu doanh nghiệp này hiện đã có sự thay đổi. Theo đó, vốn điều lệ Kita Land đạt 1.200 tỷ đồng. Danh sách thành viên bao gồm Công ty CP Đầu tư Saturn sở hữu 99% và ông Đỗ Xuân Cảnh sở hữu 1% còn lại.
Theo công bố mới đây nhất của Công ty CP Đầu tư Saturn (tháng 7/2022) trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, ông Nguyễn Duy Kiên (SN 1969) đảm nhiệm vai trò Chủ tịch HĐQT của công ty.
