Năm 2017: nhà ở giá rẻ và bất động sản nghỉ dưỡng lên ngôi?

(Ngày Nay) -"Thị trường bất động sản năm 2017 phụ thuộc vào yếu tố vĩ mô, đặc biệt là chính sách tín dụng.  Sự tăng trưởng của năm 2017 là tốt nhưng người mua nên thận trọng khi định hướng mua để có thể đáp ứng nhu cầu của mình”, ông Hồ Bảo Hùng, Giám đốc bộ phận Định giá & phân tích tài chính, Savills Hà Nội chia sẻ khi nhận định về triển vọng và cơ hội đầu tư lĩnh vực bất động sản năm 2017, tại Tọa đàm BizTALK thường niên được tổ chức hôm nay, 10/12.
 
FLC Hạ Long, dự án BĐS được trông đợi của năm 2017
FLC Hạ Long, dự án BĐS được trông đợi của năm 2017

Thị trường đang chững lại

Theo ông Hồ Bảo Hùng, thị trường BĐS 2016 diễn ra sôi động trên tất cả các hạng mục, căn hộ liền kề, biệt thự. Nhiều sản phẩm mới ra thị trường, cung cấp 1 loạt sản phẩm khác nhau cho người mua nhà thực sự và nhà đầu tư. Tuy nhiên, vào nửa cuối năm thị trường có dấu hiệu chững lại do nguồn cung trung và cao cấp nhiều. Nhiều nhà đầu tư đã có thay đổi định hướng chuyển sang dòng sản phẩm nhà giá rẻ.

Đồng quan điểm này, ở góc độ đơn vị bán hàng, ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT Cengroup cũng cho biết trong năm 2016, gần 2/3 thời gian đầu năm thị trường tiếp đà tăng trưởng của năm 2014 cả về thanh khoản, giá. 

Nhưng từ tháng 7, tháng 8 đến nay, giá trị giao dịch đã giảm khoảng 30% so với cùng kỳ. Mặc dù tổng lượng giao dịch về số lượng căn có vẻ không thay đổi lắm nhưng giá trị giảm rất nghiêm trọng. Những căn giá rẻ giao dịch được nhưng những căn giá cao giảm rất nhiều. 

Năm 2017: nhà ở giá rẻ và bất động sản nghỉ dưỡng lên ngôi? ảnh 1Toạ đàm thường niên "Làm ăn gì năm 2017"

Ông Đặng Văn Quang, giám đốc đại diện JLL Việt Nam tại Hà Nội cũng khẳng định đà tăng bất động sản từ 2015 đến giữa 2016 đã hụt hơi, dẫn tới hiện nguồn cung tăng so với cầu.

Ở góc độ chủ đầu tư, bà Hương Trần Kiều Dung, TGĐ FLC lạc quan hơn, cho rằng năm 2015 và 2016 chứng kiến sự thanh lọc thị trường, những chủ đầu tư làm ăn không nghiêm túc đã bị thải loại, phần lớn các nhà đầu tư còn lại đều là những nhà đầu tư có khả năng thật sự. Khách hàng vẫn đang quan tâm đến các sản phẩm tốt, đạt cả hai tiêu chí: chất lượng và giá sản phẩm.

“Chúng tôi đưa ra chất lượng cao cấp nhưng giá trung cấp. Chỉ khoảng 25 đến 35 triệu, thị trường có thể hấp thu tốt. Nếu có dự án tốt, chủ đầu tư tốt, tôi chắc chắn thị trường sẽ tiếp nhận và khi chứng khoán có sự gia tăng thì dòng tiền từ chứng khoán sẽ chuyển sang nhiều.Tôi tin rằng với sự phát triển ổn định thị trường sẽ phát triển tiếp”, bà Hương Trần Kiều Dung nhấn mạnh.

Năm 2017: nhà ở giá rẻ và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ lên ngôi?

Vẫn theo nhận định của bà Hương Trần Kiều Dung, có ba đối tượng mua bất động sản. Một là khách hàng giàu có trên 40 tuổi. Họ quan tâm đến bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là biệt thự nghỉ dưỡng. Nhóm 2 có tiền tiết kiệm 2 – 3 tỷ, thì quan tâm tới condotel hoặc bất động sản trung cấp ở thành phố lớn. Nhóm 3 là nhóm có ít tiền và có nhu cầu ở thật thì quan tâm tới bất động sản trung cấp và bình dân. 

Đang cung cấp cả 3 dòng sản phẩm cho ba nhóm khách hàng, bà Hương Trần Kiều Dung cho rằng năm 2017 bất động sản nghỉ dưỡng và nhà thu nhập thấp tới trung bình sẽ là 3 sản phẩm được khách hàng tiếp tục quan tâm.

“Sắp tới nếu Chính phủ có những hỗ trợ tiếp theo với phân khúc nhà ở xã hội thì sẽ thu hút được nhiều khách hơn. Còn nếu không có chính sách hỗ trợ sẽ gặp khó khăn để nhà ở phân khúc này đến được tay người có nhu cầu ở thật”, bà Dung nói.

Năm 2017: nhà ở giá rẻ và bất động sản nghỉ dưỡng lên ngôi? ảnh 2Những sản phẩm căn hộ dưới 1 tỷ đồng trong các KĐT đồng bộ sẽ có tính thanh khoản cao, ảnh Tuyến phố đi bộ dài 2km tại Aqua Bay Ecopark.

Trong một cuộc hội thảo về bất động sản diễn ra cùng ngày, tại Hà Nội, GS.TS Đặng Hùng Võ phân tích: phân khúc đi đầu thị trường trong năm 2016 là du lịch nghỉ dưỡng. Đây là một phân khúc thu hút được nguồn vốn đầu tư rất lớn và tiếp tục có khả năng phát triển mạnh trong năm 2017 với sự tham gia của nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ và người dân do tính hấp dẫn làm tăng cung và tiềm năng du lịch làm tăng cầu.

Bên cạnh đó, phân khúc nhà giá rẻ sẽ dẫn đầu thị trường với nguồn cung tăng cao và nhu cầu vẫn luôn ở mức cao. Tuy có sự tăng trưởng về số lượng nhưng phân khúc nhà ở giá rẻ vẫn sẽ khó có thể vượt mức tỷ trọng 20% để đáp ứng được 80% nhu cầu hiện tại.

Vì vậy, nhiều khả năng sẽ xuất hiện dòng sản phẩm "lai" giữa nhà giá rẻ và nhà trung cấp, mang đến sản phẩm mới cho thị trường. Đó là những căn hộ diện tích nhỏ, chất lượng trong các KĐT đồng bộ hạ tầng và tiện ích, có giá chỉ từ 700 triệu đồng. Hiện đã có 2 chủ đầu tư lớn tham gia phân khúc này, là Ecopark và mới đây là Vingroup.

Ông Ngô Đông Hải giữ chức Phó Trưởng Ban Tuyên giáo Trung ương
Ông Ngô Đông Hải giữ chức Phó Trưởng Ban Tuyên giáo Trung ương
(Ngày Nay) - Chiều 22/11, tại Hà Nội, Ban Tuyên giáo Trung ương tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Bộ Chính trị về việc điều động, phân công, bổ nhiệm Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy Thái Bình Ngô Đông Hải giữ chức Phó Trưởng Ban Tuyên giáo Trung ương.
Kháng thuốc tăng nguy cơ lây lan bệnh, bệnh nặng và tử vong
Kháng thuốc tăng nguy cơ lây lan bệnh, bệnh nặng và tử vong
(Ngày Nay) - Ngày 22/11, tại Hà Nội, Bộ Y tế phối hợp với Tổ chức Y tế Thế giới (WHO) và các đối tác quốc tế tổ chức mít tinh hưởng ứng “Tuần lễ Thế giới nâng cao nhận thức về kháng thuốc” từ ngày 18-24/11/2024 và Hội nghị triển khai Kế hoạch hành động phòng, chống kháng thuốc lĩnh vực y tế giai đoạn 2024 – 2025.
Bước tiến đột phá trong dự án xây dựng Bản đồ Tế bào con người
Bước tiến đột phá trong dự án xây dựng Bản đồ Tế bào con người
(Ngày Nay) - Các nhà khoa học quốc tế ngày 20/11 đã công bố bản thiết kế đầu tiên về sự phát triển của hệ xương người, đánh dấu bước tiến quan trọng trong dự án Bản đồ Tế bào con người (Human Cell Atlas), một nỗ lực lớn nhằm tạo ra bản đồ sinh học chi tiết của mọi loại tế bào trong cơ thể người.
Gia Lai : Ngôi cổ tự duy nhất được phong sắc tứ
Gia Lai : Ngôi cổ tự duy nhất được phong sắc tứ
(Ngày Nay) - Gia Lai hiện có hàng trăm ngôi chùa, trong đó có nhiều chùa đã qua trăm năm lịch sử. Nhưng chỉ duy nhất chùa Tân An (đường Nguyễn Thiếp, phường Tây Sơn, thị xã An Khê) được sự công nhận và ban tặng của hoàng gia nhà Nguyễn, gọi là sắc tứ.
Sắp xếp đơn vị hành chính của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
Sắp xếp đơn vị hành chính của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
(Ngày Nay) - Thay mặt Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã ký ban hành các Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính giai đoạn 2023 - 2025 của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, gồm: An Giang, Đồng Tháp, Hà Nam, Hà Nội, Hà Tĩnh, TP Hồ Chí Minh, Phú Thọ, Sơn La, Quảng Ngãi, Quảng Trị, Trà Vinh, Vĩnh Phúc, giai đoạn 2023 – 2025.
Phật dạy 5 điều thân kính với làng xóm
Phật dạy 5 điều thân kính với làng xóm
(Ngày Nay) - Mối quan hệ làng xóm cũng có những nhiêu khê và phức tạp, nếu không khéo thì từ thâm tình lại hóa ra giận ghét, thậm chí là oán thù. Cho nên Đức Phật rất tinh tế khi dạy phải thân kính với bà con.
Học cách trân quý từng phút giây còn sống
Học cách trân quý từng phút giây còn sống
(Ngày Nay) - Khi tôi nghe thấy tin có người nào đó vừa mất đi, tin ấy với tôi như tiếng chuông thức tỉnh. Tiếng chuông đó là một lời nhắc nhở sâu sắc về sự mong manh của kiếp người.
Oai nghi của người tu hành
Oai nghi của người tu hành
(Ngày Nay) - Oai nghi cùng với chánh kiến và tịnh giới là ba yếu tố làm nên đạo hạnh - phẩm chất của tu sĩ Phật giáo, như cố Trưởng lão Hòa thượng Thích Thiện Siêu, bậc am tường kinh luật luận đã từng nhấn mạnh.
Tác phẩm có tên “Comedian” của nghệ sĩ người Italy Maurizio Cattelan ra mắt lần đầu năm 2019 tại triển lãm Art Basel ở Miami Beach, đã gây tranh cãi về việc có thể được coi là nghệ thuật hay không. Ảnh: AP
6,2 triệu USD cho quả chuối dán tường
(Ngày Nay) - 6,2 triệu USD là mức giá vừa được trả cho một tác phẩm nghệ thuật gây tranh cãi, một quả chuối tươi dán lên tường bằng băng dính bạc. Tác phẩm được đưa ra trong một cuộc bán đấu giá của Sotheby’s ở New York, Mỹ.