Nhà giá rẻ: Thảm cảnh nhà mới tường nứt, tôn cũ nát

Giá rẻ bất ngờ buộc chủ đầu tư phải cắt giảm tối đa chi phí nguyên vật liệu, thi công… dẫn đến căn nhà bị “rút ruột” không thương tiếc. Thậm chí, trần nhà thay vì kết cấu bê tông được thế bằng tôn cũ.
Nhà giá rẻ: Thảm cảnh nhà mới tường nứt, tôn cũ nát

Hành vi làm giả, ăn thật làm giàu cho chủ đầu tư nhưng biến khách hàng thành những “con mồi ngon” bị qua mặt ngoạn mục đã được PV thâm nhập, lật tẩy…

Trần vỏ bê tông, ruột... tôn nát

Sau nhiều lần nài nỉ, cuối cùng chủ thầu một công trình xây dựng trên địa bàn huyện Hóc Môn (TP.HCM) cũng cho phép PV vào phụ việc trong một tổ thợ thi công hơn chục căn nhà mang tên phố, giá rẻ.

Do không có kinh nghiệm nên chủ thầu chỉ cho thực hiện việc uốn thép (cùng với vài người khác) và phụ việc lặt vặt. Thế nhưng, chỉ trong mấy ngày, PV cũng đã quan sát được nhiều điều.

Đầu tiên chính là việc đúc sàn giả. Dù đội ngũ “cò” liên tục quảng cáo, căn nhà được đổ bê tông trần, nhưng thực chất đó là kiểu đúc gác giả.

Nghĩa là thay vì kết cấu bê tông, cốt thép và trụ, đà phải được thiết kế kiên cố, theo công thức xây dựng nhất định, các chủ đầu tư lại chỉ đạo thợ phải làm ẩu, bằng cách gác đà ngang bằng xà gồ sắt. Sau đó, lót các tấm tôn cũ, gỉ sét rồi đổ một lớp bê tông lên.

Nhà giá rẻ: Thảm cảnh nhà mới tường nứt, tôn cũ nát ảnh 1

Nhà chưa hoàn thiện đã bị nứt hai bên tường phía trước.

Điều đáng nói, đây đang là chiêu thức hết sức phổ biến hiện nay của các nhà phố giá rẻ. Tương tự, tìm đến một khu xây dựng trên đường Tô Ngọc Vân (phường Thạnh Xuân, quận 12) cũng vậy.

Khi PV đến, cũng là lúc tổ thợ đang hoàn thiện phần thô của công trình với 4 căn. Thấy trần nhà chưa được gắn (bằng thạch cao) còn lòi khung sắt và tôn cũ gỉ sét, PV hỏi ngay một người thợ đang làm việc tại đây.

“Nói là sàn đúc nhưng thực chất là chủ đầu tư yêu cầu làm sàn đúc giả thôi. Vì làm như vậy rất nhanh, tiết kiệm công và giá thành lại rẻ nữa. Chứ đúc thật thì phải làm móng khác, đặc biệt là những nền đất yếu như ở đây, phải đóng cọc dữ lắm mới có thể chịu được. Bởi vì nhà tới một trệt, một lầu còn thêm cả một phòng trên cùng và sân thượng nữa”, người thợ xây nói.

Khi thâm nhập tìm hiểu công trình ở huyện Hóc Môn, PV cũng được những người thợ tiết lộ: “Nếu đúc thật còn phải tính tới xây tường dày bao nhiêu, cột cỡ nào… Khi đổ phải chờ một thời gian sau mới có thể thi công tiếp phần trên. Còn đúc giả thì có thể thi công liên tục mà không phải chờ đợi gì”.

Đáng nói, đa phần các ngôi nhà có giá từ 1,6 tỉ đồng trở lại, đều được chỉ đạo thực hiện theo cách này để tiết giảm chi phí: Nguyên vật liệu, nhân công và thời gian thi công.

Cùng với việc đúc sàn giả, các chủ đầu tư còn chỉ đạo đội ngũ thi công thực hiện công trình trong thời gian nhanh nhất để bán nhà. Và thông thường, nguyên vật liệu là các loại có giá thành rẻ nhất, trong đó, hàng Trung Quốc chiếm phần nhiều. Do đó, nhiều công trình chỉ xây được vài ba năm là nứt nẻ.

Thậm chí có những công trình đang hoàn thiện, nhà chưa bàn giao, đã nứt. Điển hình như một công trình trên đường Hà Huy Giáp (phường Thạnh Lộc, quận 12). Vừa bước vào ngôi nhà, PV quan sát thấy ngay hai vết nứt rất lớn ở phía trước cửa đã được trét lại nhưng chưa lăn sơn nên dấu còn mới.

Hỏi người thợ đang thực hiện phần lăn sơn (công đoạn hoàn thiện), anh này cho biết: “Bọn anh chỉ nhận chà nhám và lăn sơn thôi, còn xây dựng là của người khác”.

Chính vì những yếu tố trên mà giá mỗi căn nhà khá rẻ. Anh H., một nhà thầu từng nhận thi công công trình ở xã Hưng Long, huyện Bình Chánh thẳng thắn bày tỏ: “Các công trình này, chủ đầu tư khoán cho bên thi công chúng tôi giá thành 2 – 3 triệu/m2 hoàn thiện, trong khi giá thành ngoài thị trường khoảng 4 – 5 triệu/m2, thì chất luợng chỉ như vậy thôi…”.

Mập mờ chất lượng, thủ tục pháp lý

Theo ghi nhận, tại nhiều địa phương trên địa bàn TP.HCM, hàng loạt công trình đang mọc lên với tốc độ chóng mặt: phường Thạnh Xuân, Thạnh Lộc (quận 12), xã Thới Tam Thôn, Nhị Xuân, Xuân Thới Sơn (huyện Hóc Môn), xã Hưng Long, Vĩnh Lộc A (huyện Bình Chánh)… Đây có thể coi là những “thủ phủ” của nhà phố giá rẻ.

Đáng chú ý, bên cạnh những căn nhà đủ diện tích tách sổ, đang có hàng loạt căn không đủ diện tích tách sổ theo quy định hiện hành.

Lần theo mẩu quảng cáo về căn nhà có diện tích 4x6 (24m2), đúc một trệt, một lầu, giá 650 triệu đồng trên đường TX 21 (phường Thạnh Xuân, quận 12), PV liên hệ với người rao bán tên Tuấn. Dẫn đi xem nhà, Tuấn cho biết, nhà này là đúc thật, có sổ hồng riêng.

Tuy nhiên, khi PV yêu cầu cho xem GCNQSD đất, Tuấn đưa ra một giấy sở hữu chung của 6 căn nhà trong tổng số 14 căn tại đây. “Hiện nay, nhà đang là giấy tờ chung, còn quyền sở hữu phải chờ vài năm nữa, khi khu này phát triển. Với lại, lúc đó, chính sách thông thoáng sẽ tách thửa được thôi”, Tuấn quả quyết (?!)

Nhà giá rẻ: Thảm cảnh nhà mới tường nứt, tôn cũ nát ảnh 2

Trần được đúc giả bằng cách lót tôn cũ và đổ lên lớp bê tông.

Thông thường, người môi giới, bán hàng thường lập lờ thông tin và rao là có “sổ hồng riêng”, hoặc “chính chủ”. Tuy nhiên, khi đến thực tế, đa phần là “cò” hoặc đại lý gom bán lại. Theo ghi nhận của PV, trên địa bàn các quận, huyện ngoại thành, hiện có khá nhiều đầu nậu hoặc “cò” hoạt động mua bán nhà kiểu này. Đa phần họ đều quảng cáo, có thể lo được các thủ tục và “bao” cả chính quyền.

Gặp PV, khi giới thiệu về dự án nhà trên trên địa bàn xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn, ông Hoàng “nổ”: “Ở đây anh quen hết, khỏi lo chuyện tách sổ. Em ở trong vòng 1 năm, anh đảm bảo sẽ tách sổ cho em. Nếu không tách được em cứ đến gặp anh”. Tuy nhiên, dự án mà ông Hoàng giới thiệu có diện tích 40m2/căn (trong khi theo quy định, tại huyện Hóc Môn, 80m2 mới được tách sổ – PV)

Sở dĩ có những khu nhà phố này là do các chủ đầu tư đi mua các đám đất ruộng, sau đó chuyển đổi mục đích sử dụng rồi xây toàn bộ các căn nhà liền kề, giống nhau. Tiếp đến, họ tiến hành xin tách thửa, thường là 3 – 5 căn, tùy theo diện tích xây dựng cho phù hợp điều kiện tách thửa tại địa phương để bán lại cho người mua. Đương nhiên, khi đó, nhiều người mua phải chấp nhận sổ chung.

Kiên quyết xử lý trường hợp vi phạm

Trao đổi với PV, ông Nguyễn Văn Hồng, Phó Giám đốc sở TN&MT TP.HCM cho biết: “TP. đã ban hành quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa ở các khu vực. Trường hợp nào không đáp ứng đủ điều kiện sẽ không được tách thửa. Trường hợp nào vi phạm sẽ kiên quyết xử lý, không bao che dung túng”.

Bên cạnh đó, trước phản ảnh về tình trạng nhà phố chung sổ mọc lên nhiều, ông Hà Ngọc Hùng – Trưởng phòng Quản lý đô thị huyện Hóc Môn cho biết: “Chúng tôi sẽ tiến hành rà soát, trường hợp nào vi phạm sẽ tiến hành xử lý theo quy định của pháp luật”.

Thanh Tùng

Ông Ngô Đông Hải giữ chức Phó Trưởng Ban Tuyên giáo Trung ương
Ông Ngô Đông Hải giữ chức Phó Trưởng Ban Tuyên giáo Trung ương
(Ngày Nay) - Chiều 22/11, tại Hà Nội, Ban Tuyên giáo Trung ương tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Bộ Chính trị về việc điều động, phân công, bổ nhiệm Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy Thái Bình Ngô Đông Hải giữ chức Phó Trưởng Ban Tuyên giáo Trung ương.
Miễn vé tham quan Thành nhà Hồ trong Ngày Di sản văn hóa Việt Nam
Miễn vé tham quan Thành nhà Hồ trong Ngày Di sản văn hóa Việt Nam
(Ngày Nay) - Ngày 22/11, Trung tâm Bảo tồn Di sản Thành nhà Hồ (huyện Vĩnh Lộc, Thanh Hóa) cho biết, nhân kỷ niệm Ngày Di sản văn hóa Việt Nam (23/11/2005 - 23/11/2024), Trung tâm sẽ miễn vé cho du khách trong nước và quốc tế đến tham quan, trải nghiệm tại di sản Thành nhà Hồ.
Kháng thuốc tăng nguy cơ lây lan bệnh, bệnh nặng và tử vong
Kháng thuốc tăng nguy cơ lây lan bệnh, bệnh nặng và tử vong
(Ngày Nay) - Ngày 22/11, tại Hà Nội, Bộ Y tế phối hợp với Tổ chức Y tế Thế giới (WHO) và các đối tác quốc tế tổ chức mít tinh hưởng ứng “Tuần lễ Thế giới nâng cao nhận thức về kháng thuốc” từ ngày 18-24/11/2024 và Hội nghị triển khai Kế hoạch hành động phòng, chống kháng thuốc lĩnh vực y tế giai đoạn 2024 – 2025.
Thứ trưởng Bộ VH,TT&DL Hồ An Phong.
Hội nghị triển khai Chỉ thị 30/CT-TTg: Bước ngoặt quan trọng cho ngành công nghiệp văn hóa Việt Nam
(Ngày Nay) - Ngày 21 và 22/11/2024, Bộ VH,TT&DL đã tổ chức Hội nghị triển khai Chỉ thị số 30/CT-TTg ngày 29/8/2024 của Thủ tướng Chính phủ về phát triển các ngành công nghiệp văn hóa Việt Nam. Hội nghị được kỳ vọng trở thành bước đột phá, đặt nền tảng cho sự phát triển mạnh mẽ và bền vững của ngành công nghiệp văn hóa. Liên hiệp các Hội UNESCO Việt Nam cũng cử đại diện tham dự hội nghị nhằm học hỏi kinh nghiệm thực tiễn để thúc đẩy công nghiệp văn hóa gắn liền với hợp tác toàn cầu.
Bước tiến đột phá trong dự án xây dựng Bản đồ Tế bào con người
Bước tiến đột phá trong dự án xây dựng Bản đồ Tế bào con người
(Ngày Nay) - Các nhà khoa học quốc tế ngày 20/11 đã công bố bản thiết kế đầu tiên về sự phát triển của hệ xương người, đánh dấu bước tiến quan trọng trong dự án Bản đồ Tế bào con người (Human Cell Atlas), một nỗ lực lớn nhằm tạo ra bản đồ sinh học chi tiết của mọi loại tế bào trong cơ thể người.
Gia Lai : Ngôi cổ tự duy nhất được phong sắc tứ
Gia Lai : Ngôi cổ tự duy nhất được phong sắc tứ
(Ngày Nay) - Gia Lai hiện có hàng trăm ngôi chùa, trong đó có nhiều chùa đã qua trăm năm lịch sử. Nhưng chỉ duy nhất chùa Tân An (đường Nguyễn Thiếp, phường Tây Sơn, thị xã An Khê) được sự công nhận và ban tặng của hoàng gia nhà Nguyễn, gọi là sắc tứ.
Sắp xếp đơn vị hành chính của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
Sắp xếp đơn vị hành chính của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương
(Ngày Nay) - Thay mặt Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã ký ban hành các Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính giai đoạn 2023 - 2025 của 12 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, gồm: An Giang, Đồng Tháp, Hà Nam, Hà Nội, Hà Tĩnh, TP Hồ Chí Minh, Phú Thọ, Sơn La, Quảng Ngãi, Quảng Trị, Trà Vinh, Vĩnh Phúc, giai đoạn 2023 – 2025.
Đặc sắc chương trình giao lưu "Sắc màu di sản"
Đặc sắc chương trình giao lưu "Sắc màu di sản"
(Ngày Nay) - Tối 21/11, tại hồ Nguyên Phi Ỷ Lan (thành phố Bắc Ninh), Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch tỉnh Bắc Ninh tổ chức Chương trình nghệ thuật dân ca trên thuyền và giao lưu các miền di sản chủ đề "Sắc màu di sản".
Phật dạy 5 điều thân kính với làng xóm
Phật dạy 5 điều thân kính với làng xóm
(Ngày Nay) - Mối quan hệ làng xóm cũng có những nhiêu khê và phức tạp, nếu không khéo thì từ thâm tình lại hóa ra giận ghét, thậm chí là oán thù. Cho nên Đức Phật rất tinh tế khi dạy phải thân kính với bà con.