Theo số liệu tổng hợp của Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) cho thấy, kết thúc tháng 2/2023, còn 208,6 nghìn tỷ đồng giá trị trái phiếu sẽ đáo hạn trong năm 2023. Đáng chú ý, trong tháng 3 này có hơn 19.000 tỷ đồng trái phiếu đến kỳ đáo hạn, trong đó hệ sinh thái Tập đoàn Tiến Phước có 3 lô trái phiếu với tổng giá trị hơn 600 tỷ đồng.
Cụ thể, Công ty CP Tập đoàn Tiến Phước có 2 lô trái phiếu GTPCH2123001 (300 tỷ đồng) và GTPCH2123002 (200 tỷ đồng) sẽ đáo hạn vào các ngày 25/3/2023 và ngày 6/4/2023. Tương tự, lô trái phiếu TPCCH2223001 (161 tỷ đồng) của Công ty CP Bất động sản Tiến Phước cũng sẽ được đáo hạn vào ngày 30/3/2023.
Được biết, cả hai doanh nghiệp nói trên đều thuộc hệ sinh thái Tiến Phước của "đại gia" Nguyễn Thành Lập. Tiến Phước Group là một trong những tập đoàn bất động sản mang đậm nét của một công ty gia đình, khi các thành viên trong gia đình ông Lập đều đang nắm giữ những vị trí quan trọng tại công ty.
Tương tự như những doanh nghiệp bất động sản khác tại khu vực phía nam, Tiến Phước Group cũng tham gia huy động vốn từ kênh trái phiếu, do vậy, không quá bất ngờ khi các doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái đã phát hành hàng nghìn lô trái phiếu trong những năm qua.
Bất động sản Tiến Phước: Lỗ luỹ kế, huy động hơn trăm tỷ đồng trái phiếu
Thống kê trên Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) cho biết, trong giai đoạn từ năm 2018 – 2022, Công ty CP Bất động sản Tiến Phước đã huy động 4 lô trái phiếu có tổng giá trị khoảng 1.100 tỷ đồng. Trong đó có 3/4 lô trái phiếu do Bất động sản Tiến Phước huy động đã bị huỷ do đáo hạn, chỉ còn lô trái phiếu TPCCH2223001 với tổng số tiền hơn 161 tỷ đồng được huy động trong năm 2022 còn lưu hành, và sẽ đáo hạn vào ngày 30/3/2023.
Đáng chú ý, Bất động sản Tiến Phước huy động lô trái phiếu PCCH2223001 trong bối cảnh doanh nghiệp kinh doanh thua lỗ, nợ phải trả cao gấp nhiều lần vốn chủ sở hữu.
Cụ thể, tính đến cuối năm 2021, Bất động sản Tiến Phước đang gánh khoản lỗ luỹ kế hơn 92 tỷ đồng. Nguyên nhân chính đền từ việc công ty báo lỗ sau thuế 2 năm liên tiếp với mức lỗ lần lượt 227 tỷ đồng (2021) và 87 tỷ đồng (2020). Điều này khiến vốn chủ sở hữu doanh nghiệp cuối kì gần 1.926 tỷ đồng, trong khi vốn góp chủ sở hữu 2.018 tỷ đồng.
Tại ngày 31/12/2021, tổng nợ phải trả của Bất động sản Tiến Phước còn 5.382 tỷ đồng, chiếm 74% nguồn vốn, tăng 20% so với cùng kì và gấp 2,7 lần vốn chủ sở hữu, cho thấy nguồn vốn của Bất động sản Tiến Phước được tài trợ chủ yếu bởi nợ. Về nguyên tắc, hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu càng lớn thì khả năng gặp khó khăn trong việc trả nợ hoặc phá sản của doanh nghiệp càng lớn.
Tính đến cuối năm 2021, ông Nguyễn Thành Lập nắm giữ 60% cổ phần, bà Nguyễn Thị Mỹ Linh (con gái ông Lập) góp 10%, bà Nguyễn Thị Mỹ Phượng (con gái ông Lập) góp 3,87% và Công ty Cp Tập đoàn Tiến Phước góp 26,13% còn lại trong tổng số 2.018 tỷ đồng vốn góp của Bất động sản Tiến Phước.
Tập đoàn Tiến Phước: Doanh nghiệp bất động sản kiếm lãi nhờ “buôn tài chính”
Trong khi đó, Công ty CP Tập đoàn Tiến Phước được đăng ký với hoạt động chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng đi thuê. Thế nhưng trong 2 năm 2020 và 2021 Tập đoàn Tiến Phước không ghi nhận doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ. Tuy nhiên, Tập đoàn Tiến Phước vẫn báo lãi sau thuế 83 triệu đồng (2020), lãi 5 tỷ đồng (2021) nhờ hoạt động doanh thu tài chính.
Trong năm 2021, Tập đoàn Tiến Phước đã huy động thành công hai lô trái phiếu GTPCH2123001 (300 tỷ đồng) và GTPCH2123002 (200 tỷ đồng). Khối nợ trái phiếu này đẩy tổng nợ phải trả của Tập đoàn Tiến Phước từ 193 triệu đồng (năm 2020) lên 565 tỷ đồng (năm 2021); đồng thời, công ty cũng ghi nhận 35 tỷ đồng chi phí lãi vay trong kì (năm trước đó không ghi nhận).
Như đã đề cập, cả hai lô trái phiếu do Tập đoàn Tiến Phước huy động trong năm 2021 đều sẽ đến hạn vào cuối tháng 3 và đầu tháng 4/2023.
Tính đến cuối năm 2021, ông Nguyễn Thành Lập góp 12 tỷ đồng; bà Nguyễn Thị Mỹ Anh (con gái ông Lập) góp 203,8 tỷ; bà Nguyễn Thị Mỹ Hạnh (con gái ông Lập) góp 203,8 tỷ; bà Nguyễn Thị Mĩ Phương (con gái ông Lập) góp 127,78 tỷ đồng trong tổng số 547,38 tỷ đồng vốn góp của Tập đoàn Tiến Phước.
