Chung cư ven hồ ở Hà Nội có giá bao nhiêu?

(Ngày Nay) - 60-100 triệu đồng/m2 là mức giá được chào tại một số chung cư ven hồ ở Hà Nội. Chuyên gia cho rằng người mua cần tỉnh táo để không bị "hớ" khi phải bỏ ra số tiền quá lớn.
Một dự án chung cư cạnh hồ Nghĩa Đô được chào bán với mức giá từ 60 triệu đồng/m2.
Một dự án chung cư cạnh hồ Nghĩa Đô được chào bán với mức giá từ 60 triệu đồng/m2.

Những dự án chung cư nằm ven hồ nước đang được chào bán ngày càng nhiều tại Hà Nội. Chủ đầu tư các dự án như vậy đều lấy hồ - dù là tự nhiên, nhân tạo hay chỉ là "quy hoạch"- để quảng cáo về vị trí đắc địa, môi trường sống. Từ đó, điểm chung của các dự án ven hồ ở Hà Nội là giá bán cao so với mặt bằng.

"Giá sàn" chung cư ven hồ: 30 triệu đồng/m2

Theo khảo sát của Zing.vn, một số dự án chung cư nằm ven các hồ tự nhiên Hà Nội đang được định giá thuộc phân khúc căn hộ hạng sang (cao hơn phân khúc cao cấp).

Tại một dự án căn hộ ven hồ Nghĩa Đô, giá chào bán cho mỗi m2 lên đến 60-120 triệu đồng. Một dự án khác nhìn ra hồ Đống Đa cũng đang được chào bán 30-40 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nhiều người mua nhà phản ánh họ phải trả tới 40-50 triệu đồng/m2 mới có thể mua được những vị trí đẹp nhìn ra hồ.

Chủ đầu tư một dự án khác tại bán đảo Quảng An cũng chào giá 70-80 triệu đồng/m2 khi cho hay vị trí dự án mang tính chất “độc tôn” nhìn ra hồ Tây. Thậm chí một số căn hộ có vị trí đẹp, nhìn ra hồ được chào bán tới khoảng 100 triệu đồng/m2.

Với nguồn cung đất nền ven các hồ tự nhiên hạn chế, các doanh nghiệp tiến tới dự án chung cư cạnh các hồ nhân tạo, hồ “quy hoạch”. Tại Hà Nội, không khó để tìm thấy các dự án chung cư “ăn theo” các công viên hồ điều hòa như Cầu Giấy, Nhân Chính, Nam Trung Yên, Phùng Khoang, Mễ Trì, Mai Dịch… 

Nhờ nằm cạnh các hồ nhân tạo, giá bán các chung cư cũng không hề rẻ, phổ biến ở mức 30-40 triệu đồng/m2. Cá biệt, một số chung cư có giá bán 40-50 triệu đồng/m2.

Với thực tế quỹ đất cạnh các hồ tự nhiên trong nội thành không còn nhiều, cuộc đua giành “đất vàng” đang có sự tham gia của nhiều doanh nghiệp địa ốc, trong đó có nhiều "ông lớn".

Khu tập thể Thành Công vốn gặp nhiều phức tạp trong việc cải tạo lại nhưng vẫn được nhiều doanh nghiệp để ý bởi vị trí đắc địa nằm cạnh hồ Thành Công rộng 10 ha.

Các khu vực Tây hồ Tây, bán đảo Quảng An, hồ Linh Đàm, hồ Định Công, hồ Thanh Nhàn… cũng được nhiều doanh nghiệp săn tìm quỹ đất.

Chung cư ven hồ ở Hà Nội có giá bao nhiêu? ảnh 1Một số hồ lớn tại Hà Nội. 

Ngoài các hồ tự nhiên, nhiều doanh nghiệp lớn cũng đổ tiền đầu tư xây dựng các công viên - hồ điều hòa với hình thức BT (xây dựng - chuyển giao)  để đổi lại có quỹ đất xây chung cư ven hồ.

Các dự án công viên hồ điều hòa đang có tốc độ “đô thị hóa xung quanh” nhanh chóng phải kể đến bao gồm công viên Cầu Giấy, công viên Phùng Khoang, công viên Mai Dịch…

Thậm chí, những công viên - hồ điều hòa còn đang “nằm trên giấy” như công viên Mễ Trì, công viên Nam Trung Yên… cũng đã thu hút rất nhiều dự án xây dựng chung cư xung quanh.

Ven hồ - cớ để thổi giá bán?

Theo chuyên gia bất động sản Vũ Tuấn Định, nguyên Phó giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, chung cư ven hồ có lợi thế lớn về cảnh quan cây xanh, không khí trong lành, thoáng mát. Bên cạnh đó, hệ thống cơ sở hạ tầng tương đối đồng bộ, đường giao tiện lợi nên được nhiều người mua nhà lựa chọn.

Ông Vũ Tuấn Định cũng cho rằng nhu cầu về nhà ven hồ nhiều, trong khi nguồn cung hạn chế dẫn tới việc giá cả tăng lên.

“Đó là quy luật thị trường khó tránh khỏi. Các nhà đầu tư cũng biết dự án chung cư ven hồ có lợi thế bán tốt nên thường được ưu tiên đầu tư”, ông Định nhấn mạnh.

Nguyên phó giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội còn cho biết để định giá một chung cư ven hồ cần rất nhiều yếu tố, như chất lượng xây dựng, tiện ích, cơ sở hạ tầng, dịch vụ…. Vị trí của dự án ven hồ chỉ là một phần để định giá bán. 

Khi được hỏi có việc các chủ đầu tư lấy vị trí ven hồ để tự ý thổi giá các dự án, ông Định cho rằng giá bán được quyết định dựa trên quy luật cung cầu. Dù cao hay thấp nhưng người tiêu dùng sẵn sàng bỏ tiền ra chứng tỏ sự thành công của dự án.

Tuy nhiên, ông cảnh báo không thể loại trừ vấn đề thổi giá, bởi các dự án chung cư ven hồ tự nhiên, kể cả hồ nhân tạo không nhiều. Giá bán của các căn hộ cao gấp đôi, gấp 3 lần căn hộ cao cấp thông thường cho thấy yếu tố về vị trí được định giá khá cao. Người mua cần tỉnh táo để không phải chịu mức giá “bị thổi” chênh lệch so với thực tế.

Theo Zing
Ông Ngô Đông Hải giữ chức Phó Trưởng Ban Tuyên giáo Trung ương
Ông Ngô Đông Hải giữ chức Phó Trưởng Ban Tuyên giáo Trung ương
(Ngày Nay) - Chiều 22/11, tại Hà Nội, Ban Tuyên giáo Trung ương tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Bộ Chính trị về việc điều động, phân công, bổ nhiệm Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy Thái Bình Ngô Đông Hải giữ chức Phó Trưởng Ban Tuyên giáo Trung ương.
Miễn vé tham quan Thành nhà Hồ trong Ngày Di sản văn hóa Việt Nam
Miễn vé tham quan Thành nhà Hồ trong Ngày Di sản văn hóa Việt Nam
(Ngày Nay) - Ngày 22/11, Trung tâm Bảo tồn Di sản Thành nhà Hồ (huyện Vĩnh Lộc, Thanh Hóa) cho biết, nhân kỷ niệm Ngày Di sản văn hóa Việt Nam (23/11/2005 - 23/11/2024), Trung tâm sẽ miễn vé cho du khách trong nước và quốc tế đến tham quan, trải nghiệm tại di sản Thành nhà Hồ.
Kháng thuốc tăng nguy cơ lây lan bệnh, bệnh nặng và tử vong
Kháng thuốc tăng nguy cơ lây lan bệnh, bệnh nặng và tử vong
(Ngày Nay) - Ngày 22/11, tại Hà Nội, Bộ Y tế phối hợp với Tổ chức Y tế Thế giới (WHO) và các đối tác quốc tế tổ chức mít tinh hưởng ứng “Tuần lễ Thế giới nâng cao nhận thức về kháng thuốc” từ ngày 18-24/11/2024 và Hội nghị triển khai Kế hoạch hành động phòng, chống kháng thuốc lĩnh vực y tế giai đoạn 2024 – 2025.
Thứ trưởng Bộ VH,TT&DL Hồ An Phong.
Hội nghị triển khai Chỉ thị 30/CT-TTg: Bước ngoặt quan trọng cho ngành công nghiệp văn hóa Việt Nam
(Ngày Nay) - Ngày 21 và 22/11/2024, Bộ VH,TT&DL đã tổ chức Hội nghị triển khai Chỉ thị số 30/CT-TTg ngày 29/8/2024 của Thủ tướng Chính phủ về phát triển các ngành công nghiệp văn hóa Việt Nam. Hội nghị được kỳ vọng trở thành bước đột phá, đặt nền tảng cho sự phát triển mạnh mẽ và bền vững của ngành công nghiệp văn hóa. Liên hiệp các Hội UNESCO Việt Nam cũng cử đại diện tham dự hội nghị nhằm học hỏi kinh nghiệm thực tiễn để thúc đẩy công nghiệp văn hóa gắn liền với hợp tác toàn cầu.
Bước tiến đột phá trong dự án xây dựng Bản đồ Tế bào con người
Bước tiến đột phá trong dự án xây dựng Bản đồ Tế bào con người
(Ngày Nay) - Các nhà khoa học quốc tế ngày 20/11 đã công bố bản thiết kế đầu tiên về sự phát triển của hệ xương người, đánh dấu bước tiến quan trọng trong dự án Bản đồ Tế bào con người (Human Cell Atlas), một nỗ lực lớn nhằm tạo ra bản đồ sinh học chi tiết của mọi loại tế bào trong cơ thể người.
Gia Lai : Ngôi cổ tự duy nhất được phong sắc tứ
Gia Lai : Ngôi cổ tự duy nhất được phong sắc tứ
(Ngày Nay) - Gia Lai hiện có hàng trăm ngôi chùa, trong đó có nhiều chùa đã qua trăm năm lịch sử. Nhưng chỉ duy nhất chùa Tân An (đường Nguyễn Thiếp, phường Tây Sơn, thị xã An Khê) được sự công nhận và ban tặng của hoàng gia nhà Nguyễn, gọi là sắc tứ.
Sắp xếp đơn vị hành chính của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
Sắp xếp đơn vị hành chính của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
(Ngày Nay) - Thay mặt Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã ký ban hành các Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính giai đoạn 2023 - 2025 của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, gồm: An Giang, Đồng Tháp, Hà Nam, Hà Nội, Hà Tĩnh, TP Hồ Chí Minh, Phú Thọ, Sơn La, Quảng Ngãi, Quảng Trị, Trà Vinh, Vĩnh Phúc, giai đoạn 2023 – 2025.
Đặc sắc chương trình giao lưu "Sắc màu di sản"
Đặc sắc chương trình giao lưu "Sắc màu di sản"
(Ngày Nay) - Tối 21/11, tại hồ Nguyên Phi Ỷ Lan (thành phố Bắc Ninh), Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Bắc Ninh tổ chức Chương trình nghệ thuật dân ca trên thuyền và giao lưu các miền di sản chủ đề "Sắc màu di sản".
Phật dạy 5 điều thân kính với làng xóm
Phật dạy 5 điều thân kính với làng xóm
(Ngày Nay) - Mối quan hệ làng xóm cũng có những nhiêu khê và phức tạp, nếu không khéo thì từ thâm tình lại hóa ra giận ghét, thậm chí là oán thù. Cho nên Đức Phật rất tinh tế khi dạy phải thân kính với bà con.