Lùm xùm tại dự án KN Paradise: Khách hàng khiếu nại Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa

0:00 / 0:00
0:00
(Ngày Nay) -  Một khách hàng chỉ ra hàng loạt vấn đề khuất tất trong giao dịch tại dự án KN Paradise và có đơn kiến nghị Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa làm rõ và xử lý sai phạm (nếu có). Sau đó, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa có văn bản phản hồi, nhưng khách hàng cho rằng không đúng trọng tâm nên đã làm đơn khiếu nại.
Dự án KN Paradise tại TP Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa.
Dự án KN Paradise tại TP Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa.

Bà Trần Thị Thu Thảo (31 tuổi) là khách hàng đã ký hợp đồng Thỏa thuận thực hiện giao dịch số 0410-SP-PARASOL/TTGD với Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Thiên Đức (Công ty Thiên Đức) để mua căn nhà ở liên kế tại Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise (TP.Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa) do Công ty TNHH KN Cam Ranh (thành viên của Tập đoàn golf Long Thành) làm chủ đầu tư.

Sau khi ký hợp đồng, bà Thảo nhận thấy có nhiều dấu hiệu khuất tất trong việc mua bán tại dự án KN Paradise nên ngày 6/3, khách hàng này đã làm đơn kiến nghị gửi Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, đồng kính gửi tới Ủy ban Kiểm tra Trung ương, Thanh tra Chính phủ, Thanh tra Bộ Xây dựng, Tỉnh ủy tỉnh Khánh Hòa, UBND tỉnh Khánh Hòa, đề nghị rà soát pháp lý và việc huy độngvốn tại Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise.

Khách hàng cho rằng có nhiều khuất tất trong giao dịch tại dự án KN Paradise

Trong đơn kiến nghị, bà Thảo cho biết, đã ký hợp đồng thỏa thuận thực hiện giao dịch vào ngày 19/10/2021với Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Thiên Đức để mua nhà ở liên kế tại dự án KN Paradise. Ngày 15/12/2022, Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Thiên Đức gửi văn bản thông báo cho bà Thảo về việc ký kết hợp đồng mua bán nhà ở theo hợp đồng thỏa thuận thực hiện giao dịch đã ký trước đó. Tuy nhiên, sau khi xem xét hợp đồng thỏa thuận đã ký, bà Thảo cho rằng có nhiều vấn đề khuất tất và chưa phù hợp theo quy định pháp luật.

Theo bà Thảo, trong hợp đồng thỏa thuận thực hiện giao dịch, Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Thiên Đức là đơn vị môi giới, tìm kiếm khách hàng cho chủ đầu tư tại khu nhà phố Sun Park, thuộc phân khu Parasol, thuộc dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise. Trong khi đó, tại Điều 62 Luật Kinh doanh Bất động sản có quy định: “Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản”.

Như vậy, việc Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Thiên Đức đứng ra ký hợp đồng, nhận tiền đặt cọc của khách hàng là căn cứ quy định nào ? Điều này có mâu thuẫn với Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản không?

Điều 6, Luật Nhà ở có nêu hành vi bị nghiêm cấm: “Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc các giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án”. Việc Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Thiên Đức đứng ra ký hợp đồng, nhận tiền đặt cọc của khách hàng có được ủy quyền của chủ đầu tư không? Hành vi ủy quyền (nếu có) có rơi vào điều cấm của Luật Nhà ở hay không?

Theo đơn kiến nghị của bà Thảo, ngày 09/11/2022, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa có văn bản số 3599/SXD-QLN về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise, thành phố Cam Ranh. Trong đó nêu: “Khu 1.5 (bao gồm 222 căn nhà ở liền kề) thuộc phân khu đô thị tại dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise (theo Danh sách đính kèm) cơ bản đáp ứng điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh theo quy định tại khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014”. Như vậy, tại thời điểm này, dự án đã đáp ứng đầy đủ điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản hay chưa?

Với hàng loạt vấn đề trên, để đảm bảo việc giao dịch đúng quy định pháp luật, bà Thảo kiến nghị Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa phối hợp với các cơ quan chức năng, rà soát làm rõ và xử lý sai phạm (nếu có) theo đúng quy định pháp luật, trả lại quyền lợi chính đáng cho người dân.

Lùm xùm tại dự án KN Paradise: Khách hàng khiếu nại Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa ảnh 1

KN Paradise được xây dựng trên khu đất khoảng 800 ha có nguồn gốc đất quốc phòng.

Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa trả lời sai trọng tâm?

Ngày 28/3/2024, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hoà đã có văn bản số 1069/SXD-QLN trả lời đơn thư của bà Trần Thị Thu Thảo. Qua xem xét nội dung đơn, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hoà cho biết, dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN Paradise (trước đây dự án có Khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh), phường Cam Nghĩa, thành phố Cam Ranh do Công ty TNHH Cam Ranh làm chủ đầu tư.

Tại đơn thư, Sở Xây dựng cho rằng, Sở đã có các văn bản thông báo nhà ở đáp ứng điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh đối với một số khu thuộc phân khu đô thị của dự án.

Toàn bộ các văn bản thông báo bán nhà ở hình thành trong tương lai và danh sách nhà ở được Sở Xây dựng công khai đăng tải thông tin trên Trang thông tin điện tử Sở Xây dựng Khánh Hoà tại mục “dự án nhà ở”, tiêu đề “dự án phát triển nhà ở đủ điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh”.

“Việc ký hợp đồng “thoả thuận thực hiện giao dịch” mua nhà ở tại dự án nêu trên với Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Thiên Đức, có trụ sở tại thành phố Hồ Chí Minh là giao dịch dân sự, Sở Xây dựng đề nghị bà liên hệ Công ty để giải quyết hoặc liên hệ cơ quan Toà án để giải quyết theo quy định pháp luật về dân sự.

Trường hợp nếu có đầy đủ chứng cứ, tài liệu chứng minh việc Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Thiên Đức có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản thì đề nghị bà phản ánh đến cơ quan điều tra để được xem xét, xử lý theo quy định pháp luật”, Sở Xây dựng Khánh Hoà trả lời.

Sau khi nhận được phản hồi của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, bà Thảo cho rằng nội dung trả lời hoàn toàn không đúng những vấn đề khuất tất về pháp lý tại dự án cũng như những câu hỏi mà bà đã đặt ra. Ngày 2/4, bà Thảo đã làm đơn khiếu nại gửi Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hoà về việc Sở trả lời không đúng nội dung kiến nghị của người dân liên quan đến pháp lý và việc huy động vốn tại Khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí KN.

Theo bà Thảo, những kiến nghị mà bà đã gửi Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa về việc rà soát làm rõ và xử lý sai phạm (nếu có) tại dự án KN Paradise, theo đúng quy định pháp luật, trả lại quyền lợi chính đáng cho người dân, là hoàn toàn đúng chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của Sở Xây dựng.

Do đó, bà Thảo đề nghị Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa trả lời đúng từng câu hỏi mà bà đã nêu trong đơn kiến nghị ngày 6/3/2024, đồng thời thanh kiểm tra, làm rõ và xử lý sai phạm (nếu có)tại dự án KN Paradise, theo đúng chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của Sở Xây dựng.

Dự án KN Paradise với tổng diện tích khoảng 800 ha, có nguồn gốc đất quốc phòng. Tháng 7/2015, Thủ tướng Chính phủ cho phép Bộ Quốc phòng phối hợp với UBND tỉnh Khánh Hòa thực hiện việc bàn giao diện tích đất quốc phòng không còn nhu cầu sử dụng đất cho địa phương quản lý, sử dụng, chưa đầy 1 năm sau, vào tháng 6/2016.UBND tỉnh Khánh Hòa đã giao đất “thần tốc” không thông qua đấu giá cho Công ty TNHH KN Cam Ranh, doanh nghiệp thành viên của Tập đoàn Golf Long Thành.

Ông Ngô Đông Hải giữ chức Phó Trưởng Ban Tuyên giáo Trung ương
Ông Ngô Đông Hải giữ chức Phó Trưởng Ban Tuyên giáo Trung ương
(Ngày Nay) - Chiều 22/11, tại Hà Nội, Ban Tuyên giáo Trung ương tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Bộ Chính trị về việc điều động, phân công, bổ nhiệm Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy Thái Bình Ngô Đông Hải giữ chức Phó Trưởng Ban Tuyên giáo Trung ương.
Miễn vé tham quan Thành nhà Hồ trong Ngày Di sản văn hóa Việt Nam
Miễn vé tham quan Thành nhà Hồ trong Ngày Di sản văn hóa Việt Nam
(Ngày Nay) - Ngày 22/11, Trung tâm Bảo tồn Di sản Thành nhà Hồ (huyện Vĩnh Lộc, Thanh Hóa) cho biết, nhân kỷ niệm Ngày Di sản văn hóa Việt Nam (23/11/2005 - 23/11/2024), Trung tâm sẽ miễn vé cho du khách trong nước và quốc tế đến tham quan, trải nghiệm tại di sản Thành nhà Hồ.
Thứ trưởng Bộ VH,TT&DL Hồ An Phong.
Hội nghị triển khai Chỉ thị 30/CT-TTg: Bước ngoặt quan trọng cho ngành công nghiệp văn hóa Việt Nam
(Ngày Nay) - Ngày 21 và 22/11/2024, Bộ VH,TT&DL đã tổ chức Hội nghị triển khai Chỉ thị số 30/CT-TTg ngày 29/8/2024 của Thủ tướng Chính phủ về phát triển các ngành công nghiệp văn hóa Việt Nam. Hội nghị được kỳ vọng trở thành bước đột phá, đặt nền tảng cho sự phát triển mạnh mẽ và bền vững của ngành công nghiệp văn hóa. Liên hiệp các Hội UNESCO Việt Nam cũng cử đại diện tham dự hội nghị nhằm học hỏi kinh nghiệm thực tiễn để thúc đẩy công nghiệp văn hóa gắn liền với hợp tác toàn cầu.
Bước tiến đột phá trong dự án xây dựng Bản đồ Tế bào con người
Bước tiến đột phá trong dự án xây dựng Bản đồ Tế bào con người
(Ngày Nay) - Các nhà khoa học quốc tế ngày 20/11 đã công bố bản thiết kế đầu tiên về sự phát triển của hệ xương người, đánh dấu bước tiến quan trọng trong dự án Bản đồ Tế bào con người (Human Cell Atlas), một nỗ lực lớn nhằm tạo ra bản đồ sinh học chi tiết của mọi loại tế bào trong cơ thể người.
Gia Lai : Ngôi cổ tự duy nhất được phong sắc tứ
Gia Lai : Ngôi cổ tự duy nhất được phong sắc tứ
(Ngày Nay) - Gia Lai hiện có hàng trăm ngôi chùa, trong đó có nhiều chùa đã qua trăm năm lịch sử. Nhưng chỉ duy nhất chùa Tân An (đường Nguyễn Thiếp, phường Tây Sơn, thị xã An Khê) được sự công nhận và ban tặng của hoàng gia nhà Nguyễn, gọi là sắc tứ.
Sắp xếp đơn vị hành chính của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
Sắp xếp đơn vị hành chính của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
(Ngày Nay) - Thay mặt Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã ký ban hành các Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính giai đoạn 2023 - 2025 của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, gồm: An Giang, Đồng Tháp, Hà Nam, Hà Nội, Hà Tĩnh, TP Hồ Chí Minh, Phú Thọ, Sơn La, Quảng Ngãi, Quảng Trị, Trà Vinh, Vĩnh Phúc, giai đoạn 2023 – 2025.
Đặc sắc chương trình giao lưu "Sắc màu di sản"
Đặc sắc chương trình giao lưu "Sắc màu di sản"
(Ngày Nay) - Tối 21/11, tại hồ Nguyên Phi Ỷ Lan (thành phố Bắc Ninh), Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Bắc Ninh tổ chức Chương trình nghệ thuật dân ca trên thuyền và giao lưu các miền di sản chủ đề "Sắc màu di sản".
Phật dạy 5 điều thân kính với làng xóm
Phật dạy 5 điều thân kính với làng xóm
(Ngày Nay) - Mối quan hệ làng xóm cũng có những nhiêu khê và phức tạp, nếu không khéo thì từ thâm tình lại hóa ra giận ghét, thậm chí là oán thù. Cho nên Đức Phật rất tinh tế khi dạy phải thân kính với bà con.
Học cách trân quý từng phút giây còn sống
Học cách trân quý từng phút giây còn sống
(Ngày Nay) - Khi tôi nghe thấy tin có người nào đó vừa mất đi, tin ấy với tôi như tiếng chuông thức tỉnh. Tiếng chuông đó là một lời nhắc nhở sâu sắc về sự mong manh của kiếp người.