Bỏ 24.500 tỷ mua đất, Tân Hoàng Minh sẽ kinh doanh thế nào để có lợi nhuận tại Thủ Thiêm?!

0:00 / 0:00
0:00
(Ngày Nay) - Trước việc Tân Hoàng Minh bỏ một số tiền khủng chỉ riêng cho tiền đất tại Thủ Thiêm, nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM tỏ ra bất ngờ và chờ đợi Tập đoàn này sẽ làm gì với khu đất để có lãi khi tiền đất đầu vào đã quá cao.
Khu đất trúng đấu giá với giá đất cao gấp 10 lần khu biệt thự Sala bên cạnh.
Khu đất trúng đấu giá với giá đất cao gấp 10 lần khu biệt thự Sala bên cạnh.

Giá đất cao gấp 10 lần khu biệt thự sang trọng nhất Thủ Thiêm

TP.HCM vừa hoàn tất đấu giá 4 lô đất tổng diện tích hơn 30.000m2, thu về số tiền hơn 37.000 tỷ đồng, gấp 7 lần so với mức giá khởi điểm. Đây là mức giá được coi là “điên rồ” khi những khu đất mang ra đấu giá mới được quy hoạch, đang là đất trống nhưng giá trúng thầu cao gấp nhiều lần những dự án đã hoàn thiện trong khu vực Thủ Thiêm.

Đối chiếu với một số dự án đã hoàn thiện tại Thủ Thiêm như Khu đô thị Sala, phân khúc nhà phố - biệt thự được chào bán với giá 240 triệu đồng – 260 triệu đồng/m2, giá bán chung cư tại Khu đô thị Sala cũng ở mức khoảng 80 triệu đồng – 100 triệu đồng/m2.

Các dự án căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tại Thủ Thiêm như Empire City, The Metropole, The River Thủ Thiêm có mức giá bán trong khoảng trên 100 triệu đồng/m2 – 150 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, tại lô đất 3.12, tổng diện tích hơn 10.000m2, nhưng đơn vị trúng thầu là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (công ty con của Tân Hoàng Minh Group) đã bỏ ra 24.500 tỷ đồng để sở hữu, đơn giá khoảng 2,4 tỷ đồng/m2. Như vậy, dù đang là đất trống nhưng số tiền mà Tân Hoàng Minh bỏ ra để sở hữu đã cao gấp 10 lần khu biệt thự Sala đã hoàn thiện từ nhiều năm nay.

Theo quy hoạch, lô đất 3.12 có khối đế cao 4 tầng và khối tháp cao 25 tầng, với tổng diện tích sàn xây dựng là 90.000m2, trong đó diện tích sàn nhà ở là 68.400m2 với khoảng 570 căn hộ. Chỉ tính riêng giá đất, căn hộ tại khu đất này đã có giá bán gần 43 tỷ đồng/căn, đơn giá 358 triệu đồng/m2. Giá này chưa bao gồm chi phí xây dựng, kinh doanh và lãi của doanh nghiệp, nếu tính tổng thì giá bán căn hộ tại đây có thể lên đến 500 triệu đồng/m2.

Dù chưa xây dựng nhưng chỉ tính riêng chi phí phần đất, giá bán căn hộ tại khu đất 3.12 đã cao gấp 2 – 3 lần giá bán căn hộ đã hoàn thiện trong Khu đô thị Thủ Thiêm, mức giá này thậm chí còn cao hơn nhiều dự án căn hộ cao cấp ở trung tâm TP.HCM.

Bỏ 24.500 tỷ mua đất, Tân Hoàng Minh sẽ kinh doanh thế nào để có lợi nhuận tại Thủ Thiêm?! ảnh 1

Các lô đất vừa trúng đấu giá thuộc Khu chức năng số 3, KĐT mới Thủ Thiêm.

Lợi nhuận dự án bất động sản phụ thuộc vào giá đất

Nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM nhận định, Tân Hoàng Minh đã xuống tiền “vượt trần” nhiều lần so với giá đất thực tế tại Thủ Thiêm. Trước động thái “vung tiền” của Tân Hoàng Minh, doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM rất bất ngờ và quan sát xem Tập đoàn này sẽ khai thác khu đất thế nào để có lãi khi giá đất mua vào đã quá cao.

Đại diện một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM cho biết, lợi nhuận phát sinh từ các dự án bất động sản thường phụ thuộc vào giá đất đầu vào. Cụ thể, sau khi bỏ tiền mua được quỹ đất và tính toán các chi phí xây dựng, kinh doanh, doanh nghiệp bất động sản mới bắt đầu đưa ra giá bán dự kiến. Mức giá này phải hợp lý với các chi phí đầu vào, túi tiền của khách hàng tại khu vực dự án nhưng vẫn đảm bảo mức lợi nhuận mong muốn của doanh nghiệp.

Thông thường, các chi phí cho xây dựng, kinh doanh và hoạt động doanh nghiệp thường cố định nên khó phát sinh tiền lợi nhuận từ các hoạt động này. Lợi nhuận của dự án chủ yếu phát sinh từ chênh lệch giá trị khu đất trước và sau khi xây dựng dự án. Do đó, nếu doanh nghiệp nào mua được đất với giá thấp thì tiền lãi từ dự án càng cao và ngược lại, doanh nghiệp nào mua đất đầu vào với giá quá cao sẽ làm giảm lợi nhuận từ dự án, thậm chí có thể xảy ra thua lỗ.

Trong khi đó, một lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản khác cho rằng, trong giá bán căn hộ họ đưa ra, có khoảng 10% là giá đất, còn lại là các chi phí cho xây dựng, hoạt động marketing, thiết kế, quản lý, lãi vay ngân hàng, lợi nhuận của doanh nghiệp,... Theo tính toán của doanh nghiệp này, giá bán căn hộ của Tân Hoàng Minh tại Thủ Thiêm sau này thậm chí có thể còn cao hơn mức 500 triệu đồng/m2.

Thứ trưởng Bộ VH,TT&DL Hồ An Phong.
Hội nghị triển khai Chỉ thị 30/CT-TTg: Bước ngoặt quan trọng cho ngành công nghiệp văn hóa Việt Nam
(Ngày Nay) - Ngày 21 và 22/11/2024, Bộ VH,TT&DL đã tổ chức Hội nghị triển khai Chỉ thị số 30/CT-TTg ngày 29/8/2024 của Thủ tướng Chính phủ về phát triển các ngành công nghiệp văn hóa Việt Nam. Hội nghị được kỳ vọng trở thành bước đột phá, đặt nền tảng cho sự phát triển mạnh mẽ và bền vững của ngành công nghiệp văn hóa. Liên hiệp các Hội UNESCO Việt Nam cũng cử đại diện tham dự hội nghị nhằm học hỏi kinh nghiệm thực tiễn để thúc đẩy công nghiệp văn hóa gắn liền với hợp tác toàn cầu.
Bước tiến đột phá trong dự án xây dựng Bản đồ Tế bào con người
Bước tiến đột phá trong dự án xây dựng Bản đồ Tế bào con người
(Ngày Nay) - Các nhà khoa học quốc tế ngày 20/11 đã công bố bản thiết kế đầu tiên về sự phát triển của hệ xương người, đánh dấu bước tiến quan trọng trong dự án Bản đồ Tế bào con người (Human Cell Atlas), một nỗ lực lớn nhằm tạo ra bản đồ sinh học chi tiết của mọi loại tế bào trong cơ thể người.
Gia Lai : Ngôi cổ tự duy nhất được phong sắc tứ
Gia Lai : Ngôi cổ tự duy nhất được phong sắc tứ
(Ngày Nay) - Gia Lai hiện có hàng trăm ngôi chùa, trong đó có nhiều chùa đã qua trăm năm lịch sử. Nhưng chỉ duy nhất chùa Tân An (đường Nguyễn Thiếp, phường Tây Sơn, thị xã An Khê) được sự công nhận và ban tặng của hoàng gia nhà Nguyễn, gọi là sắc tứ.
Sắp xếp đơn vị hành chính của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
Sắp xếp đơn vị hành chính của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
(Ngày Nay) - Thay mặt Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã ký ban hành các Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính giai đoạn 2023 - 2025 của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, gồm: An Giang, Đồng Tháp, Hà Nam, Hà Nội, Hà Tĩnh, TP Hồ Chí Minh, Phú Thọ, Sơn La, Quảng Ngãi, Quảng Trị, Trà Vinh, Vĩnh Phúc, giai đoạn 2023 – 2025.
Đặc sắc chương trình giao lưu "Sắc màu di sản"
Đặc sắc chương trình giao lưu "Sắc màu di sản"
(Ngày Nay) - Tối 21/11, tại hồ Nguyên Phi Ỷ Lan (thành phố Bắc Ninh), Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Bắc Ninh tổ chức Chương trình nghệ thuật dân ca trên thuyền và giao lưu các miền di sản chủ đề "Sắc màu di sản".
Phật dạy 5 điều thân kính với làng xóm
Phật dạy 5 điều thân kính với làng xóm
(Ngày Nay) - Mối quan hệ làng xóm cũng có những nhiêu khê và phức tạp, nếu không khéo thì từ thâm tình lại hóa ra giận ghét, thậm chí là oán thù. Cho nên Đức Phật rất tinh tế khi dạy phải thân kính với bà con.
Học cách trân quý từng phút giây còn sống
Học cách trân quý từng phút giây còn sống
(Ngày Nay) - Khi tôi nghe thấy tin có người nào đó vừa mất đi, tin ấy với tôi như tiếng chuông thức tỉnh. Tiếng chuông đó là một lời nhắc nhở sâu sắc về sự mong manh của kiếp người.
Oai nghi của người tu hành
Oai nghi của người tu hành
(Ngày Nay) - Oai nghi cùng với chánh kiến và tịnh giới là ba yếu tố làm nên đạo hạnh - phẩm chất của tu sĩ Phật giáo, như cố Trưởng lão Hòa thượng Thích Thiện Siêu, bậc am tường kinh luật luận đã từng nhấn mạnh.
Tác phẩm có tên “Comedian” của nghệ sĩ người Italy Maurizio Cattelan ra mắt lần đầu năm 2019 tại triển lãm Art Basel ở Miami Beach, đã gây tranh cãi về việc có thể được coi là nghệ thuật hay không. Ảnh: AP
6,2 triệu USD cho quả chuối dán tường
(Ngày Nay) - 6,2 triệu USD là mức giá vừa được trả cho một tác phẩm nghệ thuật gây tranh cãi, một quả chuối tươi dán lên tường bằng băng dính bạc. Tác phẩm được đưa ra trong một cuộc bán đấu giá của Sotheby’s ở New York, Mỹ.