Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) vừa công bố Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản Huế - Đà Nẵng – Hội An năm 2021. Theo đó, Quảng Nam dẫn đầu về nguồn cung đất nền, Thừa Thiên - Huế dẫn dắt nguồn cung nhà phố, biệt thự còn TP Đà Nẵng ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ căn hộ mới tăng mạnh so với giai đoạn trước năm 2020.
Cụ thể, ở phân khúc đất nền, năm 2021 tại thị trường Huế - Đà Nẵng - Quảng Nam ghi nhận 17 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 1.670 sản phẩm, lượng tiêu thụ đạt khoảng 1.138 sản phẩm, tương đương 68% nguồn cung mới. Nguồn cung tăng so với năm 2020 nhưng còn ở mức khá thấp nếu so với giai đoạn 2018 trở về trước. Các dự án tập trung chủ yếu ở Quảng Nam trong khi TP Đà Nẵng và Thừa Thiên Huế khan hiếm nguồn cung mới.
 |
Toàn cảnh buổi báo cáo thị trường của DKRA Vietnam. |
Thị trường căn hộ ghi nhận 7 dự án mở bán với khoảng 910 căn hộ trong năm qua, tổng nguồn cung mới chỉ bằng 80% so với năm trước. Các dự án đều tập trung tại TP Đà Nẵng, lượng tiêu thụ đạt khoảng 65% nguồn cung mới và bằng 88% so với năm 2020. Tại Đà Nẵng, nguồn cung và lượng tiêu thụ tăng mạnh so với năm 2020 trở về trước, đây là mức cao nhất kể từ năm 2018 đến nay, căn hộ hạng C giữ vai trò chủ đạo trên thị trường.
Nguồn cung mới nhà phố, biệt thự tại khu vực này tăng mạnh với 1.036 căn thuộc 11 dự án mở bán trong năm 2021, tăng gấp 3,7 lần so với năm 2020. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 67%, gấp 2,8 lần năm 2020. Thừa Thiên - Huế dẫn đầu về nguồn cung và lượng tiêu thụ cả 3 thị trường. Riêng TP.Đà Nẵng, nguồn cung mới cải thiện hơn so với năm 2020 nhưng vẫn ở mức rất thấp so với giai đoạn 2016 - 2019.
Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung khan hiếm khi trong năm 2021 chỉ có khoảng 177 căn, tỷ lệ tiêu thụ đạt 24%.
Trong năm 2021, ảnh hưởng từ dịch COVID-19, nhiều chủ đầu tư đã ban hành những chính sách hỗ trợ thanh toán, dòng tiền cho khách hàng như kéo dài lịch thanh toán, ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi vay,...
Theo dự báo từ DKRA Vietnam, trong năm 2022, nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền có thể tăng so với năm 2021, tập trung chủ yếu ở Quảng Nam trong khi Thừa Thiên Huế và TP Đà Nẵng tiếp tục duy trì sự khan hiếm.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới toàn thị trường duy trì mức tương đương hoặc tăng nhẹ so với năm 2021, dao động từ 1.200 – 1.500 căn, tập trung chủ yếu ở TP Đà Nẵng, riêng Quảng Nam có thể tiếp tục thiếu vắng nguồn cung mới.
Nguồn cung mới phân khúc nhà phố, biệt thự duy trì mức ổn định, tương đương năm 2021. Thừa Thiên Huế có thể tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới trong khi TP Đà Nẵng tiếp tục duy trì sự khan hiếm trong năm 2022.
Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới có thể tăng so với năm 2021. Trong đó, Đà Nẵng là thị trường tiếp tục dẫn dắt nguồn cung mới ở hầu hết các loại hình, Thừa Thiên Huế tiếp tục khan hiếm nguồn cung. Xu hướng dịch chuyển sang chương trình ủy thác cho thuê theo dạng chia sẻ lợi nhuận tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng.
