Nhiều dự án lớn bàn giao nhà, thị trường tháng Ngâu sôi động

(Ngày Nay) -Nửa đầu quý 3/2017 thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội không có nguồn cung mới tại khu vực trung tâm trong khi “cầu” khu vực này vẫn không ngừng tăng cao. Do đó, những căn hộ cuối cùng tại các dự án bắt đầu bàn giao nhà cho khách hàng, dù ngay trong tháng Ngâu vẫn thu hút người mua, tạo “lực đẩy” khiến thị trường thêm sôi động.
 
Nhiều dự án lớn bàn giao nhà, thị trường tháng Ngâu sôi động

Hấp dẫn những căn hộ “mở bán đợt cuối”

Quý 2/2017 thị trường Hà Nội có tổng cộng khoảng có 8.086 căn hộ được chào bán ra thị trường từ 27 dự án, giảm 14% so với quý trước. Phần lớn số căn hộ mở bán mới đến từ các đợt mở bán tiếp theo của các dự án lớn.

Bước sang đầu quý 3/2017, lượng cung tăng thêm từ khu phía Tây, Tây Nam, Đông Bắc, Tây Hồ Tây. Một số dự án ở các quận trung tâm của Hà Nội rất được chờ đón song vẫn chưa đủ điều kiện mở bán nên nguồn cung căn hộ cao cấp tới quý 3 vẫn không có thêm dự án mới. Nguồn cung mới chủ yếu đến từ các dự án cũ của năm 2016 với số đợt mở bán ít ỏi.

Đáng chú ý, các dự án lớn về đúng tiến độ, bắt đầu bàn giao nhà cho khách hàng như Imperia Garden (trung tâm quận Thanh Xuân với hơn 1600 căn hộ được dự kiến bàn giao hết trong quý 3/2017) làm tăng nguồn cung đáng kể ra thị trường, khiến phân khúc này thêm phần sôi động.

Nhiều dự án lớn bàn giao nhà, thị trường tháng Ngâu sôi động ảnh 1Imperia Garden về đích đúng tiến độ, cung cấp cho thị trường hơn 1600 căn hộ cao cấp.

Khảo sát thị trường cho thấy, cũng như quý 2, nửa đầu quý 3, số lượng giao dịch thành công vẫn tập trung chủ yếu khu vực các quận phía Tây Nam như Thanh Xuân, Hà Đông, Hoàng Mai với hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện và đồng bộ. Trong đó, các dự án đang hoàn công, có chính sách ưu đãi cho những căn hộ cuối cùng luôn có sức hút rất đặc biệt. Đơn cử như dự án Ecolife Capitol, chỉ trong vòng 1,5 tháng “tung’ chính sách bán hàng nhận nhà ở ngay chiết khấu tới 9% hoặc vay ngân hàng 65% ân hạn nợ gốc và lãi suất 0 đồng trong 24 tháng đã bán gần như hết sạch số lượng các căn hộ diện tích lớn còn tồn.

20 căn hộ cuối cùng tại các toà A, B, C, D dự án Imperia Garden (Thanh Xuân) cũng nhanh chóng có chủ sau khi chủ đầu tư công bố chính sách bán hàng ưu đãi, chỉ cần thanh toán 30% nhận ngay nhà về ở cùng sổ đỏ, số còn lại 12 tháng sau khách hàng mới phải thanh toán. Imperia Garden đạt tính thanh khoản kỷ lục trong số các dự án trung tâm quận Thanh Xuân. Tính tới cuối tháng 8/2017, hơn 98% căn hộ tại dự án này đã được bán hết.

Tấp nập giao dịch trong tháng Ngâu

Cũng tại dự án Imperia Garden, ghi nhận từ các đơn vị môi giới cho thấy lượng căn hộ được giao dịch (cho thuê, mua bán lại) sôi động ngay trong tháng 6 nhuận cũng như đầu tháng ngâu vừa qua. Trong đó, giá cho thuê căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ tại dự án này đạt mức 12-14 triệu đồng/ căn, căn 03 phòng ngủ đạt mức 18-22 triệu đồng/ căn (chỉ bao gồm nội thất cơ bản). Lượng khách thuê là người Hàn Quốc, Nga và Nhật Bản khá lớn, dự báo từ nay tới cuối năm dự án này còn thu hút khách thuê do hạ tầng và tiện ích ngày càng đồng bộ. Nổi bật là trường học và sân vườn rộng lớn, bể bơi bốn mùa cùng các tiện ích cao cấp nội khu khác.

Lượng căn hộ được các nhà đầu cơ tung ra thị trường cũng đạt tính thanh khoản khá, trung bình các căn hộ tại Imperia Garden tăng giá khoảng 15- 20% so với ban đầu, trong đó các căn có diện tích nhỏ, hướng vườn, thiết kế hợp lý, tầng cao trung bình, có giá tốt hơn cả, cá biệt có căn tăng giá tới 25%.

Nhiều dự án lớn bàn giao nhà, thị trường tháng Ngâu sôi động ảnh 2Vòm hòa hồng - điểm nhấn đặc trưng của dự án Imperia Garden

Lý giải cho hiện tượng tăng giá tại dự án này, các chuyên gia cho rằng điều này hết sức bình thường bởi dự án đã đi vào hoạt động, người mua xem nhà mới xuống tiền thêm nữa dự án này có cảnh quan khá đẹp, hứa hẹn sẽ là dự án có sân vườn rộng lớn thứ 2 trong khu vực nội đô (diện tích vườn Imperia Garden tương đương với diện tích vườn tại Mandarin Garden- dự án tiêu biểu về giá tăng phi mã, tới 100% sau khi cư dân về ở).

Nhiều dự án lớn bàn giao nhà, thị trường tháng Ngâu sôi động ảnh 3

Mandarin Garden, một trong số ít những dự án có cảnh quan đẹp ở khu vực Thanh Xuân

“Trong tương lai gần, khi Imperia Garden phủ xanh khu vực vườn và tăng thêm các tiện ích – đồng bộ và hiện đại hơn Madarin Garden, ví dụ như bể bơi lớn hơn, bốn mùa, khu vực BBQ và trường điểm ngay trọng nội khu thì dự án này sẽ có sức hấp dẫn vượt trội trong khu vực, sẽ là tâm điểm của thị trường căn hộ cao cấp khu vực nội đô. Do đó, nhiều người mua đầu cơ vẫn “găm hàng” chưa bán ồ ạt để chờ tăng giá hoặc để cho thuê như một kênh an toàn, sinh lời bền vững”, ông Nguyễn Đức, một nhà đầu tư chuyên nghiệp khẳng định.

Nhiều dự án lớn bàn giao nhà, thị trường tháng Ngâu sôi động ảnh 4Tiện ích sân vườn tại Imperia Garden đang được hoàn thiện

Ngoài Imperia Garden, thị trường cũng ghi nhận sự sôi động tại một số dự án bàn giao nhà trong quý 3/2017 như T&T Vĩnh Hưng, Goldmark City, GoldSilk, HDMond…Điểm chung của tất cả các dự án này đều nằm ở chỗ giàu tiện ích và không gian chung được kiến tạo độc đáo, đẳng cấp, nhiều diện tích cho khu vực sân vườn- một xu hướng sống đang được cư dân đô thị ưa chuộng.

Tranh truyện Hàng Trống - tinh hoa đất Kinh Kỳ
Tranh truyện Hàng Trống - tinh hoa đất Kinh Kỳ
(Ngày Nay) - Những bức tranh dân gian Hàng Trống với nội dung thể hiện các tích truyện dân gian, được các nghệ nhân khắc họa cầu kỳ, tinh xảo, toát lên nét sinh động, ý nhị, trở thành nét tinh hóa văn hóa của vùng đất Kinh Kỳ.
Lượng khách quốc tế tăng, du lịch Hà Nội lấy lại đà tăng trưởng
Lượng khách quốc tế tăng, du lịch Hà Nội lấy lại đà tăng trưởng
(Ngày Nay) - Theo Sở Du lịch Hà Nội, quý I/2024, tổng khách du lịch đến Hà Nội ước đạt 6,54 triệu lượt khách, tăng 10,9% so với cùng kỳ năm trước; trong đó khách du lịch quốc tế ước đạt 1,4 triệu lượt khách, tăng 40%. Tổng thu từ khách du lịch ước đạt 25.487 tỷ đồng, tăng 17,8%.
Trùm tiền ảo bị kết án 25 năm tù
Trùm tiền ảo bị kết án 25 năm tù
(Ngày Nay) - Ngày 28/3, người sáng lập sàn giao dịch tiền điện tử FTX Sam Bankman-Fried đã bị kết án 25 tù vì tội lừa đảo khách hàng và các nhà đầu tư trên nền tảng giao dịch tiền ảo này.
Cửa Lò sẵn sàng cho mùa du lịch biển
Cửa Lò sẵn sàng cho mùa du lịch biển
(Ngày Nay) - Trước thềm mùa du lịch biển, thị xã Cửa Lò (tỉnh Nghệ An) đã đầu tư hàng trăm tỷ đồng chỉ trang đô thị, nâng cấp cơ sở hạ tầng.
Cần tạo môi trường cạnh tranh lành mạnh giữa thép nhập khẩu và thép trong nước
Cần tạo môi trường cạnh tranh lành mạnh giữa thép nhập khẩu và thép trong nước
(Ngày Nay) - Nếu áp thuế chống bán phá giá đối với thép cán nóng (HRC) nhập khẩu sẽ khiến nguồn cung ngày càng khan hiếm và vô hình chung sẽ tạo ra thế độc quyền cho doanh nghiệp sản xuất trong nước. Khi đó, các doanh nghiệp trong ngành tôn mạ và ống thép sẽ chịu ảnh hưởng nghiêm trọng và trên hết là người tiêu dùng cũng sẽ phải sử dụng thép nội giá cao.