Hải Phòng “chỉ đạo nóng” vụ người dân mua đất dự án nhưng bị cấm xây nhà

Mang đất đã bán đi "cắm" tại ngân hàng

Theo phản ánh của tập thể các hộ dân mua nhà tại Dự án Khu nhà ở Anh Dũng IV (phường Anh Dũng, quận Dương Kinh, Hải Phòng); năm 2004, những hộ dân này và Công ty Cổ phần thương mại Thuỷ Nguyên đã thực hiện ký kết thoả thuận mua bán nhà tại dự án. Thời điểm đó, các hộ dân đã thực hiện nộp đầy đủ tiền sử dụng đất, tiền mua nhà (tạm tính); có Biên lai nhận tiền theo các giai đoạn khác nhau và Hoá đơn GTGT.

Tại Thoả thuận mua bán nhà giữa Công ty Thuỷ Nguyên và các hộ dân này có nêu rõ: vị trí thửa đất, diện tích cụ thể của từng thửa đất, mốc giới, giáp ranh chi tiết, thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Công ty Thuỷ Nguyên có trách nhiệm thi công công trình theo đúng hồ sơ thiết kế được phê duyệt. Sau đó, Công ty Thuỷ Nguyên sẽ bàn giao nhà và thực hiện việc chuyển quyền sở hữu nhà ở cho người dân.

Từ năm 2004 đến năm 2021, Công ty Thuỷ Nguyên đã tiến hành lập thiết kế các mẫu nhà ở biệt thự ghép và biệt thự đơn lập thuộc dự án; và được UBND thành phố Hải Phòng và Sở Xây dựng chấp thuận. Tuy nhiên, Công ty Thuỷ Nguyên chưa thực hiện việc xây dựng các công trình nhà ở nói trên bàn giao cho các hộ dân.

Trên thực tế, Công ty Thuỷ Nguyên đã bàn giao mặt bằng thực địa (có Biên bản xác định chỉ giới thửa đất) cho từng hộ dân. Rất nhiều hộ đã xây dựng và tiến hành làm sổ hồng (đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) do Sở Tài nguyên Môi trường cấp. Thậm chí, nhiều gia đình đã thực hiện việc mua bán chuyển quyền sở hữu/sử dụng lô đất đã mua qua cơ quan công chứng (có sự chấp thuận của Công ty Thuỷ Nguyên), nộp thuế thu nhập cho cơ quan quản lý nhà nước theo quy định của pháp luật.

“Như vậy, theo quy định của pháp luật, chúng tôi là chủ sử dụng/sở hữu hợp pháp đối với diện tích đất, tài sản gắn liền với đất tại Dự án Khu nhà ở Anh Dũng IV. Thế nhưng gần đây, khi tiến hành xây dựng công trình nhà ở trên diện tích đất của mình, các chủ đất chúng tôi đã bị UBND phường Anh Dũng tạm đình chỉ thi công mặc dù trước đó Công ty Thuỷ Nguyên đã có Văn bản gửi Sở Xây dựng và đã được Sở Xây dựng chấp thuận tại Công văn ngày 25/10/2023. Sở Xây dựng cũng đã có Văn bản số 5643/SXD-QHKT về việc bổ sung mẫu nhà ở Biệt thự song lập tại Khu A, Khu nhà ở Anh Dũng IV (điển hình như trường hợp hộ gia đình bà Tiêu Thị Lượng - thửa đất số 117, lô BT3, khu A)”, đại diện tập thể các hộ dân cho biết.

Một trong số rất nhiều khu đất mà Công ty Thuỷ Nguyên vừa bán cho khách hàng, vừa mang ra làm tài sản thế chấp để vay tiền tại ngân hàng.

Đồng thời, Công ty Thuỷ Nguyên cũng đã có Thông báo gửi UBND quận Dương Kinh, UBND phường Anh Dũng và ra thông cáo nghiêm cấm các hộ dân xây dựng công trình nhà ở trên những diện tích đất mà công ty này đã bán cho khách hàng. Điều này gây ra nỗi hoang mang, lo lắng rất lớn trong cộng đồng những người dân đã mua nhà ở của Công ty Thủy Nguyên.

Theo đại diện các hộ dân, khi sự việc công trình xây dựng nhà ở của gia đình bà Tiêu Thị Lượng bị UBND phường Anh Dũng tạm đình chỉ thi công thì những hộ dân đã mua nhà tại dự án mới “tá hoả” được biết Công ty Thuỷ Nguyên đã ký Hợp đồng thế chấp với hàng loạt ngân hàng như ngân hàng OCB, SHB, Agribank – chi nhánh Kiến Thụy… cùng một tổ chức tín dụng khác; với tài sản đảm bảo là các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất của gần 200 lô đất mà Công ty Thuỷ Nguyên đã bán cho người dân, nhưng hiện đang mang tên công ty.

“Hiện nay, khoản vay của Công ty Thuỷ Nguyên đã bị quá hạn, do vậy các ngân hàng và tổ chức tín dụng này đang thực hiện việc xử lý tài sản, vì thế các lô đất mà người dân chúng tôi đã mua của Công ty Thuỷ Nguyên hiện tại bị “đóng băng”, không thể xây dựng, cũng không thể tiến hành giao dịch gì”, đại diện các hộ dân nhấn mạnh.

Cũng theo các hộ dân, từ năm 2016, Sở Tài nguyên và Môi trường Hải Phòng đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho từng lô riêng biệt của Dự án Khu nhà ở Anh Dũng IV, với chủ sử dụng là Công ty Thuỷ Nguyên. Mặc dù, người dân đã mua và nộp tiền sử dụng đất, nhưng đến gần 20 năm sau không được xây dựng nhà ở; trong khi đó, Công ty Thủy nguyên vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (không xây dựng nhà ở ).

Việc đó đã tạo điều kiện cho Công ty Thuỷ Nguyên dùng các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này của người dân làm tài sản thế chấp để vay khoản tiền lớn của ngân hàng, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của những hộ dân đã “xuống tiền” mua nhà tại dự án.

Đại diện các hộ dân khẳng định: khi Công ty Thuỷ Nguyên dùng tài sản của họ để thế chấp vay vốn ngân hàng thì chính quyền địa phương cũng đã được thông báo (thông qua giao dịch đảm bảo tại Văn phòng đăng ký đất đai). Khi người dân thực hiện xây dựng công trình nhà ở cũng đã có thông báo khởi công và trích đo thực tế của Công ty Thủy Nguyên; UBND quận Dương Kinh, UBND phường Anh Dũng cũng được Công ty Thuỷ Nguyên thông báo bằng văn bản. UBND quận Dương Kinh và UBND phường Anh Dũng không có phản hồi gì đối với việc xây dựng này. Việc UBND phường Anh Dũng sau đó lại tạm dừng thi công công trình xây dựng nhà ở của các hộ dân gây thiệt hại lớn về tài sản của người dân.

Được biết, những hộ dân này đã nhiều lần gửi đơn thư tới các cơ quan chức năng có liên quan về nghị vào cuộc xem xét, giải quyết; tuy nhiên không nhận được phản hồi; hiện vụ việc vẫn chưa được giải quyết dứt điểm; người dân hàng ngày hàng giờ vẫn sống trong cảnh nơm nớp lo lắng không biết đến khi nào mới có thể được xây dựng nhà ở trên chính những mảnh đất mà mình đã bỏ tiền ra mua.

Hiện tại, nhiều lô đất nằm tại Dự án Khu nhà ở Anh Dũng IV mà người dân đã mua từ Công ty Thuỷ Nguyên đang bị công ty này cấm xây dựng, mua bán chuyển nhượng với lý do đó là "tài sản của công ty"!?

Có thể khởi kiện tại Toà theo quy định

Ngày 12/5/2025, Ban Tiếp công dân UBND thành phố Hải Phòng đã có văn bản số 316/BTCD-XLĐ; trong đó thông tin, hướng dẫn đơn của các hộ dân đã mua nhà tại Dự án khu nhà ở Anh Dũng IV của Công ty TMCP Thuỷ Nguyên.

Nội dung văn bản nêu rõ: Đơn của công dân có nhiều nội dung thuộc thẩm quyền giải quyết của nhiều cơ quan khác nhau; Về nội dung liên quan thoả thuận mua bán nhà giữa Công ty CPTM Thuỷ Nguyên và các công dân: đây là mối quan hệ dân sự thuộc phạm vi điều chỉnh của Bộ luật Dân sự năm 2015, trường hợp các bên phát sinh tranh chấp mà không tự thoả thuận được thì có quyền khởi kiện tại Toà án theo quy định; Về nội dung liên quan đến việc UBND phường Anh Dũng (quận Dương Kinh) đình chỉ việc xây nhà ở của các công dân, đề nghị công dân gửi đơn đến UBND phường Anh Dũng để được xem xét, giải quyết, trả lời; Trường hợp có căn cứ cho rằng có dấu hiệu vi phạm pháp luật về hình sự, đề nghị công dân gửi đơn đến các cơ quan tiến hành tố tụng để được xem xét, giải quyết theo quy định của Bộ luật Tố tụng hình sự.

Trước đó, ngày 25/3/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Hải Phòng đã có văn bản số 557/SNNMT-QLĐĐ gửi Công ty TMCP Thuỷ Nguyên – chủ đầu tư Dự án khu nhà ở Anh Dũng IV cùng một số công ty khác về việc đôn đốc sử dụng đất thực hiện các dự án phát triển nhà ở tại quận Dương Kinh. Trong đó nêu rõ, theo kết quả kiểm tra rà roát hiện có 9/11 dự án chậm tiến độ thực hiện dự án, chậm đưa đất vào sử dụng (tỷ lệ xây nhà thấp, còn để nhiều đất trống).

“Sở Nông nghiệp và môi trường yêu cầu các chủ đầu tư dự án nhà ở khẩn trương đưa đất vào sử dụng, đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở theo đúng quy hoạch, thiết kế đã được phê duyệt đồng thời có báo cáo kết quả thực hiện, tổng hợp các khó khăn, vướng mắc, đề xuất giải pháp thực hiện gửi về Sở Nông nghiệp và Môi trường trước ngày 31/3/2025 để tổng hợp, báo cáo UBND thành phố”, trích văn bản số 557/SNNMT-QLĐĐ.

Các hộ dân cho rằng, cần làm rõ việc có hay không dấu hiệu vi phạm pháp luật trong việc Công ty Thuỷ Nguyên tự ý “tách” các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Dự án Khu nhà ở Anh Dũng IV theo từng lô riêng biệt mang tên chính công ty này để tiện việc đem cầm cố làm tài sản thế chấp tại các ngân hàng; dù trong thoả thuận mua bán nhà đã ký kết trước đó có ghi rõ điều khoản sẽ chuyển quyền sử dụng đất cho người dân sau khi tiến hành xây dựng nhà ở.

Hiện nay, các hộ dân đã và đang tiếp tục gửi đơn thư tới các cấp chính quyền và các cơ quan chức năng có liên quan; và rất mong mỏi chính quyền địa phương cho phép xây dựng công trình nhà ở trên những diện tích đất đã mua tại Dự án Khu nhà ở Anh Dũng IV; đồng thời đề nghị các cơ quan chức năng chỉ đạo, yêu cầu Công ty CPTM Thuỷ Nguyên phối hợp giải quyết cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân; xem xét, xác minh, xử lý các cá nhân, tổ chức nếu có dấu hiệu lừa đảo hoặc cố ý làm trái, bao che cho hành vi phạm pháp luật gây thiệt hại nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.

Ngày Nay sẽ tiếp tục thông tin!