Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội của Cushman & Wakefield vừa công bố cho thấy thị trường nhà ở tại Thủ đô tiếp tục quá trình tái cân bằng trong nửa đầu năm 2026. Cả phân khúc căn hộ và nhà liền thổ đều ghi nhận sự sụt giảm về nguồn cung mới và số lượng giao dịch khi các chủ đầu tư có xu hướng thận trọng hơn, trong khi người mua ngày càng cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. Nguồn cung mới tiếp tục tập trung tại các khu vực ngoại thành và cận trung tâm, phản ánh định hướng phát triển đô thị đa cực của Hà Nội cũng như sự hạn chế về quỹ đất tại khu vực nội đô.
Phân khúc căn hộ tiếp tục là động lực chính của thị trường nhà ở Hà Nội, dù cả nguồn cung và nhu cầu đều chững lại trong bối cảnh khoảng cách giữa sản phẩm hiện có và nhu cầu thực của người mua ngày càng gia tăng. Nguồn cung mới vẫn chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi nhà ở giá phải chăng gần như vắng bóng trên thị trường, tiếp tục tạo áp lực lên mặt bằng giá và khả năng chi trả của người dân.
Trong khi đó, thị trường nhà liền thổ ghi nhận mức độ suy giảm rõ nét hơn. Nguồn cung tiếp tục dịch chuyển ra các khu vực ngoại thành, trong khi thanh khoản giảm mạnh do tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trước những biến động kinh tế vĩ mô. Nhu cầu thị trường ngày càng tập trung vào các khu đô thị tích hợp quy mô lớn, sở hữu hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch và tiềm năng tăng trưởng giá trị dài hạn.
Xu hướng này phản ánh lợi thế về quỹ đất cũng như sự phát triển dần của hệ thống hạ tầng giao thông, với một số dự án trọng điểm như Vành đai 4, Vành đai 5, các cầu vượt sông Hồng và các tuyến đường sắt đô thị kết nối khu vực lõi với các khu vực vệ tinh. Diễn biến này nhìn chung phù hợp với định hướng quy hoạch đô thị của Hà Nội theo mô hình đa cực đa trung tâm. Trong bối cảnh đó, thị trường có xu hướng phân hóa rõ nét hơn giữa các khu vực và loại hình sản phẩm. Nguồn cung tương lai dự kiến tập trung vào các dự án có quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng và hệ tiện ích đồng bộ, trong khi cấu trúc nhu cầu có thể từng bước dịch chuyển theo hướng cân bằng hơn giữa nhu cầu đầu tư và nhu cầu ở thực trong trung và dài hạn.
“Thị trường nhà ở Hà Nội đang bước vào một giai đoạn phát triển chọn lọc hơn, nơi cả chủ đầu tư và người mua đều đặt trọng tâm lớn hơn vào chất lượng sản phẩm, tính minh bạch pháp lý và khả năng tạo ra giá trị bền vững trong dài hạn. Khi Hà Nội tiếp tục triển khai mô hình phát triển đô thị đa cực đồng thời củng cố hệ thống hạ tầng kết nối giao thông, đặc biệt là các tuyến đường sắt đô thị, chúng tôi kỳ vọng các khu vực ngoại thành sẽ trở thành động lực tăng trưởng chính cho nguồn cung nhà ở trong tương lai. Quá trình chuyển dịch này sẽ góp phần hình thành một cấu trúc thị trường bền vững hơn, dù bài toán về khả năng chi trả vẫn là thách thức đáng lưu tâm, đặc biệt ở phân khúc căn hộ khi nguồn cung mới vẫn tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm cao cấp và hạng sang,” bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc Cấp cao, Trưởng bộ phận Tư vấn Chiến lược, Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định.
