BĐS tại TP.Thủ Đức bị thổi giá gấp nhiều lần - Bài 2: Biến đất công thành dự án căn hộ đắt đỏ

0:00 / 0:00
0:00
(Ngày Nay) -  Từ khu đất của Nhà nước cho thuê trong vòng 50 năm để thực hiện xí nghiệp sản xuất hàng may mặc, Công ty Gia Khang đã liên tục xin chuyển mục đích đầu tư và biến khu đất thành dự án chung cư đắt đỏ có tên King Crown Infinity.
Từ khu đất thuê để thực hiện xí nghiệp may mặc, sau nhiều lần chuyển đổi đã biến thành chung cư đắt đỏ.
Từ khu đất thuê để thực hiện xí nghiệp may mặc, sau nhiều lần chuyển đổi đã biến thành chung cư đắt đỏ.

Biến đất nhà nước thành khu căn hộ cao cấp

Theo hồ sơ Ngày Nay có được, ngày 13/10/1992, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 09/TTg, cho Công ty TNHH Triump International thuê đất tại số 218 Võ Văn Ngân để lập Xí nghiệp sản xuất hàng may mặc xuất khẩu. Thời hạn thuê đất 20 năm kể từ ngày 10/1/1992, nhưng đến năm 2005, UBND TP.HCM đã điều chỉnh thời gian cho thuê đất lên 45 năm.

Ngày 30/11/2016, Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Thương mại Dịch vụ Gia Khang (Công ty Gia Khang) đã mua lại phần đất thuê từ Công ty TNHH Triumph International Việt Nam.

Gần một tháng sau, ngày 22/12/2016, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 6676/QĐ-UBND, thu hồi 13.182m2 đất tại số 218 Võ Văn Ngân để cho Công ty Gia Khang thuê để làm Xí nghiệp sản xuất hàng may mặc theo hình thức trả tiền hằng năm, thời gian sử dụng đất đến ngày 10/1/2037.

Sau đó, UBND TP.HCM đã ra nhiều văn bản điều chỉnh thời gian thuê đất của Công ty Gia Khang lên 50 năm, kể từ ngày 31/5/2017 và chuyển mục đích sử dụng đất của khu đất 218 Võ Văn Ngân để làm Trung tâm thương mại, siêu thị vui chơi giải trí, nhà sách, chiếu phim, dịch vụ văn phòng – kiot, kho bãi.

Ngày 14/11/2017, Sở Xây dựng có tờ trình lên UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ, văn phòng tại số 218 Võ Văn Ngân. Chỉ 6 ngày sau, ngày 20/11/2017, UBND TP đã ban hành Quyết định 7132/UBND-ĐT, chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ, văn phòng tại số 218 Võ Văn Ngân cho Công ty Gia Khang.

Đúng một tháng sau khi được chấp thuận chủ trương đầu tư, ngày 20/12/2017, UBND Q.Thủ Đức khi đó đã có văn bản chấp thuận tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình tỷ lệ 1/500 dự án tại số 218 Võ Văn Ngân. Ngày 17/1/2018, UBND TP có Quyết định số 198/QĐ-UBND về chấp thuận đầu tư dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ, văn phòng tại số 218 Võ Văn Ngân cho Công ty Gia Khang.

Như vậy, sau khi thuê lại khu đất số 218 Võ Văn Ngân, Công ty Gia Khang đã liên tục xin điều chỉnh dự án, những đề xuất này được UBND TP.HCM và UBND quận Thủ Đức nhanh chóng chấp thuận mà không gặp bất kỳ trở ngại nào.

Tại Công văn số 284/STNMT-KTĐ ngày 13/1/2020 của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM xác định, việc chuyển nhượng khu đất 218 Võ Văn Ngân từ Công ty TNHH Triumph sang Công ty Gia Khang và chuyển đổi mục đích sử dụng đất như đã nêu trên mà không có ý kiến của Sở Kế hoạch và Đầu tư và Bộ Kế hoạch và Đầu tư là chưa đảm bảo thủ tục chặt chẽ.

Ngoài ra, ông Trần Vĩnh tuyến, cựu Phó Chủ tịch UBND TP.HCM - người đã ký vào các văn bản phê duyệt chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư của dự án hiện đã bị khởi tố do có nhiều sai phạm về đất đai.

BĐS tại TP.Thủ Đức bị thổi giá gấp nhiều lần - Bài 2: Biến đất công thành dự án căn hộ đắt đỏ ảnh 1

Khu đất thực hiện dự án hiện nay đang đào đất để thi công phần ngầm.

Thổi giá gấp 3 lần giá bán đề xuất

Theo Công văn số 8437/CV-HĐTĐGĐ-BVG ngày 12/2/2018 của Hội đồng Thẩm định giá đất thành phố (thuộc UBND TP.HCM) thì giá bán căn hộ chung cư tại khu đất 218 Võ Văn Ngân được thẩm định giá đề xuất ở mức 33 triệu đồng/m2.

Về đề xuất này, tại Công văn số 284/STNMT-KTĐ ban hành ngày 13/1/2020, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM (Sở TNMT) nhận thấy, đơn vị tư vấn đã kiểm tra, thu thập các hợp đồng mua bán chung cư và thể hiện giá bán các tầng cụ thể là phù hợp và có cơ sở trình Hội đồng thẩm định giá đất thành phố xem xét, thẩm định.

Ngoài ra, theo phương án giá đất Sở TN&MT đưa ra, khu đất 218 Võ Văn Ngân có giá trị gần 546 tỷ đồng, giá đất tính trên diện tích đất ở là 53,7 triệu đồng/m2, còn giá đất toàn khuôn viên là hơn 43 triệu đồng/m2.

Sau khi được phê duyệt Dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ, văn phòng, Công ty Gia Khang cùng đơn vị phát triển là Bamboo Capital đã đổi tên thương mại thành King Crown Infinity và chào bán trên thị trường với giá khoảng 90 triệu đồng /m2, chưa bao gồm VAT.

Giá bán căn hộ tại dự án King Crown Infinity hiện nay cao gấp 3 lần mức giá đề xuất của Công ty Thẩm định giá và cao gấp 2 lần giá đất tính theo m2. Với 729 căn hộ giá bán dao động từ 5 – 9 tỷ đồng/căn hộ và 203 căn shophouse và officetel, dự kiến Công ty Gia Khang và Bamboo Capital sẽ thu về hàng nghìn tỷ đồng.

Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, trong vài năm qua, TP.HCM hạn chế phát triển dự án mới, dẫn đến nguồn cung trên thị trường khan hiếm. Thành ra các dự án được phát triển đã lợi dụng tình trạng này để đẩy giá lên cao. Giá bất động sản tại TP.Thủ Đức bị thổi lên mức quá cao dẫn đến nhiều hệ lụy. Cụ thể nhất là trong khi đa số người dân có mức thu nhập trung bình, giá nhà đất hiện nay đã vượt khả năng của người dân có nhu cầu mua ở thật.

Thứ trưởng Bộ VH,TT&DL Hồ An Phong.
Hội nghị triển khai Chỉ thị 30/CT-TTg: Bước ngoặt quan trọng cho ngành công nghiệp văn hóa Việt Nam
(Ngày Nay) - Ngày 21 và 22/11/2024, Bộ VH,TT&DL đã tổ chức Hội nghị triển khai Chỉ thị số 30/CT-TTg ngày 29/8/2024 của Thủ tướng Chính phủ về phát triển các ngành công nghiệp văn hóa Việt Nam. Hội nghị được kỳ vọng trở thành bước đột phá, đặt nền tảng cho sự phát triển mạnh mẽ và bền vững của ngành công nghiệp văn hóa. Liên hiệp các Hội UNESCO Việt Nam cũng cử đại diện tham dự hội nghị nhằm học hỏi kinh nghiệm thực tiễn để thúc đẩy công nghiệp văn hóa gắn liền với hợp tác toàn cầu.
Bước tiến đột phá trong dự án xây dựng Bản đồ Tế bào con người
Bước tiến đột phá trong dự án xây dựng Bản đồ Tế bào con người
(Ngày Nay) - Các nhà khoa học quốc tế ngày 20/11 đã công bố bản thiết kế đầu tiên về sự phát triển của hệ xương người, đánh dấu bước tiến quan trọng trong dự án Bản đồ Tế bào con người (Human Cell Atlas), một nỗ lực lớn nhằm tạo ra bản đồ sinh học chi tiết của mọi loại tế bào trong cơ thể người.
Gia Lai : Ngôi cổ tự duy nhất được phong sắc tứ
Gia Lai : Ngôi cổ tự duy nhất được phong sắc tứ
(Ngày Nay) - Gia Lai hiện có hàng trăm ngôi chùa, trong đó có nhiều chùa đã qua trăm năm lịch sử. Nhưng chỉ duy nhất chùa Tân An (đường Nguyễn Thiếp, phường Tây Sơn, thị xã An Khê) được sự công nhận và ban tặng của hoàng gia nhà Nguyễn, gọi là sắc tứ.
Sắp xếp đơn vị hành chính của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
Sắp xếp đơn vị hành chính của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
(Ngày Nay) - Thay mặt Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã ký ban hành các Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính giai đoạn 2023 - 2025 của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, gồm: An Giang, Đồng Tháp, Hà Nam, Hà Nội, Hà Tĩnh, TP Hồ Chí Minh, Phú Thọ, Sơn La, Quảng Ngãi, Quảng Trị, Trà Vinh, Vĩnh Phúc, giai đoạn 2023 – 2025.
Đặc sắc chương trình giao lưu "Sắc màu di sản"
Đặc sắc chương trình giao lưu "Sắc màu di sản"
(Ngày Nay) - Tối 21/11, tại hồ Nguyên Phi Ỷ Lan (thành phố Bắc Ninh), Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Bắc Ninh tổ chức Chương trình nghệ thuật dân ca trên thuyền và giao lưu các miền di sản chủ đề "Sắc màu di sản".
Phật dạy 5 điều thân kính với làng xóm
Phật dạy 5 điều thân kính với làng xóm
(Ngày Nay) - Mối quan hệ làng xóm cũng có những nhiêu khê và phức tạp, nếu không khéo thì từ thâm tình lại hóa ra giận ghét, thậm chí là oán thù. Cho nên Đức Phật rất tinh tế khi dạy phải thân kính với bà con.
Học cách trân quý từng phút giây còn sống
Học cách trân quý từng phút giây còn sống
(Ngày Nay) - Khi tôi nghe thấy tin có người nào đó vừa mất đi, tin ấy với tôi như tiếng chuông thức tỉnh. Tiếng chuông đó là một lời nhắc nhở sâu sắc về sự mong manh của kiếp người.
Oai nghi của người tu hành
Oai nghi của người tu hành
(Ngày Nay) - Oai nghi cùng với chánh kiến và tịnh giới là ba yếu tố làm nên đạo hạnh - phẩm chất của tu sĩ Phật giáo, như cố Trưởng lão Hòa thượng Thích Thiện Siêu, bậc am tường kinh luật luận đã từng nhấn mạnh.
Tác phẩm có tên “Comedian” của nghệ sĩ người Italy Maurizio Cattelan ra mắt lần đầu năm 2019 tại triển lãm Art Basel ở Miami Beach, đã gây tranh cãi về việc có thể được coi là nghệ thuật hay không. Ảnh: AP
6,2 triệu USD cho quả chuối dán tường
(Ngày Nay) - 6,2 triệu USD là mức giá vừa được trả cho một tác phẩm nghệ thuật gây tranh cãi, một quả chuối tươi dán lên tường bằng băng dính bạc. Tác phẩm được đưa ra trong một cuộc bán đấu giá của Sotheby’s ở New York, Mỹ.