Giá đất “leo thang”
Theo đánh giá của các chuyên gia, trong bức tranh tăng trưởng tích cực của thị trường BĐS Quảng Ninh nửa đầu năm 2019, đất nền vẫn là phân khúc chiếm ưu thế nổi trội nhất với lượng giao dịch sôi động tỷ lệ thuận cùng diễn biến tăng giá mạnh.
Kết quả khảo sát của một đơn vị phân phối trên địa bàn cho hay, tại khu vực trung tâm TP. Hạ Long, giá đất liền kề hiện dao động từ 41 – 60 triệu/m2, một số nơi ven biển lên tới 200 triệu/m2 nhưng cũng không còn nhiều do quỹ đất nội đô dần cạn. Đây là một trong các lý do đẩy giá đất vùng ven Hạ Long tăng mạnh trong các tháng qua.
Đơn cử như tại khu vực Cao Xanh – Hà Khánh, giá đất thời điểm hiện tại tăng trung bình khoảng 30% so với quý I/2019. Nếu giá đất nền Hà Khánh A view biển đã lên tới 31 - 35 triệu/m2, mặt sau 26 - 32 triệu/m2 thì tại khu Hà Khánh B mở rộng, các lô đất bao biển có mức giá khoảng 22 - 24 triệu/m2, mặt sau 14 - 16 triệu/m2. Khu Hà Khánh C có mức tăng nhẹ hơn khoảng từ 10 – 15%, dao động từ 11 – 14 triệu/m2.
Theo đánh giá của giới chuyên môn, dù tăng mạnh nhưng chi phí đầu tư đất nền Hạ Long vẫn khá hấp dẫn, và dư địa tăng trưởng còn nhiều, nếu so sánh với số liệu từ các thị trường truyền thống như Nha Trang, hay Đà Nẵng.
Thông tin từ các sàn giao dịch đầu năm 2019 cho hay, giá đất nền khu trung tâm và ven biển Đà Nẵng có khả năng đã “chạm đỉnh” với 200 - 400 triệu đồng/m2, giá đất nền Nha Trang tương đương với mức dao động trên 200 - 300 triệu/m2. Những con số “ngất ngưởng” này khiến phần lớn nhà đầu tư tại những thị trường này phải cân nhắc rất kỹ nếu muốn “xuống tiền”.
Đây là lý do nhiều dự án BĐS sở hữu hạ tầng đồng bộ tại thị trường Hạ Long đang liên tục ghi nhận thanh khoản ấn tượng.
 Đất nền dự án tại Hạ Long là những sản phẩm đầu tư tiềm năng |
Điển hình như tại Khu đô thị FLC Tropical City (nằm tại nút giao thông nối trung tâm Hạ Long với các khu vực vệ tinh) đang chào bán hơn 1.200 lô đất nền liền kề, shophouse và biệt thự có diện tích 75 - 105m2. Hiện giá bán các lô đất shophouse trong dự án hơn 3 tỷ đồng, các lô đất liền kề chỉ hơn 1 tỷ. Ngay từ khi ra mắt, những lô đất nền này đã được các nhà đầu tư giữ chỗ, thậm chí với số lượng lớn vì sợ hết hàng, đại diện chủ đầu tư cho hay.
Tâm điểm đầu tư
Giải thích sức hút mạnh mẽ của đất nền Hạ Long, giới đầu tư có chung nhận định rằng thị trường BĐS của vùng di sản đang ở giai đoạn phát triển sung sức nhất, nhờ sự bứt phá thần tốc và toàn diện của nền kinh tế - xã hội địa phương.
Năm 2018, Quảng Ninh nằm trong nhóm các tỉnh, thành có tốc độ tăng trưởng kinh tế (GRDP) dẫn đầu cả nước với mức tăng 11,1%, lập kỷ lục cao nhất trong vòng 6 năm trở lại đây. Quý I/2019, GRDP của tỉnh tăng 10,5%, cao hơn cùng kỳ năm 2018 cũng như kế hoạch đề ra là 10,1%, riêng ngành dịch vụ du lịch chiếm tỷ trọng 43,5% trong cơ cấu kinh tế.
Không khó hiểu về những con số ấn tượng này khi Quảng Ninh đang có mức tăng trưởng lượng khách đứng thứ 3 cả nước (sau Hà Nội và TP. HCM) với 12,5 triệu lượt khách năm 2018.
5 tháng đầu năm 2019, Quảng Ninh đón 7,5 triệu lượt khách, tăng 14% so với cùng kỳ, con số này vượt xa các thị trường lớn như Đà Nẵng (4,3 triệu lượt), Khánh Hòa (3,4 triệu lượt) trong 6 tháng đầu tiên.
Cùng với du lịch, năm 2018, Quảng Ninh cũng đón nhận sự hoàn thiện của hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm cũng là yếu tố tác động tích cực tới sự tăng giá của BĐS Hạ Long.
 Cao tốc Hạ Long – Hải Phòng đã rút ngắn khoảng cách từ Hà Nội đến thành phố biển |
Tiêu biểu nhất là cao tốc Hạ Long – Hải Phòng, cầu Bạch Đằng nối Hạ Long và Hải Phòng đi vào khai thác. Mới đây, cao tốc Vân Đồn - Móng Cái cũng khởi công, góp phần hoàn thiện tuyến cao tốc kéo dài từ Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng. Sắp tới, tuyến đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả dự kiến được khởi công sẽ tạo ra một hệ thống giao thông đồng bộ, hiện đại.
Bên cạnh hệ thống giao thông đường bộ, Hạ Long còn đón nhận thêm một số nhân tố mới ở đường hàng không và đường thủy.
Điển hình, sân bay Vân Đồn đã đi vào hoạt động từ tháng 12/2018 với sự hiện diện của những hãng hàng không như Bamboo Airways, Vietjet Air… kết nối Vân Đồn tới các sân bay lớn trên cả nước. Cùng với đó, cảng tàu khách quốc tế Hạ Long chính thức vận hành cuối năm 2018 giúp du khách quốc tế có thể dễ dàng di chuyển và khám phá vịnh biển trên những chiếc du thuyền sang trọng.
Quảng Ninh tiếp tục là “chiếc phễu lớn” thu hút đầu tư mạnh mẽ, trong đó Hạ Long đang là trung tâm của nguồn vốn trong và ngoài nước. Tính đến giữa năm 2018, Hạ Long có tới 57 dự án FDI, chiếm gần ½ tổng số dự án và chiếm 26% tổng vốn đầu tư toàn tỉnh.
Đáng chú ý, sự đổ bộ của hàng loạt “ông lớn” trên thị trường BĐS như Sungroup, Tập đoàn FLC… với chuỗi dự án quy mô đã góp phần thay đổi diện mạo thành phố biển, hứa hẹn những dấu mốc đột phá tiếp theo của thị trường tiềm năng này trong thời gian tới.
