Thị trường BĐS nhà ở TP.HCM năm 2019: Phía bắc đất nền, phía đông căn hộ - nhà phố - biệt thự

Trong nhiều biến động năm 2019, thì thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở TP.HCM có sự phân hóa theo hướng tăng nguồn cung mới ở phía bắc về phân khúc đất nền; trong khi đó, phía đông lại tăng nguồn cung phân khúc căn hộ, nhà phố và biệt thự.
Tọa đàm thảo luận về thị trường BĐS Nhà ở TP.HCM với các chuyên gia: TS. Đinh Thế Hiển - Chuyên gia kinh tế; Ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam; Ông Phạm Lâm - CEO DKRA Vietnam (từ trái sang).
Tọa đàm thảo luận về thị trường BĐS Nhà ở TP.HCM với các chuyên gia: TS. Đinh Thế Hiển - Chuyên gia kinh tế; Ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam; Ông Phạm Lâm - CEO DKRA Vietnam (từ trái sang).

Thông tin trên được đưa ra tại sự kiện “Báo cáo thị trường BĐS nhà ở TP.HCM năm 2019” với chủ đề “Chinh phục thử thách” do DKRA Vietnam tổ chức.

Năm 2019 nhiều biến động

Nhìn chung thị trường BĐS năm 2019 chứng kiến sự sụt giảm nguồn cung ở hầu hết các phân khúc, ngoại trừ BĐS nghỉ dưỡng. Trong đó, phân khúc đất nền là giảm mạnh và theo ghi nhận của DKRA Vietnam, năm 2019 chỉ có 14 dự án mới đáng chú ý ra mắt thị trường, với quy mô khoảng 1.704 nền, chỉ bằng khoảng 40% so với năm 2018 và tập trung chủ yếu ở phía bắc TP.HCM.

Thị trường BĐS nhà ở TP.HCM năm 2019: Phía bắc đất nền, phía đông căn hộ - nhà phố - biệt thự ảnh 1

Toàn cảnh Báo cáo thị trường BĐS Nhà ở TP.HCM 2019 với chủ đề “Chinh phục thử thách” do DKRA Vietnam tổ chức.

Năm 2019 chứng kiến sự khang hiếm căn hộ hạng C. Theo khảo sát, toàn thị trường chỉ có 47 dự án mở bán trong năm 2019, cung cấp khoảng 24.514 căn hộ, bằng 64% so với năm 2018. Khu đông TP.HCM tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung mới lẫn tiêu thụ, mức giá sơ cấp tăng 15 - 20% so với mặt bằng giá trong khu vực.

Tương tự phân khúc căn hộ, phân khúc nhà phố và biệt thực trong năm 2019 có sự tăng trưởng ở khu đông TP.HCM. Toàn thị trường có 16 dự án chú ý được mở bán, cung ứng khoảng 1.413 căn, tăng 20% so với năm 2018. Ở phân khúc này, giá bán cũng tăng từ 10 - 15% so với mặt bằng giá khu vực.

Đáng chú ý, phân khúc nghỉ dưỡng - biệt thự biển và nghỉ dưỡng - condotel đều có chung mẫu số là nguồn cung mới và lượng tiêu thụ tăng mạnh, và mẫu số chung là sức cầu giảm dần về phía cuối năm.

Năm 2020 khó tạo nên đột biến

Theo quan sát của DKRA Vietnam, thì thị trường BĐS nhà ở TP.HCM năm 2020 chưa có nhiều dấu hiệu khởi sắc ở sức cầu trong tầm ngắn hạn và chưa có nhiều dấu hiệu tích cực để thay đổi đột biến.

Cụ thể, trong năm nay, đất nền sẽ tiếp tục khan hiếm do không có nhiều dự án mới. Nguồn cung mới đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, quận 9…

Thị trường BĐS nhà ở TP.HCM năm 2019: Phía bắc đất nền, phía đông căn hộ - nhà phố - biệt thự ảnh 2

Tiến sĩ Cấn Văn Lực trình bày về nội dung kinh tế vĩ mô và môi trường chính sách 2019 - 2020.

Còn phân khúc căn hộ thì nguồn cung có thể sẽ duy trì mức tương đương năm 2019. Khu đông và khu nam tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới. Loại hình căn hộ hạng A và B vẫn dẫn dắt thị trường, căn hộ hạng C tiếp tục khan hiếm, trong khi căn hộ hạng sag có thể tăng mạnh và mở rộng phạm vi ra các quận 4, quận 10.

Đối với nhà phố - biệt thự, nguồn cung mới có thể tăng và khu đông và khu nam tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung mới.  Sức duy trì mức ổn định như cuối năm 2019, nhưng khó có sự gia tăng đột biến trong ngắn hạn.

Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, nguồn cung mới biệt thự biển và condotel có thể sẽ giảm so với ăm 2019. Trong khi đó, mô hình khu nghỉ dưỡng phức hợp nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng, trong đó loại hình nhà phố/ shophouse được thị trường đón nhận tốt; đồng thời, xu hướng ủy thác cho thuê theo hình thức chia sẻ lợi nhuận tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng.

Nhận diện những thực trên, đại diện DKRA Vietnam cho rằng năm 2020 là năm tiếp tục chinh phục thử thách. Trong khi đó, Tiến sĩ Cấn Văn Lực - Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV & Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính tiền tệ Quốc gia thì trình bày và đưa ra những nội dung kinh tế vĩ mô và môi trường chính sách 2019 - 2020.

Bước tiến đột phá trong dự án xây dựng Bản đồ Tế bào con người
Bước tiến đột phá trong dự án xây dựng Bản đồ Tế bào con người
(Ngày Nay) - Các nhà khoa học quốc tế ngày 20/11 đã công bố bản thiết kế đầu tiên về sự phát triển của hệ xương người, đánh dấu bước tiến quan trọng trong dự án Bản đồ Tế bào con người (Human Cell Atlas), một nỗ lực lớn nhằm tạo ra bản đồ sinh học chi tiết của mọi loại tế bào trong cơ thể người.
Gia Lai : Ngôi cổ tự duy nhất được phong sắc tứ
Gia Lai : Ngôi cổ tự duy nhất được phong sắc tứ
(Ngày Nay) - Gia Lai hiện có hàng trăm ngôi chùa, trong đó có nhiều chùa đã qua trăm năm lịch sử. Nhưng chỉ duy nhất chùa Tân An (đường Nguyễn Thiếp, phường Tây Sơn, thị xã An Khê) được sự công nhận và ban tặng của hoàng gia nhà Nguyễn, gọi là sắc tứ.
Sắp xếp đơn vị hành chính của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
Sắp xếp đơn vị hành chính của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
(Ngày Nay) - Thay mặt Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã ký ban hành các Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính giai đoạn 2023 - 2025 của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, gồm: An Giang, Đồng Tháp, Hà Nam, Hà Nội, Hà Tĩnh, TP Hồ Chí Minh, Phú Thọ, Sơn La, Quảng Ngãi, Quảng Trị, Trà Vinh, Vĩnh Phúc, giai đoạn 2023 – 2025.
Phật dạy 5 điều thân kính với làng xóm
Phật dạy 5 điều thân kính với làng xóm
(Ngày Nay) - Mối quan hệ làng xóm cũng có những nhiêu khê và phức tạp, nếu không khéo thì từ thâm tình lại hóa ra giận ghét, thậm chí là oán thù. Cho nên Đức Phật rất tinh tế khi dạy phải thân kính với bà con.
Học cách trân quý từng phút giây còn sống
Học cách trân quý từng phút giây còn sống
(Ngày Nay) - Khi tôi nghe thấy tin có người nào đó vừa mất đi, tin ấy với tôi như tiếng chuông thức tỉnh. Tiếng chuông đó là một lời nhắc nhở sâu sắc về sự mong manh của kiếp người.
Oai nghi của người tu hành
Oai nghi của người tu hành
(Ngày Nay) - Oai nghi cùng với chánh kiến và tịnh giới là ba yếu tố làm nên đạo hạnh - phẩm chất của tu sĩ Phật giáo, như cố Trưởng lão Hòa thượng Thích Thiện Siêu, bậc am tường kinh luật luận đã từng nhấn mạnh.
Tác phẩm có tên “Comedian” của nghệ sĩ người Italy Maurizio Cattelan ra mắt lần đầu năm 2019 tại triển lãm Art Basel ở Miami Beach, đã gây tranh cãi về việc có thể được coi là nghệ thuật hay không. Ảnh: AP
6,2 triệu USD cho quả chuối dán tường
(Ngày Nay) - 6,2 triệu USD là mức giá vừa được trả cho một tác phẩm nghệ thuật gây tranh cãi, một quả chuối tươi dán lên tường bằng băng dính bạc. Tác phẩm được đưa ra trong một cuộc bán đấu giá của Sotheby’s ở New York, Mỹ.