Charm Resort Long Hải liên tục chậm tiến độ bàn giao
Năm 2021, thông qua chào bán của môi giới, ông Nghĩa (quê Lâm Đồng) biết đến dự án Charm Resort Long Hải với nhiều thông tin hấp dẫn như chỉ cần bỏ ra 10% thanh toán trước, còn lại 90% ngân hàng sẽ cho vay, sau khi bàn giao căn hộ sẽ được vận hành khai thác cho thuê du lịch với lợi nhuận cam kết 2 năm đầu là 8%, đồng thời hàng năm sẽ được hưởng số ngày du lịch nhất định tại hệ thống Charm Resort tại nhiều địa phương khác,...
Thấy thông tin quảng cáo hấp dẫn, cuối tháng 9/2021, ông Nghĩa đã ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng căn hộ du lịch với Công ty TNHH Du lịch Khách sạn Phúc Đạt (Công ty Phúc Đạt), là chủ đầu tư dự án Charm Resort Long Hải. Theo Hợp đồng, giá bán căn hộ là hơn 2,6 tỷ đồng, ông Nghĩa đã thanh toán đợt 1 hơn 261 triệu đồng (tương ứng 10%), 90% còn lại được Ngân hàng TMCP Nam Á cho vay thông qua hợp đồng tín dụng với khách hàng.
Thời hạn bàn giao căn hộ vào ngày 31/12/2022 và Công ty Phúc Đạt cam kết chịu lãi suất ngân hàng đến ngày bàn giao căn hộ. Tuy nhiên, chủ đầu tư không bàn giao căn hộ đúng thời gian như đã cam kết và liên tục có nhiều văn bản thông báo lùi thời gian. Đến thời điểm hiện tại, gần 3 năm đã trôi qua với cam kết ban đầu nhưng Công ty Phúc Đạt vẫn chưa bàn giao căn hộ cho khách hàng.
Do chủ đầu tư liên tục vi phạm thời hạn bàn giao, sau 4 năm đầu tư, lợi nhuận không thấy đâu nhưng ông Nghĩa phải trả trên dưới 25 triệu đồng hàng tháng cho khoản vay tại ngân hàng. Vì áp lực tài chính, ông Nghĩa đã nhiều lần thông báo cho chủ đầu tư về việc không có nhu cầu đầu tư căn hộ du lịch này nữa và yêu cầu Công ty Phúc Đạt chấm dứt hợp đồng vì vi phạm thời gian bàn giao, nhưng chủ đầu tư không thực hiện.
Theo ông Nghĩa, sau nhiều lần làm việc nhưng không có kết quả, chủ đầu tư còn có dấu hiệu lừa dối khách hàng nên vào tháng 3/2025, người này đã làm đơn khởi kiện Công ty Phúc Đạt đến TAND huyện Long Đất (nay thuộc thẩm quyền của TAND khu vực 13 – TP.HCM) để giải quyết.
Trong đơn kiện, ông Nghĩa còn cho rằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng căn hộ du lịch đã ký thực tế chỉ là hợp đồng cho thuê dài hạn, đồng nghĩa với việc khách hàng không được quyền sở hữu, định đoạt mà chỉ có quyền sử dụng thông qua sự quản lý, điều hành của Công ty Phúc Đạt. Khách hàng phải đóng tiền thuê dài hạn với giá như nhận chuyển nhượng căn hộ.
Việc khách hàng thế chấp quyền sử dụng căn hộ cho ngân hàng cũng cần được xem xét lại vì tại thời điểm ký hợp đồng, dự án vừa mới triển khai, khách hàng chỉ mua nhà trên giấy, chưa sở hữu thực tế quyền tài sản là căn hộ để thế chấp cho ngân hàng.
Được biết, dự án Charm Resort Long Hải do Công ty TNHH Du lịch Khách sạn Phúc Đạt, là doanh nghiệp thành viên của Công ty Cổ phần Charm Group (Charm Group) làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 4,7 ha tại thị trấn Long Hải, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu trước đây (nay thuộc xã Phước Hải, TP.HCM), với các sản phẩm đa dạng như căn hộ du lịch (972 căn), biệt thự (24 căn) và 17 căn shophouse. Đến cuối tháng 7/2025, phần căn hộ du lịch của dự án cơ bản đã xây dựng xong và trong quá trình hoàn thiện.
 |
| Dự án Charm Hồ Tràm trải dài 3km đường ven biển Hồ Tràm. |
Charm Resort Hồ Tràm huy động vốn khi chưa đủ điều kiện?
Dự án Charm Resort Hồ Tràm có tổng diện tích khoảng 40 ha, trải dài khoảng 3 km đường bờ biển, là một trong những đoạn bờ biển đẹp nhất tại khu vực Hồ Tràm (nay thuộc xã Hồ Tràm, TP.HCM), được quảng cáo là khu nghỉ dưỡng kết hợp giải trí, chăm sóc sức khỏe 5 sao.
Dự án này cũng bị khách hàng tố cáo, phản ánh với nội dung tương tự tại dự án Charm Resort Long Hải. Anh Lam, một khách hàng cho biết, vào tháng 6/2023, thông qua sales, anh được chào mời đầu tư căn hộ du lịch tại dự án với những lời quảng cáo hấp dẫn như sau khi bàn giao sẽ được vận hành khai thác cho thuê du lịch với lợi nhuận ổn định và hàng năm khách hàng còn được sử dụng hàng chục ngày nghỉ dưỡng miễn phí tại các dự án thuộc hệ thống Charm Group, Ngân hàng Nam Á cho vay đến 90%,...
Lúc tham quan, thấy dự án có vị trí đẹp, lại đang xây dựng nên anh Lam đã ký Văn bản thỏa thuận, cam kết nhận chuyển nhượng một căn hộ du lịch tại dự án có diện tích 38 m2 với giá hơn 3,4 tỷ đồng. Anh Lam đã thanh toán trước 10% (khoảng 310 triệu đồng), số tiền còn lại sẽ thanh toán theo tiến độ sau khi ký Hợp đồng mua bán. Anh Lam nhận được lời hứa cuối năm 2023 dự án sẽ bàn giao.
Thế nhưng, sau khi ký thỏa thuận và thu tiền của khách hàng, anh Lam cho biết dự án triển khai rất chậm. Đến đầu năm 2025, thấy dự án vẫn còn ngổn ngang, anh Lam cùng nhiều khách hàng khác đã đề nghị hủy Văn bản thỏa thuận để lấy lại phần tiền đã đóng. Anh Lam được thanh toán 2 đợt, mỗi đợt 10 triệu đồng, số tiền hơn 290 triệu đồng còn lại từ đó đến nay không thấy chủ đầu tư giải quyết.
Công ty Cổ phần Thiên Bình Minh (thành viên của Charm Group) là chủ đầu tư công trình khu khách sạn, căn hộ du lịch, dịch vụ thương mại vừa được Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp Giấy phép xây dựng số 56/GPXD vào ngày đến ngày 25/6/2025. Sau khi được cấp Giấy phép xây dựng, dự án mới chính thức khởi công phân khu đầu tiên vào ngày 8/7 vừa qua. Đây cũng chính là công trình mà Công ty Thiên Bình Minh đã ký các Văn bản thỏa thuận để chuyển nhượng cho anh Lam cùng nhiều khách hàng khác vào năm 2023.
 |
| Phần công trình được cấp phép xây dựng xây dựng tại dự án Charm Resort Hồ Tràm xây dựng tới tầng 3 vào cuối tháng 7/2025. |
Tuy nhiên, theo phản ánh của khách hàng thì dự án có hoạt động thi công xây dựng từ giữa năm 2023, vậy việc xây dựng dự án khi chưa được cấp phép liệu có đúng theo các quy định pháp luật hiện hành hay không? Đồng thời, việc kinh doanh thông qua hình thức Văn bản thỏa thuận và thu tiền của khách hàng trước khi dự án được cấp Giấy phép xây dựng có dấu hiệu vi phạm kinh doanh dự án hình thành trong tương lai khi chưa đủ điều kiện theo Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014.
Công ty Thiên Bình Minh, chủ đầu tư Charm Resort Hồ Tràm vào cuối năm 2023 từng bị UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu xử phạt hành chính 320 triệu đồng do không có giấy phép môi trường với dự án, trong khi cơ sở này thuộc đối tượng phải có giấy phép môi trường theo quy định.
Theo ghi nhận của phóng viên vào cuối tháng 7, dự án hiện nay đã được quây tôn một đoạn dài khoảng 3 - 4 km tại mặt tiền đường ven biển Hồ Tràm, toàn khu hiện nay mới được xây dựng cổng chào, còn lại đang để trống, không có hoạt động xây dựng. Còn khu vực được cấp phép xây dựng đang xây dựng lên sàn tầng 3.
Một doanh nghiệp thành viên của Charm Group, Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam (chủ đầu tư khu phức hợp Charm City tại TP.Dĩ An cũ, nay thuộc phường Dĩ An, TP.HCM) cũng rót vốn bằng việc hợp tác đầu tư vào dự án Charm Resort Hồ Tràm. DCT Partners Việt Nam cũng thường xuyên có tên trong danh sách những đơn vị nợ thuế lớn tại tỉnh Bình Dương cũ. Tính đến ngày 31/5/2025, doanh nghiệp này còn nợ thuế tại Chi cục Thuế Khu vực XVI số tiền gần 64 tỷ đồng.
Bài 2: Ma trận “chiêu trò” của chủ đầu tư
