Theo công bố thông tin về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu có ngày thống kê 18/9/2026, Công ty TNHH Phát triển Kinh doanh Xây dựng 3 (Công ty Xây dựng 3) cho biết khoản lãi phải thanh toán vào ngày 20/9/2026 là hơn 58 tỷ đồng.
Tại thời điểm thống kê, dư nợ gốc của lô trái phiếu ở mức 1.000 tỷ đồng, với lãi suất áp dụng trong kỳ 14,5%/năm. Doanh nghiệp cho biết chưa thu xếp được nguồn thanh toán và đang đàm phán với người sở hữu trái phiếu về phương án thanh toán gốc, lãi.
Trước đó, tại kỳ thanh toán ngày 20/6/2026, Công ty Xây dựng 3 cũng không thanh toán đúng hạn khoản tiền khoảng 91 tỷ đồng tiền lãi. Sau khi xin ý kiến người sở hữu trái phiếu, doanh nghiệp đã hoàn tất thanh toán khoản này vào ngày 15/7.
Được biết, lô trái phiếu XD3CH2328001 được phát hành ngày 20/6/2023, ban đầu có tổng giá trị 2.250 tỷ đồng, gồm 22.500 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu và kỳ hạn 60 tháng. Ngày đáo hạn theo phương án ban đầu là 20/6/2028.
Sau các đợt thay đổi quy mô lưu hành, dư nợ gốc của lô trái phiếu hiện còn 1.000 tỷ đồng.
Thời điểm phát hành, Công ty Xây dựng 3 cho biết, nguồn vốn từ đợt phát hành được sử dụng để thanh toán tiền chuyển nhượng theo Hợp đồng nguyên tắc số 01/2023/HĐNT/CIT-XD3 ký ngày 25/5/2023 với Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và Thương mại CIT, phục vụ hoạt động kinh doanh các sản phẩm tại Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại An Sinh, tỉnh Cà Mau.
Tài sản bảo đảm chính của lô trái phiếu gồm 23 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại dự án An Sinh; giá trị của 735 nền và quyền đối với 137 nền theo hợp đồng nguyên tắc nói trên. Ngoài ra, tài sản bảo đảm bổ sung gồm toàn bộ phần vốn góp đã hình thành hoặc chưa hình thành của các thành viên Công ty.
Tuy nhiên, ngày 4/7/2025, Công ty Xây dựng 3 đã công bố thông tin bất thường về việc thay đổi điều kiện, điều khoản của trái phiếu XD3CH2328001, cụ thể liên quan đến tài sản bảo đảm: Rút bớt một phần tài sản bảo đảm. Cụ thể, rút 3 Hợp đồng tiền gửi của bên thứ 3, với giá trị khoảng 116 tỷ đồng; Thay thế một phần tài sản bảo đảm. Trong đó, thay thế 23 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại dự án An Sinh bằng tài sản khác có giá trị khoảng 141 tỷ đồng.
Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại An Sinh còn được biết đến với tên thương mại Khu đô thị Happy Home, ban đầu do CTCP Đầu tư và Xây dựng Đồng Tâm làm chủ đầu tư, thuộc dự án đầu tư xây dựng khu dân cư (Khu C3, Khu B và Khu D) Khu đô thị cửa ngõ Đông Bắc có quy mô 194ha.
Sau đó, CTCP Phát triển Sài Gòn 268 tiếp nhận làm chủ đầu tư, Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và Thương mại CIT là đơn vị phát triển.
