Quan điểm trên được ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng đưa ra tại Hội thảo Nhận diện cơ hội và rủi ro thị trường bất động sản năm 2018, do chuyên trang đầu tư bất động sản CafeLand tổ chức ngày 8/12 tại TP HCM.
Ông Khởi cho biết, tính đến 20/11, tồn kho bất động sản là hơn 25.700 tỷ đồng, đã giảm gần 80% so con số 102.800 tỷ đồng hồi quý I/2013. So với tháng 12/2016 thì đã giảm 5.300 tỷ đồng, tức hơn 17%. Thị trường bất động sản 4 năm trở lại đã phát triển, càng ngày có sự phát triển bền vững hơn, riêng năm 2017 ổn định hơn.
Vị này nhận định thị trường bất động sản tăng trưởng như vậy ngoài yếu tố kinh tế còn nhờ các cơ chế chính sách. Luật Đất đai đang được nghiên cứu để sửa đổi với những cơ chế rất mới như cho phép các doanh nghiệp được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để hình thành các khu công nghiệp cao; Luật Đầu tư đang được nghiên cứu sửa để giảm bớt điều kiện đầu tư kinh doanh; chính sách cho người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam…
Ông Khởi dẫn chứng, từ năm 2009 đến 2015, người nước ngoài mua nhà chỉ có 130 trường hợp nhưng từ sau Luật Nhà ở 2014 đã có khoảng 1.000 sổ đỏ được cấp cho người nước ngoài. Và hiện số lượng đang tìm mua rất lớn.
Ở góc độ quản lý nhà nước, tiềm năng thị trường bất động sản giai đoạn tới như thế nào? Ông Khởi cho rằng tiềm năng là có.
“Về tiềm năng, nếu xét chu kỳ thì thị trường vẫn trong chu kỳ phục hồi phát triển chứ không phải đi xuống. Dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước ngày càng tăng. Một số cơ chế chính sách đang nghiên cứu sửa đổi ban hành mới. Vấn đề nợ xấu đang được giải quyết... Nhu cầu ở thực của nhà dân vẫn rất lớn. tiềm năng trong lĩnh vực bất động sản chắc chắn còn phát triển”, đại diện Bộ Xây dựng nhận định.
Tuy nhiên, ông Khởi nhấn mạnh với năm 2018 thị trường sẽ phát triển nhưng chắc chắn không có chuyện bong bóng do có công cụ quản lý giám sát. Phát triển ổn định có sự kiểm soát chặt chẽ. Có thể thấy hiện tượng ở Hóc Môn (TP.HCM), Long Thành (Đồng Nai) đã được xử lý kịp thời.
Ông Khởi cũng cho rằng xu hướng phát triển là căn hộ có diện tích vừa với giá vừa phải. Ngoài ra căn hộ condotel, đất nền cũng là xu hướng cần phải quan tâm.
Rủi ro nào tồn tại?
TS. Vũ Đình Ánh cho rằng dòng vốn FDI và nguồn kiều hối đổ vào thị trường bất động sản đã, đang và sẽ tăng lên cùng với sự thông thoáng của môi trường đầu tư và sức hấp dẫn của thị trường bất động sản trong bối cảnh phục hồi tăng trưởng kinh tế và hội nhập quốc tế mạnh mẽ. Dự báo trong 5 năm tới, kinh doanh bất động sản sẽ tiếp tục thu hút khoảng 3 tỷ USD vốn FDI mỗi năm.
Tuy nhiên ông Ánh lưu ý việc chưa thấy ai trong giới bất động sản đề cập cách mạng 4.0 động chạm tới bất động sản ra sao. Ông cho rằng sản phẩm bất động sản sẽ thay đổi rất nhiều, kéo theo đó cách thức kinh doanh bất động sản.
“Chúng ta mở cửa, hội nhập. Bất động sản sẽ có sự tham gia của nước ngoài. Chúng ta cần có chính sách, sách lược cho điều này”, chuyên gia Ánh nhấn mạnh.
Nói về chuyển động trên thị trường tài chính và tác động đến bất động sản, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng về chính sách tiền tệ, NHNN đã thành công trong việc giữ được ổn định tiền đồng, tỷ giá tăng rất ít, chủ trương chống USD hóa, chống vàng hóa tốt, thị trường ngân hàng ổn định so với năm tước. TTCK nở rộ, thị trường bất động sản tốt. Bức tranh chung của nền kinh tế Việt Nam là bền vững, tăng trưởng ổn định.
Nhận định về thị trường bất động sản, ông Hiếu cho rằng thị trường đang phát triển tốt nhưng có phân khúc có độ rủi ro đó là phân khúc cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng. Nguồn cung thì nhiều mà mức cầu không bằng.
Chuyên gia này cho rằng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam còn rất mới mẻ. Vấn đề pháp lý cần được qtam. Nó là bất động sản gì? Là nhà ở hay bất động sản kinh doanh?
“Một số nhà kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng cho biết họ cung cấp được sổ đỏ cho người mua. Tôi tin rằng một số địa phương sẵn sàng làm sổ nhưng khi chủ nhà bán nhà lại sau 1 thời gian liệu có được công chứng không? Thành ra vấn đề pháp lý là mở trong kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng”, ông Hiếu nhấn mạnh.
Ông Hiếu cũng nêu quan điểm khá quan ngại về vấn đề ngân hàng thương mại bảo lãnh cho việc bán nhà ở hình thành trong tương lai. Mặc dù quy định đã rõ, đã thực hiện được 2 năm nhưng vẫn có những trường hợp người dân không có sổ đỏ dù đã đóng đủ tiền.
“Nên chăng xem xét lại việc cho phép chủ đầu tư huy động tiền của dân chúng hay không? Tất nhiên nếu huy động tiền của người mua nhà thì giá nhà sẽ thấp hơn nhưng không có gì đảm bảo cho người mua”, ông Hiếu nêu ý kiến.
Vấn đề này nhận được nhiều ý kiến bàn luận của các chuyên gia. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM cho rằng với thông tư mới của NHNN thì việc ngân hàng tham gia bảo lãnh cho người mua nhà ở hình thành trong tương lai đang được thực hiện tốt.
Nhận định về thị trường năm 2018, ông Châu cho rằng các tổ chức quốc tế dự báo Việt Nam nằm trong top đầu về tăng trưởng kinh tế. Theo đó ông Châu có sự lạc quan về thị trường bất động sản năm 2018, đặc biệt là TP.HCM.
Theo Bizlive
