Đất nền tăng giá 'phi mã', nhà đầu tư cần làm gì để tránh 'tiền mất tật mang'?

0:00 / 0:00
0:00
(Ngày Nay) -Mặc dù COVID-19 ảnh hưởng đến nền kinh tế thế giới và kinh tế Việt Nam, nhưng thị trường bất động sản (BĐS) vẫn có dấu hiệu “sốt” đất nóng lên từng ngày. Mặt bằng giá tại một số khu vực không những giảm mà còn tăng “phi mã”. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư (NĐT) cần phải nhìn vào thực tế, tính khả thi của nó để tránh “tiền mất tật mang”.

Đất nền vùng ven “sốt ảo”, giá liên tục “nhảy múa”

Theo khảo sát thực tế một số khu vực ngoại thành Hà Nội, mức giá đầu năm 2021 cũng tăng khá cao so với thời điểm đầu năm 2020. Đơn cử như tại Tân Hội (Đan Phượng), giá đất từ 40 - 44 triệu đồng/m2 lên mức 55 triệu đồng/m2, đất thổ cư sát ngay các khu đô thị thuộc Tân Hội giá cũng tăng từ 40 - 42 triệu đồng/m2 lên mức 47 - 48 triệu đồng/m2.

Đất nền vùng ven lân cận Hà Nội cũng tăng nhanh ngỡ ngàng. Tại Gia Viễn (Ninh Bình) có mức giá từ 400 - 600 triệu/lô khoảng hơn 100m2 (tháng 3/2020) nhưng đến trước Tết Tân Sửu đã tăng lên 600 - 700 triệu/lô. Một số lô đất tăng 100 - 200 triệu, sau một đêm, lên ngưỡng 800 triệu/lô. Tại Từ Sơn (Bắc Ninh), giá đất nội khu 80m2 đạt 1,65 tỷ trong tháng 11/2020, đến tháng 2/2021 tăng lên hơn 2 tỷ đồng…

Đất nền tăng giá 'phi mã', nhà đầu tư cần làm gì để tránh 'tiền mất tật mang'? ảnh 1
Đất nền vùng ven vẫn được các NĐT tìm kiếm mạnh đầu năm 2021

Theo ghi nhận của Hội Môi giới BĐS, có những nơi vài năm trước ngưỡng giá trong làng chỉ vài trăm nghìn đồng/m2 nay đã lên đến vài triệu đồng, vài chục triệu/m2. Thậm chí đất vườn, đất ruộng cũng được đẩy lên vài triệu đồng/m2

Trong bối cảnh đó, nhiều “đại gia” BĐS và các NĐT thứ cấp coi đất nền vùng ven như “gà đẻ trứng vàng”, có khả năng sinh lời cao nên đã nhanh chóng tìm mua loại hình BĐS này.

Nhà đầu tư “trông giỏ mà bỏ thóc”

Các chuyên gia BĐS nhận định, trước khi rót vốn vào các khu đất vùng ven, nhà đầu tư nên tham khảo, kiểm tra thông tin quy hoạch từ địa phương, tránh chạy theo tâm lý đám đông.

Đầu tư khu vực đất vùng ven, những thị trường mới nổi như vậy cần lưu ý tính thanh khoản của dự án. Có những NĐT “lướt sóng” kiếm lời nhưng khi thị trường đi xuống, muốn rút chân ra rất khó. Đối với NĐT chuyên nghiệp hoặc mới tham gia thị trường cần lưu ý để tránh “tiền mất tật mang”.

Thứ nhất, đất càng “sốt” giá thì càng phải cẩn trọng trước khi “xuống tiền”. Điều kiện tiên quyết đó là đất phải “sạch”, nếu đất dự án thì chủ đầu tư phải uy tín, có đầy đủ pháp lý rõ ràng.

Thứ hai, NĐT nên tìm khu đất có thể “kinh doanh” được, dùng được: Buôn bán được, xây dựng cho thuê được, bán cho người sau có thể ở được...

Đất nền tăng giá 'phi mã', nhà đầu tư cần làm gì để tránh 'tiền mất tật mang'? ảnh 2
Dự án đẹp là dự án được quy hoạch đồng bộ, có nhiều điểm nhấn và hướng đến cư dân

Thứ ba, tránh những quy hoạch đang còn trên giấy, những quy hoạch đang còn quá xa mới triển khai, bị dùng làm thông tin thổi giá.

Thứ tư, tìm đến những thông tin quy hoạch sát thực hơn. Nếu mua cạnh dự án thì dự án đó phải bắt đầu làm gì chưa? Đền bù giải phóng chưa? Có thể chậm chân hơn chút, nhưng chắc chắn không bị đọng vốn, an toàn và vẫn có khả năng sinh lời cao, đặc biệt trong lúc thị trường chung đang “sốt”.

Cơ hội đầu tư đắt giá cho các NĐT

Sở hữu vị trí tiếp giáp với thủ đô Hà Nội và các tỉnh Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Bắc Giang, Phú Thọ, Lạng Sơn, Tuyên Quang và Bắc Cạn, Thái nguyên là điểm nút giao thông quan trọng, có hệ thống đường bộ, đường sắt, đường sông hình rẻ quạt kết nối thuận tiện trong khu vực.

Giới đầu tư địa ốc nhận định, việc sở hữu hệ thống giao thông hoàn chỉnh, kết nối hạ tầng đồng bộ là nền tảng và đòn bẩy giúp Thái Nguyên trở thành một trong những vùng kinh tế phát triển nhất trong nước.

Hiện nay, nhiều “ông lớn” đã tham gia vào phát triển các dự án BĐS tại Thái Nguyên như Vingroup, FLC, Sudico, Vinaconex... Trong đó, nổi bật là chủ đầu tư Danko Group với dự án Danko City Thái Nguyên - Khu đô thị có thiết kế cảnh quan đẹp nhất Việt Nam.

Ngày 28/03 vừa qua, Homevina Group - Đơn vị Tư vấn và Phát triển dự án đã chính thức giới thiệu shophouse Danko City tại “Giao lộ vàng - Tâm điểm phồn hoa”. Siêu phẩm này được đánh giá là lựa chọn hoàn hảo cho nhu cầu vừa sống sang, vừa kinh doanh đắc lợi, mở ra cơ hội đầu tư đắt giá hiếm có cho khách hàng.

Đất nền tăng giá 'phi mã', nhà đầu tư cần làm gì để tránh 'tiền mất tật mang'? ảnh 3
Lễ giới thiệu Shophouse tại “Giao lộ vàng - Tâm điểm phồn hoa” thu hút nhiều NĐT

Nằm trong quy hoạch đô thị mang tầm nhìn dài hạn, shophouse Danko City sở hữu khu vực giao lộ kết nối Trung tâm thương mại Danko Plaza - đại lộ Champs Elysees - phố đi bộ The Rome, vị trí được ví “quý hơn vàng” tại Thái Nguyên.

Ông Lê Ngọc Thắng - Chủ tịch HĐQT Homevina Group chia sẻ: “Danko City được định hướng phát triển thành một biểu tượng sống mới của Thái Nguyên. Nơi đây xuất hiện những đại lộ, trung tâm thương mại, mua sắm sầm uất sôi động bậc nhất không thua kém Tràng Tiền của Hà Nội, Giao lộ Shibuya của Tokyo, Khải hoàn môn của Paris... Khi nhắc tới Danko City, người dân Thái Nguyên có thể tự hào giới thiệu về một “Giao lộ vàng” của sự thành công và phát triển”.

Mặc dù Bộ NN&PTNT đã tiến hành kiểm tra, đánh giá nhưng đến nay sự việc vẫn chưa được tháo gỡ.
Doanh nghiệp thuỷ sản gặp rắc rối vì dòng chữ “Ngày sử dụng tốt nhất” in trên nhãn mác
(Ngày Nay) -  Trong đơn kêu cứu gửi đến Ngày Nay, Công ty TNHH Chế biến và Xuất khẩu thủy sản Cam Ranh trình bày đang phải đối mặt với khoản thiệt hại hàng chục tỷ đồng khi lô hàng trứng cá là nguyên liệu chế biến xuất khẩu không được Chi Cục Thú y vùng 6 cấp Giấy chứng nhận kiểm dịch nhập khẩu vì dòng chữ: “Best Before Date” (Ngày sử dụng tốt nhất) in trên nhãn mác một số thùng hàng.
Giám đốc Công an tỉnh Phú Thọ Phạm Trường Giang báo cáo với Đoàn công tác những kết quả quan trọng trong vụ án “Đánh bạc nghìn tỷ qua mạng Internet” do Công an tỉnh Phú Thọ điều tra, triệt phá.
Mở rộng phạm vi điều tra vụ án đường dây đánh bạc nghìn tỉ qua internet
(Ngày Nay) - Ngày 18/4, Đoàn công tác của Ban Nội chính Trung ương do đồng chí Phan Đình Trạc, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Trung ương Đảng, Trưởng Ban Nội chính Trung ương, Phó Trưởng Ban Thường trực Ban Chỉ đạo Trung ương về Phòng chống tham nhũng làm Trưởng đoàn đã thăm và làm việc tại tỉnh Phú Thọ.
Tất cả bảo vệ trong ca trực ngày 18/4 tại Công ty ANOVA đều dương tính với ma tuý.
Đồng Nai: Tổ bảo vệ 5 người dương tính với ma tuý trong ca trực
(Ngày Nay) - Tổ bảo vệ 5 người thuộc Công ty TNHH Quang Trung (Bình Dương) được xác định dương tính với chất ma tuý khi đang trong ca làm việc tại Công ty Cổ phần ANOVA chi nhánh Dầu Giây, có địa chỉ trong khu Công nghiệp Dầu Giây (Thị trấn Dầu Giây, huyện Thống Nhất).