Như Ngày Nay đã đưa đưa tin, vừa qua, rất đông cư dân sinh sống tại Khu Dân cư The Viva City thuộcdự án Khu dân cư – dịch vụ Giang Điền đã căn băng rôn trước nhà đòi trả sổ đỏ theo hợp đồng. Dù trước đó, Sở TNMT Đồng Nai đã cấp sổ cho dự án khu A vào tháng 5/2020 nhưng Tổng Công ty là LDG Group đang lo thủ tục cầm vay ngân hàng nên người dân bức xúc làm băng rôn, biểu ngữ yêu cầu thực hiện quyền lợi chính đáng được cấp sổ cho người mua.
Không chỉ nhập nhằng chuyện sở đỏ ở The Viva City Trảng Bom (Đồng Nai), theo thông tin Ngày Nay có được, LDG Group hiện tại có nhiều dự án bất động sản trải dài khắp các tỉnh miền Đông như Đồng Nai, Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh,…
Sai phạm từ “The Viva City”, “Viva Park” Đồng Nai...
Dự án khu dân cư - dịch vụ Giang Điền (Khu A) là dự án lập khu dân cư giao cho chủ đầu tư tự thương lượng mua đất lại của dân địa phương tại xã Giang Điền, huyện Trảng Bom (Đồng Nai). Dự án này được rao bán đất nền từ năm 2010, lúc đó dự án có tên Khu Dân cư Suối Son. Ban đầu khách mua được làm hợp đồng đặt cọc, đến khi đóng được 70% khách hàng được chuyển sang hợp đồng góp vốn, sau khi dự án được chuyển giao cho chủ đầu tư là Tổng Công ty LDG Group đổi tên thành khu dân cư “The Viva City”, các hợp đồng mua bán đất được lập thành “Hợp đồng nguyên tắc nhận chuyển quyền sử dụng đất và nhà ở”.
Đến năm 2018, dự án mới đóng xong nghĩa vụ tài chính đất cho nhà nước và được Sở Tài nguyên Môi trường Đồng Nai cấp sổ cho Tổng Công Ty LDG. Giấy CNQSD đất này được cấp cho chủ đầu tư và chỉ được chuyển nhượng cho người dân khi dự án hoàn tất cơ sở hạ tầng và đúng thủ tục pháp lý theo luật Kinh doanh Bất động sản.
 |
Cư dân The Viva City giăng băng rôn đòi LDG Group cấp sổ đỏ. Ảnh: Xuân Thời. |
Sau nhiều năm mua đất của dự án, người dân chờ đợi và chỉ hứa hẹn mà không nhận được quyền sử dụng đất như đã hứa. Dù trước đó, Sở TNMT Đồng Nai đã cấp sổ cho dự án khu A vào tháng 5/2020 nhưng Tổng Công ty LDG đang lo thủ tục cầm vay ngân hàng nên người dân bức xúc làm băng rôn biểu ngữ yêu cầu thực hiện quyền lợi chính đáng được cấp sổ cho người mua.
Ngày 12/12, UBND xã Giang Điền đã tổ chức cuộc họp để yêu cầu người dân tháo gỡ băng rôn treo trước nhà trong dự án Viva City vì ảnh hưởng tới mỹ quan, môi trường. Tuy nhiên, người dân không đồng tình vì cho rằng UBND xã Giang Điền không mời Công ty LDG đến dự và giải thích để hứa bằng văn bản đến khi nào trả sổ cho dân để dân an sinh đúng pháp luật.
Theo báo cáo của UBND xã Giang Điền, qua trao đổi với người dân có nhà, đất trong khu dân cư dịch vụ Giang Điền cho biết công ty đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từng lô trong dự án từ tháng 5/2020. Tuy nhiên, Công ty LDG không tiến hành lập thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho các hộ dân, trong khi đó số tiền bán đất đã nhận trên 95% giá trị tài sản.
Bên cạnh việc không cấp sổ đỏ cho dân cư mua The Viva City, LDG Group còn có một dự án khác cũng ở Đồng Nai là Viva Park Giang Điền với lời giới thiệu “là Châu Âu thu nhỏ ngay cửa ngõ Sài Gòn”. Tuy vậy, dự án này vẫn còn nhiều điều chưa rõ ràng, minh bạch, mỗi người nói một kiểu sau khi bị huyện Trảng Bom xử phạt.
Theo đó, UBND huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai đã có văn bản phúc đáp người dân về một số nội dung liên quan tới dự án Khu dân cư Tân Thịnh (tên thương mại là Viva Park, tại địa chỉ xã Đồi 61, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai) do Công ty Cổ phần đầu tư LDG (LDG Group) làm chủ đầu tư.
Theo văn bản UBND huyện Trảng Bom, dự án Viva Park có quy mô khoảng 18,22ha. Trong đó hiện có một phần đất cao su chưa thực hiện công tác bồi thường, chưa chuyển mục đích sử dụng đất. Hiện công ty đang liên hệ với cơ quan chức năng để thực hiện các thủ tục thu hồi đất, xin giao đất, đóng tiền sử dụng đất. Đồng thời lập hồ sơ xin giấy phép xây dựng.
Tuy nhiên, LDG Group đã triển khai san nền, xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật đạt tỷ lệ khoảng 60%. Đáng nói, LDG Group đã tiến hành xây dựng hạ tầng kỹ thuật đạt khoảng 60% và xây dựng hoàn thiện phần thô 488 căn nhà (gồm 198 căn biệt thự và 290 căn nhà liền kế). Ngoài ra, LDG Group còn thi công 192 căn nhà liền kế đã hoàn thiện phần móng.
Đến ngày 27/4, Phòng Quản lý đô thị huyện đã chủ trì, phối hợp với phòng Phòng Tài nguyên và Môi trường, UBND xã Đồi 61 và LDG Group tổ chức buổi làm việc rà soát tình hình thực hiện dự án này.
Qua rà soát, dự án chưa được giao đất, chưa được cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nên chưa đủ điều kiện thi công xây dựng hạ tầng, nhà ở tại dự án. Theo ghi nhận, vào thời điểm này chủ đầu tư đã triển khai san nền, xây dựng hoàn thiện hệ thống kỹ thuật đạt tỷ lệ khoảng 60% và xây dựng một số căn nhà liên kế (phần thô).
Do đó, các công trình bị yêu cầu ngừng thi công, giữ nguyên hiện trạng để khẩn trương lập thủ tục cấp giấy phép xây dựng đầu tư hạ tầng.
Ngày 21/8, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cũng đã chủ trì phối hợp với phòng Quản lý Đô thị huyện Trảng Bom và xã Đồi 61 tổ chức buổi kiểm tra thực tế công trình. Qua làm việc, Sở Xây dựng đã lập biên bản vi phạm hành chính, yêu cầu chủ đầu tư ngưng thi công để xử lý theo quy định.
Đến 9/2020, Thanh tra Sở Xây dựng Đồng Nai đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính về việc tổ chức thi công xây dựng công trình khi chưa đủ điều kiện khởi công theo quy định đối với công trình Nhà ở theo quy hoạch được duyệt và việc tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng theo quy định phải có giấy phép xây dựng đối với công trình đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật tại dự án này.
 |
Xây hàng trăm căn nhà trái phép tại dự án Viva Park, LDG Group đã bị xử phạt với số tiền 75 triệu đồng và ngưng thi công xây dựng công trình vi phạm. Ảnh: Thương Trường. |
Theo đó, Công ty cổ phần đầu tư LDG (LDG Group) bị xử phạt 75 triệu đồng. Đồng thời phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả là: Ngưng thi công xây dựng công trình vi phạm.
...Đến dấu hiệu huy động vốn trái phép tại LDG Sky Bình Dương
Dự án LDG Sky của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư LDG (LDG Group) hiện tại vẫn chỉ là bãi đất trống quây tôn, chưa hề có dấu hiệu được khởi công xây dựng. Tuy nhiên, từ lâu dự án đã được giới thiệu, thậm chí là chào bán trên các sàn thương mại bất động sản.
 |
LDG Sky Bình Dương quảng cáo rầm rộ trên các website (ảnh trên) nhưng thực tế chỉ là bãi đất xanh cỏ (ảnh dưới). |
Theo thông tin giới thiệu về dự án trên các website chính thức của dự án, tổng diện tích đất là 20.878 m2 với mật độ xây dựng 35,5%. Quy mô dự án bao gồm 5 khối chung cư đơn nguyên cao 99,9 m và mỗi đơn nguyên cao 30 tầng.
Được biết, LDG Sky ban đầu là 1 phần của dự án Khu đô thị Bình Nguyên có diện tích 22 ha do Doanh nghiệp Tư nhân Thương mại Thảo Nguyên làm chủ đầu tư. Sau đó LDG Group đã nhận chuyển nhượng 1,8 ha dự án Khu đô thị Bình Nguyên với giá chuyển nhượng tối đa là 260 tỷ đồng.
Hiện tại, chưa có bất kỳ một thông tin nào về lễ khởi công dự án LDG Sky, thậm chí vẫn còn là một bãi đất trống được rào kín bằng tôn, chưa có hoạt động xây dựng. Tuy vậy, không biết LDG Group đang toan tính điều gì mà vẫn ngang nhiên đăng tải, rao bán dự án này.
Sáng 17/12, phóng viên đã liên hệ qua điện thoại với ông Võ Hoàng Ngân - Giám đốc Sở Xây dựng Bình Dương để trao đổi, cập nhật minh bạch thông tin về các thủ tục giấy phép, giấy nghiệm thu, các thủ tục giấy tờ theo quy định trong cấp phép và xây dựng dự án LDG Sky Bình Dương. Được ông Võ Hoàng Ngân cho biết: “Hiện tại tôi không nhớ được về dự án này, có thể lên website gửi email sẽ trả lời sau, hoặc đến bộ phận Một Cửa của Sở để đặt lịch làm việc trao đổi”
Ngoài Đồng Nai, Bình Dương là các tỉnh thành đang có những dự án đầy tai tiếng của LDG Group, còn có các dự án trong năm qua khiến khách hàng và đối tác liên tục thất vọng và nhiều vụ đòi lại tiền tại các dự án được cho là đình đám như Saigon Intela, High Intela và West Intela tại TP.HCM.
Dự án Saigon Intela nằm trong khu 13E, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TP.HCM. Dự án là sự kết hợp đầu tư giữa công ty Bắc Phước Kiển và LDG Group. Nhưng khi có những sự cố, lùm xùm xảy ra, LDG Group im lặng bỏ mặc Bắc Phước Kiển chịu trách nhiệm.
Vào đầu năm 2019, nhiều khách hàng mua căn hộ tại dự án này đã yêu cầu hủy thỏa thuận đặt cọc và đòi lại tiền vì dự án thi công ì ạch, chủ đầu tư chậm trễ trong việc ký hợp đồng mua bán căn hộ. Việc đòi lại tiền của một số khách hàng cũng vô cùng gian nan và theo giải thích của LDG Group là do "quy trình chưa thông suốt".
Dự án High Intela nằm tại đại lộ Võ Văn Kiệt – An Dương Vương (Q.8). Theo như thông tin công khai trên website dự án này thì hiện trạng hoàn công móng cọc, chuẩn bị ký HĐMB và thời gian dự kiến bàn giao là vào năm 2021. Tuy nhiên, theo một số chuyên gia cho rằng, với quy mô 2 block, 22 tầng bao gồm TTTM, shophouse, nhà ở, khu vui chơi giải trí… thời điểm hiện tại là cuối năm 2020 thì dự kiến bàn giao vào năm 2021 là một “nhiệm vụ bất khả thi”.
Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản (năm 2014), điều kiện để bán nhà chung cư đang xây dựng gồm: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng; Giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó; Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Chủ đầu tư bất động sản trước khi cho bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cũng phải được ngân hàng thương mại đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Phạm vi bảo lãnh do các bên thỏa thuận nhưng phải đảm bảo những quy định theo pháp luật. Dự án Sky LDG hiện giờ thậm chí chưa được triển khai thi công, vì thế việc các căn hộ của dự án này được giao bán trên các sàn giao dịch bất động sản là trái quy định của pháp luật. Việc cho phép đặt cọc giữ chỗ có dấu hiệu lách luật, huy động vốn trái phép.
