Đất nền tăng giá 'phi mã', nhà đầu tư cần làm gì để tránh 'tiền mất tật mang'?

0:00 / 0:00
0:00
(Ngày Nay) -Mặc dù COVID-19 ảnh hưởng đến nền kinh tế thế giới và kinh tế Việt Nam, nhưng thị trường bất động sản (BĐS) vẫn có dấu hiệu “sốt” đất nóng lên từng ngày. Mặt bằng giá tại một số khu vực không những giảm mà còn tăng “phi mã”. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư (NĐT) cần phải nhìn vào thực tế, tính khả thi của nó để tránh “tiền mất tật mang”.

Đất nền vùng ven “sốt ảo”, giá liên tục “nhảy múa”

Theo khảo sát thực tế một số khu vực ngoại thành Hà Nội, mức giá đầu năm 2021 cũng tăng khá cao so với thời điểm đầu năm 2020. Đơn cử như tại Tân Hội (Đan Phượng), giá đất từ 40 - 44 triệu đồng/m2 lên mức 55 triệu đồng/m2, đất thổ cư sát ngay các khu đô thị thuộc Tân Hội giá cũng tăng từ 40 - 42 triệu đồng/m2 lên mức 47 - 48 triệu đồng/m2.

Đất nền vùng ven lân cận Hà Nội cũng tăng nhanh ngỡ ngàng. Tại Gia Viễn (Ninh Bình) có mức giá từ 400 - 600 triệu/lô khoảng hơn 100m2 (tháng 3/2020) nhưng đến trước Tết Tân Sửu đã tăng lên 600 - 700 triệu/lô. Một số lô đất tăng 100 - 200 triệu, sau một đêm, lên ngưỡng 800 triệu/lô. Tại Từ Sơn (Bắc Ninh), giá đất nội khu 80m2 đạt 1,65 tỷ trong tháng 11/2020, đến tháng 2/2021 tăng lên hơn 2 tỷ đồng…

Đất nền tăng giá 'phi mã', nhà đầu tư cần làm gì để tránh 'tiền mất tật mang'? ảnh 1
Đất nền vùng ven vẫn được các NĐT tìm kiếm mạnh đầu năm 2021

Theo ghi nhận của Hội Môi giới BĐS, có những nơi vài năm trước ngưỡng giá trong làng chỉ vài trăm nghìn đồng/m2 nay đã lên đến vài triệu đồng, vài chục triệu/m2. Thậm chí đất vườn, đất ruộng cũng được đẩy lên vài triệu đồng/m2

Trong bối cảnh đó, nhiều “đại gia” BĐS và các NĐT thứ cấp coi đất nền vùng ven như “gà đẻ trứng vàng”, có khả năng sinh lời cao nên đã nhanh chóng tìm mua loại hình BĐS này.

Nhà đầu tư “trông giỏ mà bỏ thóc”

Các chuyên gia BĐS nhận định, trước khi rót vốn vào các khu đất vùng ven, nhà đầu tư nên tham khảo, kiểm tra thông tin quy hoạch từ địa phương, tránh chạy theo tâm lý đám đông.

Đầu tư khu vực đất vùng ven, những thị trường mới nổi như vậy cần lưu ý tính thanh khoản của dự án. Có những NĐT “lướt sóng” kiếm lời nhưng khi thị trường đi xuống, muốn rút chân ra rất khó. Đối với NĐT chuyên nghiệp hoặc mới tham gia thị trường cần lưu ý để tránh “tiền mất tật mang”.

Thứ nhất, đất càng “sốt” giá thì càng phải cẩn trọng trước khi “xuống tiền”. Điều kiện tiên quyết đó là đất phải “sạch”, nếu đất dự án thì chủ đầu tư phải uy tín, có đầy đủ pháp lý rõ ràng.

Thứ hai, NĐT nên tìm khu đất có thể “kinh doanh” được, dùng được: Buôn bán được, xây dựng cho thuê được, bán cho người sau có thể ở được...

Đất nền tăng giá 'phi mã', nhà đầu tư cần làm gì để tránh 'tiền mất tật mang'? ảnh 2
Dự án đẹp là dự án được quy hoạch đồng bộ, có nhiều điểm nhấn và hướng đến cư dân

Thứ ba, tránh những quy hoạch đang còn trên giấy, những quy hoạch đang còn quá xa mới triển khai, bị dùng làm thông tin thổi giá.

Thứ tư, tìm đến những thông tin quy hoạch sát thực hơn. Nếu mua cạnh dự án thì dự án đó phải bắt đầu làm gì chưa? Đền bù giải phóng chưa? Có thể chậm chân hơn chút, nhưng chắc chắn không bị đọng vốn, an toàn và vẫn có khả năng sinh lời cao, đặc biệt trong lúc thị trường chung đang “sốt”.

Cơ hội đầu tư đắt giá cho các NĐT

Sở hữu vị trí tiếp giáp với thủ đô Hà Nội và các tỉnh Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Bắc Giang, Phú Thọ, Lạng Sơn, Tuyên Quang và Bắc Cạn, Thái nguyên là điểm nút giao thông quan trọng, có hệ thống đường bộ, đường sắt, đường sông hình rẻ quạt kết nối thuận tiện trong khu vực.

Giới đầu tư địa ốc nhận định, việc sở hữu hệ thống giao thông hoàn chỉnh, kết nối hạ tầng đồng bộ là nền tảng và đòn bẩy giúp Thái Nguyên trở thành một trong những vùng kinh tế phát triển nhất trong nước.

Hiện nay, nhiều “ông lớn” đã tham gia vào phát triển các dự án BĐS tại Thái Nguyên như Vingroup, FLC, Sudico, Vinaconex... Trong đó, nổi bật là chủ đầu tư Danko Group với dự án Danko City Thái Nguyên - Khu đô thị có thiết kế cảnh quan đẹp nhất Việt Nam.

Ngày 28/03 vừa qua, Homevina Group - Đơn vị Tư vấn và Phát triển dự án đã chính thức giới thiệu shophouse Danko City tại “Giao lộ vàng - Tâm điểm phồn hoa”. Siêu phẩm này được đánh giá là lựa chọn hoàn hảo cho nhu cầu vừa sống sang, vừa kinh doanh đắc lợi, mở ra cơ hội đầu tư đắt giá hiếm có cho khách hàng.

Đất nền tăng giá 'phi mã', nhà đầu tư cần làm gì để tránh 'tiền mất tật mang'? ảnh 3
Lễ giới thiệu Shophouse tại “Giao lộ vàng - Tâm điểm phồn hoa” thu hút nhiều NĐT

Nằm trong quy hoạch đô thị mang tầm nhìn dài hạn, shophouse Danko City sở hữu khu vực giao lộ kết nối Trung tâm thương mại Danko Plaza - đại lộ Champs Elysees - phố đi bộ The Rome, vị trí được ví “quý hơn vàng” tại Thái Nguyên.

Ông Lê Ngọc Thắng - Chủ tịch HĐQT Homevina Group chia sẻ: “Danko City được định hướng phát triển thành một biểu tượng sống mới của Thái Nguyên. Nơi đây xuất hiện những đại lộ, trung tâm thương mại, mua sắm sầm uất sôi động bậc nhất không thua kém Tràng Tiền của Hà Nội, Giao lộ Shibuya của Tokyo, Khải hoàn môn của Paris... Khi nhắc tới Danko City, người dân Thái Nguyên có thể tự hào giới thiệu về một “Giao lộ vàng” của sự thành công và phát triển”.

Bộ Y tế tiếp tục yêu cầu các địa phương đẩy nhanh tiến độ tiêm vaccine phòng COVID-19
Bộ Y tế tiếp tục yêu cầu các địa phương đẩy nhanh tiến độ tiêm vaccine phòng COVID-19
Trước thực tế còn một số địa phương có tỷ lệ sử dụng vaccine/số vaccine phòng COVID-19 được phân bổ và độ bao phủ vaccine còn thấp, còn nhiều người cao tuổi, người có bệnh nền chưa được tiêm vaccine có nguy cơ tử vong cao nếu nhiễm bệnh, Bộ Y tế đã có văn bản hoả tốc gửi Chủ tịch Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố về việc đẩy nhanh tiến độ tiêm chủng vaccine phòng COVID-19.
TP Hồ Chí Minh, Cần Thơ, Cà Mau có ngưỡng chỉ số tia cực tím rất cao
TP Hồ Chí Minh, Cần Thơ, Cà Mau có ngưỡng chỉ số tia cực tím rất cao
Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia nhận định, ngày 5/12, nhiều thành phố có ngưỡng chỉ số tia cực tím từ cao đến rất cao, trong đó Thành phố Hồ Chí Minh và các thành phố Cần Thơ, Cà Mau (tỉnh Cà Mau) có chỉ số tia cực tím ở mức rất cao. Thời điểm xuất hiện chỉ số tia cực tím cực đại thường xảy ra từ 10 giờ đến 13 giờ.
Australia phê duyệt việc tiêm vaccine cho trẻ trong độ tuổi từ 5-11
Australia phê duyệt việc tiêm vaccine cho trẻ trong độ tuổi từ 5-11
Australia ngày 5/12 đã phê duyệt việc tiêm vaccine ngừa COVID-19 cho trẻ trong độ tuổi từ 5-11. Việc tiêm vaccine cho trẻ trong độ tuổi này dự kiến bắt đầu được triển khai vào đầu năm 2022. Trước đó, Liên minh châu Âu (EU), Mỹ, Israel và Canada đều đã có động thái tương tự.
UBTVQH xem xét một số cơ chế, chính sách đặc thù phòng, chống dịch
UBTVQH xem xét một số cơ chế, chính sách đặc thù phòng, chống dịch
Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ có buổi việc với Thường trực Ủy ban Xã hội và một số cơ quan liên quan, xem xét việc ban hành Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho phép thực hiện một số cơ chế, chính sách đặc biệt, đặc cách, đặc thù trong phòng, chống dịch COVID-19 để thực hiện Chiến lược tổng thể về phòng, chống dịch COVID-19 vào chiều 3/12.