Rao bán cả... trụ sở công an
Tại Hà Nội trước đó cũng xảy ra sự việc một cá nhân rao bán chốt an ninh của công an phường để trục lợi. Cụ thể, cuối năm 2016, đối tượng Trần Đình Quang (SN 1979) đã mạo danh cán bộ nhà nước để chào bán ki-ốt tại chợ Hà Đông (quận Hà Đông, TP.Hà Nội) cho một phụ nữ, thu lợi được 1,5 tỷ đồng.
Điều đáng nói, ki-ốt này vốn là chốt trực đảm bảo an ninh trật tự của Công an phường Nguyễn Trãi (quận Hà Đông). Quang sau đó đã bị bắt giữ và truy tố với tội danh Lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Gần đây nhất, ngày 22/3/2021, UBND quận 10 đã ra văn bản cảnh báo thông tin chào bán dự án đất nền tại Lô B10 Khu C30 đường Thành Thái (phường 14, quận 10). Theo đó, trong thời gian qua, một trang Facebook có tên Anh Phát Company – BĐS Miền Nam đã đăng thông tin về dự án đất nền tại khu đất nói trên.
Cụ thể, trang Facebook này đã đăng tải nội dung: “Chỉ còn duy nhất 10 lô đất nền đường Thành Thái Quận 10, sổ hồng riêng từng nền, giá chỉ từ 3,25 tỷ/nền, hotline 0932980213, với đa dạng diện tích 5x12, 6x15, cơ hội đầu tư sinh lời cao...” để giới thiệu, quảng cáo, rao bán đất nền cho nhà đầu tư.
Tuy nhiên, UBND quận 10 khẳng định khu đất tại lô B10 Khu C30 đường Thành Thái thuộc Dự án xây dựng trụ sở làm việc của Đội Cảnh sát PCCC và CNCH quận 10. Do đó, việc quảng cáo, chào bán đất nền tại khu đất nói trên có dấu hiệu vi phạm pháp luật.
 |
Lô đất nằm trong khu C30 đường Thành Thái được quy hoạch làm trụ sở của Đội Cảnh sát PCCC và CNCH quận 10 bị một cá nhân rao bán trái phép. |
Dự án của Tạp chí Ngày Nay bị rao bán trái phép
Liên doanh 3 nhà đầu tư gồm Tạp chí Ngày Nay, Công ty CP Đầu tư – Xây dựng Phát triển Thương mại Vĩnh Nguyên, Công ty CP Địa ốc khoáng sản TKV được phê duyệt thực hiện dự án Tòa nhà Tạp chí Ngày Nay – Vĩnh Nguyên – TKV tại khu đất D32 Khu đô thị mới Cầu Giấy (quận Cầu Giấy, TP.Hà Nội).
Thời gian qua, trên một số trang mạng internet xuất hiện thông tin quảng cáo, rao bán quyền sử dụng đất, bất động sản tại khu đất D32 Khu đô thị mới Cầu Giấy. Điều đáng nói, liên doanh các nhà đầu tư dự án Tòa nhà Tạp chí Ngày Nay – Vĩnh Nguyên – TKV tuyên bố mục đích dự án chưa bao giờ thay đổi cũng như chưa từng có kế hoạch chuyển nhượng khu đất nói trên.
Việc các trang mạng chào bán khu đất D32 Khu đô thị mới Cầu Giấy hoàn toàn bịa đặt, có thể là chiêu trò, thủ đoạn của một số đối tượng lừa đảo để trục lợi bất chính. Do đó, liên danh nhà đầu tư dự án Tòa nhà Tạp chí Ngày Nay – Vĩnh Nguyên – TKV tại lô D32 Khu đô thị mới Cầu Giấy lưu ý người dân đề cao cảnh giác để tránh bị tổn thất tiền bạc và thời gian trước các chiêu trò kiếm lợi bằng lừa đảo nói trên.
Hành vi lừa đảo
Luật sư Nguyễn Đức Chánh (Đoàn Luật sư TP.HCM) nhận định, các giao dịch liên quan đến bất động sản hiện nay diễn ra ngày càng nhiều với quy mô, tính chất ngày càng phức tạp. Do đó, sẽ rất khó trong việc quản lý những biến tướng phát sinh trong hoạt động này.
Theo luật sư Chánh, ngoài việc cảnh báo đến người dân thì chính quyền địa phương cần tăng cường công tác kiểm tra, giám sát các hoạt động có dấu hiệu vi phạm pháp luật này. Từ đó, có thể phát hiện kịp thời và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm. Việc quản lý chặt chẽ có thể sẽ góp phần ngăn chặn những đối tượng đang có ý định thực hiện hành vi này.
“Việc chào bán đất ảo hay những khu đất mà người môi giới biết rõ không thể thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng như đã nêu trên là hành vi có dấu hiệu vi phạm pháp luật”, luật sư Chánh cho biết.
Cụ thể, theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 15 Nghị định 167/2013/NĐ-CP, hành vi “Gian lận hoặc lừa đảo trong việc môi giới, hướng dẫn giới thiệu dịch vụ mua, bán nhà, đất hoặc các tài sản khác” sẽ bị phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng.
Về hình sự: Hành vi môi giới, chào bán nêu trên có thể được xem là thủ đoạn gian dối nhằm chiếm đoạt tài sản của người khác. Hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi bổ sung năm 2017) và sẽ bị phạt từ 3 năm tù treo – tù chung thân, tùy vào tính chất, mức độ của hành vi vi phạm và số tiền chiếm đoạt.
Theo luật sư Chánh, người mua bất động sản nên có nhiều nguồn thông tin để đối chiếu, so sánh, tránh trường hợp chỉ dựa vào các thông tin một chiều từ phía người môi giới cung cấp. Nếu có điều kiện, người mua nên trực tiếp đến tham quan bất động sản mình muốn mua. Trường hợp đất thuộc dự án, người mua nên chủ động tìm gặp Chủ đầu tư để có thể được cung cấp các thông tin đáng tin cậy liên quan đến bất động sản.
Ngoài ra, để tránh mua phải những lô đất ảo, dự án ma, người mua nhà cần trang bị một số kiến thức pháp lý nền tảng, cơ bản liên quan đến giao dịch bất động sản. Khách hàng có thể tìm đến sự tư vấn, hỗ trợ từ các cá nhân, tổ chức cung cấp dịch vụ pháp lý.
Ngoài việc lựa chọn cho mình cá nhân hay tổ chức môi giới uy tín, người mua nên chủ động tìm hiểu thông tin về bất động sản mình đang có ý định mua như: xem thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, tra cứu bản đồ quy hoạch của khu đất,...
