Trách nhiệm của UBND Quận 8 như thế nào?
Kết luận thanh tra cũng chỉ ra việc cho phép Công ty Cổ phần Thương mại – Dịch vụ - Xây dựng – Kinh doanh nhà Vạn Thái (viết tắt Công ty Vạn Thái) tiến hành bồi thường phần đất do Hợp tác xã nông nghiệp Quyết Thắng và UBND Phường 4, Quận 8 quản lý khi chưa thành lập Hội đồng đền bù và chưa lập Phương án đền bù, là không đúng trình tự, thủ tục quy định tại Điều 34 Nghị định số 22/1998/NĐ-CP ngày 24/4/1998 của Chính phủ.
Liên quan đến vấn đề bồi thường đất do Nhà nước quản lý mà các Hợp tác xã trên địa bàn Quận 8 nhận tiền bồi thường (trong đó có dự án Khu Công viên văn hóa – Du lịch – Thể thao phía Nam đường Tạ Quang Bửu, Phường 4, Quận 8), UBND Thành phố đã có kết luận chỉ đạo tại Văn bản số 927/UBND-PCNC ngày 04/3/2014.
Công tác bồi thường, hỗ trợ thực hiện còn chậm, thiếu chủ động, đến nay Khu Công viên văn hóa – Du lịch – Thể thao (khoảng 9,7ha) chỉ bồi thường, hỗ trợ được 21.658 m2 (tương đương tỷ lệ 22,5% diện tích). Theo báo cáo của các đơn vị nguyên nhân công tác bồi thường, hỗ trợ chậm tiến độ chủ yếu là do tại dự án phần lớn là đất nông nghiệp, người dân tự chuyển mục đích sang đất ở sau ngày 22/4/2002 nên không đủ điều kiện bồi thường, hỗ trợ đất ở.
Đơn giá bồi thường, hỗ trợ thấp dẫn đến giá trị bồi thường không đủ để hộ dân mua nhà khác để ở nên người dân không đồng thuận. Bên cạnh đó, còn có nguyên nhân Chủ đầu tư chưa tích cực trong việc phối hợp với UBND Quận 8 để thỏa thuận bồi thường cho các hộ dân.
Về công tác quy hoạch, UBND Quận 8 ban hành Quyết định 2963/UBND-ĐT ngày 29/6/2016 về điều chỉnh quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) Khu phức hợp 4 ha, nhưng chưa có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Sở Quy hoạch – Kiến trúc là chưa thực hiện đúng tại khoản 3 Điều 6 Quyết định số 50/2011/QĐ-UBND ngày 12/7/2011 của UBND Thành phố.
UBND Quận 8 căn cứ điểm c Khoản 1 Điều 1 Nghị quyết số 33/2008/NQ-CP của Chính phủ nên không thực hiện điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (tỷ lệ 1/2/000) mà chỉ phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500). Tuy nhiên, đến tháng 3/2019, Nghị quyết số 33/2008/NQ-CP của Chính phủ hết hiệu lực thi hành nhưng UBND Quận 8 không chủ động rà soát để đề xuất phê duyệt điều chỉnh cho thống nhất các chỉ tiêu theo đúng quy định Luật Quy hoạch đô thị. Hiện nay, Dự án đang được cập nhật vào đồ án quy hoạch chung của Thành phố.
UBND Quận 8 có văn bản gửi Sở Xây dựng, chấp thuận cho Công ty Vạn Thái bán kinh doanh các căn hộ tại Khu chung cư tái định cư khi chưa báo cáo UBND Thành phố tại Văn bản số 178/UBND-ĐTMT ngày 14/01/2009.
UBND Quận 8 còn chậm phối hợp với Công ty Vạn Thái để xử lý dứt điểm liên quan đến lối đi của người dân qua khu đất đã được giao xây dựng Khu chung cư tái định cư (Khối C2), đây là một trong những nguyên nhân ảnh hưởng đến tiến độ dự án.
Ngoài ra, UBND Quận 8 còn thiếu kiểm tra, giám sát để chủ đầu tư sử dụng phần diện tích đất xây dựng trường tiểu học để làm bãi xe tạm là không đúng quy định; để người dân xây dựng, kinh doanh bãi xe ô tô trái phép trên phần đất đã có quyết định thu hồi của cơ quan có thẩm quyền nhưng không lập hồ sơ xử lý theo quy định.
Chân dung bà chủ những dự án nhà xã hội?
Công ty Vạn Thái trước đây là Công ty TNHH Thương mại – Dịch vụ - Xây dựng – Kinh doanh nhà Vạn Thái (hai thành viên trở lên) hoạt động theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp do Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM cấp lần đầu vào ngày 20/7/1999.
Qua nhiều lần đăng ký thay đổi về trụ sở chính, cơ cấu tổ chức, vốn điều lệ và ngành, nghề kinh doanh. Đến năm 2010, Công ty TNHH Thương mại – Dịch vụ - Xây dựng – Kinh doanh nhà Vạn Thái chuyển đổi sang Công ty Vạn Thái, theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh thay đổi lần thứ 12 vào ngày 17/12/2010.
 |
Một góc dự án Công ty Vạn Thái. |
Công ty có trụ sở chính tại số 232 đường Tạ Quang Bửu, Phường 4, Quận 8, vốn điều lệ 882 tỷ đồng. Người đại diện pháp luật là bà Đinh Thị Tuyết, theo Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp thay đổi lần thứ 18 vào ngày 05/4/2017.
Năm 2001, Công ty Vạn Thái được UBND Quận 8 chấp thuận giao lập Dự án đầu tư xây dựng Khu Công viên Văn hóa – Dịch vụ du lịch Đồng Diều Quận 8 thuộc vị trí phía Nam đường Tạ Quang Bửu (viết tắt Dự án).
Mục tiêu của Dự án, thực hiện chiến lược chung của UBND Thành phố về thực hiện chương trình chỉnh trang đô thị, di dời nhà lụp xụp, nhà trên và ven kênh rạch; giải tỏa nhà lụp xụp dọc kênh rạch (rạch Sông Xáng, rạch Du) thuộc Chương trình chỉnh trang đô thị, di dời nhà lụp xụp trên và ven kênh, rạch trên địa bàn Quận 8. Góp phần xây dựng Khu Công viên Văn hóa – Du lịch – Thể thao cấp quận đẹp, mở, cao cấp. Góp phần hoàn thiện chức năng của quy hoạch chiến lược trong sự phát triển thành phố, cũng như phù hợp với quy hoạch tổng thể Quận 8.
Xây dựng Khu phức hợp có chức năng trung tâm thương mại, văn phòng làm việc, trụ sở quản lý công viên, khách sạn và căn hộ cao cấp để chủ đầu tư kinh doanh thu hồi vốn. Khai thác có hiệu quả giá trị sử dụng đất vừa đảm bảo sự phát triển kinh tế xã hội bền vững, phù hợp với xu hướng phát triển chung. Xóa quy hoạch treo, đảm bảo quyền và nghĩa vụ của nhân dân trong khu vực đã có quy hoạch được duyệt; đảm bảo quyền lợi, nghĩa vụ của nhà đầu tư khi xây dựng khu công viên mở, cao cấp, đẹp cho quận.
Mục tiêu đề ra là vậy, thế nhưng việc thực hiện của doanh nghiệp hoàn toàn khác. Theo tìm hiểu của Ngày Nay, bà Đinh Thị Tuyết còn được biết đến với danh nghĩa Chủ tịch HĐQT công ty khác và đầu tư xây dựng các dự án nhà xã hội trên khắp địa bàn TP.HCM.
Ngoài dự án Khu công viên Văn hóa – Du lịch – Thể thao phía Nam đường Tạ Quang Bửu đầy tai tiếng như Kết luận Thanh tra Thành phố vừa nêu, bà Đinh Thị Tuyết còn làm Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Dịch vụ Nông Nghiệp và Thương mại Thuận Kiều. Năm 2016, Công ty này được UBND TP.HCM chấp thuận đầu tư dự án nhà ở xã hội Topaz Home 1 tại số 102 Phan Văn Hớn (Phường Tân Thới Nhất, Quận 12).
Hai năm sau, tức năm 2018, chủ đầu tư Thuận Kiều tiếp tục triển khai dự án Topaz Home 2 tại địa chỉ Đường 154 (Phường Tân Phú, TP.Thủ Đức). Dự án này nằm phía sau khu du lịch Suối Tiên và cũng là vị trí của khu biệt thự cao cấp Topaz Mansion.
