Các dữ liệu tổng hợp cho thấy, nhu cầu sở hữu bất động sản của người Trung Quốc đang giúp tăng giá nhà tại Singapore, sinh viên Trung Quốc du học muốn tìm mua căn hộ ở Sydney và Melbourne (Australia) và làn sóng này đang manh nha phát triển tại Thái Lan.
Tại Trung Quốc, các dấu hiệu cho thấy dòng vốn đang dần chảy ra nước ngoài, trong bối cảnh niềm tin vào lĩnh vực bất động sản nội địa rất mong manh và viễn cảnh chính quyền tiếp tục can thiệp mạnh vào doanh nghiệp tư nhân khiến đầu tư ra nước ngoài trở thành kênh trú ẩn an toàn và sinh lời.
Ông Ian Chen, người sáng lập và giám đốc điều hành của công ty bất động sản Jalin Realty, hoạt động tại Trung Quốc, Australia, Malaysia và Singapore, cho biết: “Yêu cầu từ các nhà đầu tư bất động sản khu vực châu Á đã tăng gấp đôi kể từ khi biên giới Trung Quốc mở cửa. Hầu hết các nhà đầu tư có nhu cầu mua hiện tại đều muốn chuyển tiền ra nước ngoài. Chúng tôi không thấy một làn sóng lớn, nhưng chắc chắn có sự quan tâm và rất nhiều nhu cầu. đặc biệt là từ những sinh viên sắp trở lại Australia".
Người giàu và tầng lớp trung lưu Trung Quốc từ lâu đã tìm cách chuyển dịch tài sản ra nước ngoài để đa dạng hóa các khoản đầu tư của họ và đề phòng rủi ro.
Các dấu hiệu ban đầu cho thấy dòng tiền nhỏ chảy ra nước ngoài hơn nhiều so với các đợt trước, chẳng hạn như đợt dịch chuyển vốn năm 2016 đã kích hoạt các biện pháp kiểm soát chặt chẽ hơn đối với việc chuyển tiền ra khỏi Trung Quốc. Nhưng sau đại dịch COVID-19, các gia đình Trung Quốc đang tìm cách chuyển tài sản, hay thậm chí di cư ra nước ngoài.
Các hạn chế đối với việc chuyển tiền có khả năng ngăn chặn dòng tiền chảy ra nước ngoài hoặc tác động lớn đến nền kinh tế lớn thứ hai thế giới, nhưng xu hướng dịch chuyể vốn cho thấy nhiều người Trung Quốc cảm thấy bất an và không muốn giữ nhiều tiền mặt.
Dữ liệu về bất động sản của Australia không được chia theo quốc tịch, nhưng các đại lý cho biết lãi suất nước ngoài gần đây đã giúp ổn định giá cả và đẩy tỷ lệ thanh lý nhà ở tại thành phố Sydney lên mức cao nhất trong năm nay vào tháng 2.
Singapore cũng đang chứng kiến các gia đình nhập cư mới và dòng tiền chảy vào.
Joey Wang, giám đốc của CS Corp, một công ty kế toán và tư vấn các vấn đề nhập cư, cho biết có khoảng 300 khách hàng chủ yếu là người Trung Quốc kể từ sau đại dịch. “Đại dịch và lệnh phong tỏa đã cho mọi người nhiều thời gian để suy nghĩ về tương lai của họ", ông Wang nhận định.
Hoạt động mua nhà ở Singapore, nơi dân Trung Quốc là những khách hàng nước ngoài hàng đầu, đã hạ nhiệt vào đầu năm 2023 so với tốc độ chóng mặt của năm ngoái.
Một ngôi trường nổi tiếng là Singapore American School cũng ghi nhận "sự quan tâm đáng kể từ các gia đình Trung Quốc muốn đăng ký cho con em học".
Canada, một thị trường bất động sản khác được các nhà đầu tư Trung Quốc ưa chuộng, đã đưa ra lệnh cấm người nước ngoài mua nhà trong hai năm. Các đại lý bất động sản ở Thái Lan cho biết yêu cầu từ khách hàng Trung Quốc đang bắt đầu tăng lên.
Tiền gửi ngoại tệ tại các ngân hàng thương mại của Trung Quốc đã giảm 16,2% tính đến tháng 2 năm nay, mặc dù không rõ liệu điều này có cho thấy dòng vốn chảy ra nước ngoài hay không.
Jenny Yan, giám đốc tiếp thị của một công ty chuyên mua bất động sản ở nước ngoài tại Thâm Quyến, cho biết: “Rất nhiều người đã đến Thái Lan kể từ khi mở cửa trở lại và họ sẽ xem xét thị trường bất động sản. Bất động sản ở Thái Lan hoặc Malaysia khá rẻ, thậm chí còn rẻ hơn so với ở một thành phố hạng ba của Trung Quốc. Với nhiều người đi du lịch như vậy, chắc chắn sẽ có nhu cầu mua nhà đất".
