Từ đẩy tiến độ đến biên bản vi phạm
Thời gian qua, tại TP.HCM nổi lên việc nhiều căn nhà trên đường Vĩnh Phú 20 và Vĩnh Phú 22 (phường Bình Hòa) xuất hiện các vết nứt, lún trong quá trình thi công dự án A&T Saigon Riverside gây ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân.
Sự việc diễn ra trong bối cảnh A&T Saigon Riverside từng được CDC giới thiệu là một trong những dự án được thúc đẩy tiến độ, thậm chí được thưởng nóng sau khi hoàn thành các mốc công việc trong tháng 6/2026. Trong khi đó, đến tháng 9, cơ quan quản lý đã lập biên bản vi phạm hành chính đối với cả chủ đầu tư và nhà thầu liên quan đến quá trình tổ chức thi công.
Theo tìm hiểu, A&T Saigon Riverside là dự án căn hộ nằm ven sông Sài Gòn, do CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị A&T Thuận An làm chủ đầu tư và CDC Construction đảm nhận vai trò tổng thầu thi công xây dựng.
 |
Tháng 6/2026, A&T Saigon Riverside nằm trong chương trình “60 ngày đêm hành động: Tốc lực về đích - Vượt tiến độ” của CDC. |
Dự án được khởi công ngày 18/11/2025, có diện tích khu đất khoảng 7.394 m², gồm hai tòa tháp cao 40 tầng và hai tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 102.163 m². Theo thông tin CDC công bố, dự án có 917 căn hộ, 10 shophouse và 65 căn hộ lưu trú, cùng các sản phẩm penthouse dạng duplex. CDC dự kiến thời điểm bàn giao dự án vào quý III/2027.
Ngay từ khi khởi công, CDC giới thiệu mình là tổng thầu chính của dự án và cam kết triển khai theo các yêu cầu về an toàn, chất lượng, tiến độ và thẩm mỹ.
Như đã đề cập, tháng 6/2026, A&T Saigon Riverside nằm trong chương trình “60 ngày đêm hành động: Tốc lực về đích - Vượt tiến độ” do CDC triển khai. Theo công bố của doanh nghiệp, dự án là một trong ba công trình được thưởng nóng sau khi hoàn thành các mốc tiến độ đã cam kết trong tháng 6, cùng với Mipec Vinh CT-C và Mỹ Đình Pearl.
Việc hoàn thành các mốc tiến độ được CDC ghi nhận diễn ra trong bối cảnh dự án đã được triển khai xây dựng nhiều tháng. Tuy nhiên, song song với yêu cầu về tiến độ, vấn đề bảo đảm an toàn cho các công trình hiện hữu liền kề cũng dần trở thành nội dung được cơ quan quản lý xem xét.
Theo hồ sơ của Sở Xây dựng TP.HCM, A&T Saigon Riverside được triển khai theo Giấy phép xây dựng số 3706/GPXD ngày 27/6/2025, do cơ quan quản lý xây dựng của tỉnh Bình Dương trước thời điểm sắp xếp đơn vị hành chính cấp.
Ngày 10/9/2026, Sở Xây dựng TP.HCM phối hợp với UBND phường Bình Hòa kiểm tra thực tế và làm việc với chủ đầu tư cùng nhà thầu sau khi có phản ánh về tình trạng lún, nứt tại các công trình lân cận.
Kết quả kiểm tra ghi nhận 35 căn nhà bị ảnh hưởng, gồm 22 căn trên đường Vĩnh Phú 20 và 13 căn trên đường Vĩnh Phú 22. Tại buổi làm việc, chủ đầu tư và nhà thầu cam kết phối hợp với các hộ dân bị ảnh hưởng để thống nhất phương án bồi thường trước ngày 10/10/2026.
Đáng chú ý, cơ quan chức năng đã lập hai biên bản vi phạm hành chính, gồm Biên bản số 000420/BB-VPHC đối với CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị A&T Thuận An và Biên bản số 000421/BB-VPHC đối với CDC Construction.
Theo hồ sơ, nội dung vi phạm được ghi nhận là tổ chức thi công không đúng biện pháp thi công được phê duyệt, không bảo đảm an toàn cho công trình liền kề, dẫn đến tình trạng lún, nứt, hư hỏng các công trình xung quanh.
Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư và nhà thầu phối hợp với các hộ dân, thuê một đơn vị kiểm định độc lập, đủ năng lực để xác định nguyên nhân, đánh giá mức độ ảnh hưởng và đề xuất biện pháp khắc phục.
Sở Xây dựng cũng cho biết sẽ giao bộ phận chuyên môn kiểm tra việc triển khai dự án và hoạt động kinh doanh bất động sản tại dự án. Nếu phát hiện các vi phạm khác, cơ quan chức năng sẽ xử lý theo quy định hoặc tham mưu UBND TP.HCM xử lý.
Mục tiêu tổng thầu hàng đầu
CDC Construction không phải là một nhà thầu mới trên thị trường. Doanh nghiệp có tiền thân là CTCP Tư vấn Thiết kế Giám sát Xây dựng Hà Nội, được thành lập ngày 27/4/2011, sau đó hoạt động trong các lĩnh vực tổng thầu xây dựng, tổng thầu cơ điện, thiết kế - thi công, kinh doanh vật liệu xây dựng và đầu tư.
Trong hồ sơ giới thiệu doanh nghiệp, CDC đặt tầm nhìn “Trở thành tổng thầu hàng đầu của ngành xây dựng Việt Nam, vươn tầm quốc tế”, với sứ mệnh “Góp phần nâng cao vị thế ngành xây dựng Việt Nam bằng trách nhiệm và trí tuệ”. Doanh nghiệp đồng thời nhấn mạnh các giá trị liên quan đến chất lượng, đổi mới và cam kết.
Theo thông tin doanh nghiệp giới thiệu, CDC đã tham gia khoảng 60 dự án tại nhiều địa phương và tập trung đáng kể vào lĩnh vực thi công các công trình cao tầng. Cổ phiếu CDC, với mã CCC, chính thức giao dịch trên HoSE từ ngày 21/4/2025.
Quá trình hoạt động của doanh nghiệp cũng đi kèm nhiều lần được ghi nhận trong các bảng xếp hạng, giải thưởng của ngành. Năm 2025, CDC được ghi nhận năm thứ 5 liên tiếp trong bảng xếp hạng VNR500. Cùng năm, doanh nghiệp được vinh danh trong Top 10 nhà thầu hàng đầu Việt Nam tại Hubexo Asia Awards 2025. Đến tháng 4/2026, CDC tiếp tục được vinh danh trong Top 10 Nhà thầu Xây dựng uy tín năm 2026.
Những ghi nhận này phản ánh quá trình mở rộng và xây dựng vị thế của CDC trên thị trường, nhưng không thể được sử dụng để thay thế cho việc đánh giá một sự cố cụ thể tại công trường.
Bởi với một tổng thầu xây dựng, tiến độ chỉ là một trong những yêu cầu của dự án. Bên cạnh việc tổ chức nhân lực, thiết bị và các hạng mục xây dựng để bảo đảm tiến độ, nhà thầu còn phải kiểm soát biện pháp thi công, an toàn công trường và tác động đối với các công trình hiện hữu xung quanh.
Điều này đặc biệt đáng chú ý tại A&T Saigon Riverside. Chỉ vài tháng trước khi sự việc 35 căn nhà lân cận được cơ quan chức năng ghi nhận, CDC vẫn công bố dự án trong nhóm những công trình hoàn thành các mốc tiến độ được cam kết.
 |
| Lợi nhuận CDC giảm khoảng 19% trong quý do doanh thu giảm và chi phí tăng |
Về hoạt động kinh doanh, báo cáo tài chính quý I niên độ 2026-2027 (tương ứng kỳ kế toán từ ngày 1/4 đến 30/6/2026), cho thấy, doanh thu thuần của CDC đạt khoảng 516 tỷ đồng, giảm 8% so với cùng kỳ. Trong cơ cấu doanh thu, hoạt động xây dựng đạt khoảng 511 tỷ đồng, tăng 38%, trong khi doanh thu thương mại chỉ còn khoảng 3 tỷ đồng. Điều này cho thấy hoạt động xây dựng là cốt lõi chi phối nguồn thu của doanh nghiệp.
Trong kỳ, CDC có lợi nhuận gộp trong kỳ đạt khoảng 27 tỷ đồng, tăng 22%. Tuy nhiên, chi phí tài chính tăng mạnh lên khoảng 16 tỷ đồng, cao gấp khoảng 2,7 lần cùng kỳ, chủ yếu do chi phí lãi vay. Kết quả, lợi nhuận trước thuế đạt khoảng 11 tỷ đồng, giảm 17%; lợi nhuận sau thuế đạt khoảng 9 tỷ đồng, giảm 19%.
Tính trên doanh thu, biên lợi nhuận gộp của CDC trong quý vào khoảng 5,3%, còn biên lợi nhuận ròng chỉ khoảng 1,7%.
Trong bối cảnh đó, sự cố tại A&T Saigon Riverside đặt ra một bài toán khác với câu chuyện tăng trưởng hay tiến độ. Với CDC, đây là vấn đề liên quan trực tiếp đến quá trình tổ chức thi công tại một dự án mà doanh nghiệp giữ vai trò tổng thầu, trong khi cơ quan quản lý đã lập biên bản vi phạm hành chính đối với nhà thầu về nội dung liên quan đến biện pháp thi công và an toàn công trình liền kề.
Khi kết quả kiểm định được công bố, phương án khắc phục và bồi thường được xác lập, đồng thời cơ quan chức năng hoàn tất việc xem xét và xử lý các vi phạm nếu có, bức tranh đầy đủ hơn về trách nhiệm của các bên tại A&T Saigon Riverside mới có thể được xác định.
